租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買(mǎi)房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買(mǎi)房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。

實(shí)施城市：2017年7月17日下午，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。

其中，以人們以往買(mǎi)房時(shí)最關(guān)心的小孩上學(xué)問(wèn)題，方案指出：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。也就是說(shuō)，以后租房一樣享受就近上學(xué)的權(quán)利!

目前我國(guó)購(gòu)買(mǎi)住房和租賃住房可享受的權(quán)利確實(shí)并不對(duì)等。

首先從法律來(lái)看，我國(guó)目前相關(guān)法律如《物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等均明確針對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行了保護(hù)，個(gè)人住宅作為私有財(cái)產(chǎn)：1、依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利;2、擁有房屋產(chǎn)權(quán)即意味著可落戶及享受區(qū)域公共服務(wù)資源。

而房屋租賃權(quán)僅僅是一種優(yōu)化后的債權(quán)，事實(shí)上學(xué)術(shù)界一直對(duì)于租賃權(quán)可否納入用益物權(quán)有所爭(zhēng)論，但現(xiàn)在可能并不是(物權(quán)法中沒(méi)有包括房屋租賃權(quán))。目前來(lái)看，租賃權(quán)大多僅受到《合同法》約束，可享受到居住權(quán)，但無(wú)法優(yōu)先享受到落戶及公共服務(wù)等方面的同等權(quán)利，尤其在北京、上海這類城市落戶受到嚴(yán)格限制的情況下，租賃所享有的權(quán)益更加有限。

我國(guó)房屋租賃在法律層面的保障尚不完善，盡管合同法及城市房地產(chǎn)管理法對(duì)租房者及承租人的義務(wù)權(quán)責(zé)作出闡述，但考慮到大多數(shù)租賃僅以合同為依據(jù)，其針對(duì)房東、租客的保障及約束力度頗為有限，租房缺乏長(zhǎng)期穩(wěn)定性為現(xiàn)行制度的主要弊端。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡