廈門二季度市場回暖 房價下跌10%

• 2018年8月7日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 245 8
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

廈門樓市調(diào)控見效，二季度成交回暖，價格下跌10%。

廈門二季度市場回暖，房價下跌10%。

8月初，“廈門樓市崩盤”被市場熱議，有自媒體報道稱“相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平方米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬元，島外下跌6000-1萬元”。記者走訪了解到，經(jīng)過一年多的調(diào)控收緊，廈門島內(nèi)島外的二手房價的確有所回落，島內(nèi)每平方米降幅約5000元左右，島外則在兩三千元，根據(jù)房子的新舊程度、面積大小和配套則有所區(qū)別。

“說廈門樓市崩盤的都太可笑了，上個月二手住宅成交了快1800套，這個量說明市場很活躍。”廈門一名從事房產(chǎn)經(jīng)紀的工作人員說。舉例來說，6月30日掛出來的、位于廈門島內(nèi)思明區(qū)文興東二里，一套2室1廳1衛(wèi)的67.39平方米的樓梯房掛牌價310萬元，單價約4.6萬元?！叭ツ晗掳肽赀@樣的房子，大概是335萬元。”廈門鏈家一名工作人員介紹。也就是說，去年這樣的房子掛牌單價4.8萬元多。

在廈門丹霞房產(chǎn)，同一個街道的福滿山莊小區(qū)，一套3房2廳2衛(wèi)2陽臺的電梯房，面積129.33平方米，單價約43300元，掛牌總價560萬元。這家機構(gòu)的工作人員說“今年小區(qū)的掛牌價差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右，剛需性的房子面積小一些更好出手?！?/p>

二季度市場回暖

由于是工作日，記者下午走訪的多家中介機構(gòu)內(nèi)，咨詢的人較少，晚飯后，去中介機構(gòu)了解房源信息的人明顯多一些，但工作人員并不忙碌。

“去年樓市火爆，新小區(qū)比老舊小區(qū)漲得多，現(xiàn)在泡沫多擠一些，也很正常。有些地段配套好的話，房價也有沒跌的；有的樓盤周邊配套沒起來，商場招商不是很好的，每平方米跌了1萬元的也有。至于新盤，政府有限價規(guī)定，不好比較。”廈門一家房地產(chǎn)中介的工作人員說。

廈門市島外集美區(qū)，位于杏林灣商務(wù)中心附近的蓮花新城三期毛坯二手房，房主急出手的掛牌價約2.7萬元/平方米。蓮花新城三期2016年交房，當時單價近2萬元。2017年12月，記者在某房地產(chǎn)中介的網(wǎng)站上看到，蓮花新城的毛坯二手房的掛牌價從3.2萬元到4萬元的都有。

“這就好比，漲了1萬元，跌了2000元，你說是漲了還是跌？”島外同安區(qū)一樓盤銷售中心的一名銷售人員說，“我們這個項目前兩個月都能賣幾個億。位置差的項目，一個月賣兩三套的也有，還是看地段和配套?！?/p>

該樓盤位于環(huán)東海域的灣區(qū)——濱海西大道與通福路交叉西北側(cè)，今年3月高層項目第一次開盤，共900多套房源，去年開盤銷售的是別墅的部分。這名銷售人員說，周邊配套已是在建工程，包括地鐵6號線，“配套百分之八九十是在2021年交付，6號線在這個項目附近有2個站。因為濱海大道限速，我從島內(nèi)開過來大約40分鐘。6月我們賣了2.3億元，7月賣了2.6億元，你可以看到市場已經(jīng)回暖了。”

記者在廈門市國土資源和房產(chǎn)管理局主辦的廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上看到，該樓盤目前已領(lǐng)取了3次預(yù)售證，共批準了1291套可售房源。目前在售的是83-89平方米的戶型，總價在260萬-290萬元，均價3.3萬元/平方米。

廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)上的數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，廈門市新建商品住宅的供銷比（批準預(yù)售量除以銷售量）為1.30，二季度為0.78。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年3月，廈門二手住宅掛牌均價為42120元。今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908 元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元。

以更能反映市場行情的二手房來說，雖然掛牌價不是最后的成交價，但可以看出，與2017年3月高峰期相比，價格差仍有較大空間。

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