廈門房價下跌 樓市跌萬元以上揮淚甩賣 炒房客徹夜難眠

• 2018年8月3日 YeShiMei來源：追牛狼王 338 15
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緊急通知：樓市跌萬元以上揮淚甩賣，炒房客徹夜難眠

緊急通知：樓市跌萬元以上揮淚甩賣，炒房客徹夜難眠

我們身處在一個比以往任何年代變化都更加劇烈的時代，信息爆炸，變是唯一的不變。

一：房價收入比偏離度報告發(fā)布，廈門泡沫最大

近期，近期易居研究院發(fā)布了一份《80 城房價收入比偏離度研究》報告，反映了當(dāng)前各個城市的泡沫情況。

房價收入比就是住房價格和城市居民家庭年收入之比，是衡量居民的支付能力，反映了一個城市土地和勞動力兩種要素價格的比例關(guān)系。

根據(jù)報告顯示，收入比偏離度最大的城市是廈門，偏離度為41.6%，遠(yuǎn)超北上廣深。

樓市過熱已經(jīng)偏離理性，泡沫越吹越大進(jìn)入魔咒陷阱。還沉迷在房價只漲不跌的神話當(dāng)中?傻傻當(dāng)接盤俠，小心飄得越高，摔得越重。

日本因房地產(chǎn)泡沫破滅苦苦掙扎20年經(jīng)濟(jì)依然低迷，歷史總是驚人的相似但不是簡單的重復(fù)。

樓市的泡沫總免不了破滅的那一天，到時才意識到危機(jī)，想逃也逃不掉。

二：泡沫破滅，樓市暴跌萬元以上

櫻桃大房子表示廈門地價已經(jīng)腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣?，F(xiàn)在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進(jìn)去的投資客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。

廈門目前的情況是島內(nèi)普遍跌1-1.5萬/平米，島外跌0.6-1萬/平米。二手房成交價和掛牌價相差甚遠(yuǎn)，議價空間大，基本上價格要回歸2016年的房價才能成交。

枋湖新村83平米樓梯老舊房高峰時達(dá)到380萬元一套，現(xiàn)在腰斬降到290萬;而島內(nèi)學(xué)位房和豪宅就變化不是很大，畢竟真正有錢人不在乎這點錢，并且學(xué)位房在廈門島內(nèi)非常匱乏。

這一次炒房客真的是徹夜難眠，原本想拿著房產(chǎn)賺上一筆，結(jié)果卻是要虧上百萬。

而此時還有多少人在當(dāng)接盤俠?

三：樓市腰斬非個例

廈門房價的暴漲是在2016年同安區(qū)保利叁仟棟旁邊的一宗土地拍出2.5萬/平米而爆發(fā)，此后廈門就開啟了瘋狂的漲價之路。

而現(xiàn)在廈門樓市腰斬了，而這并不僅僅是個例。杭州土地市場已經(jīng)開始冷場了，時隔一年杭州地價下跌30%。

7月30日，杭州盛鋒拍了一塊地，就是蕭山區(qū)蜀山單元F-06-1地塊以13472.68元/平方米的樓板價成交。

想當(dāng)初，一年多以前隔壁那塊地價格是20060元/平方米。僅僅是一條公路的差別，一年前和現(xiàn)在差別6500元/平方米。

我們都知道地價對于房價的影響還是蠻大的，地價的上漲不僅是出讓金成本的增高，還有稅費、動遷成本、財務(wù)利息以及其他隱形成本的增大。

盈利是企業(yè)的目標(biāo)，昂貴的地價成本開發(fā)商一定是會攤開給各個消費者的。而這個費用最直接的就是體現(xiàn)在房價上面了。

此外全國各地多次出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，成交地價明顯走低。

這無疑是在給我們一個信號，樓市只漲不跌的神話破滅，還在傻傻充當(dāng)接盤俠嗎?

四：樓市多重利空來襲

近期樓市的調(diào)控升級備受關(guān)注，7月31日，ZZJ開了個會議很嚴(yán)肅地提出了要下決心解決房地產(chǎn)的問題。

堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

這一次罕見地不再用遏制房價上漲過快，而是直接說堅決遏制房價上漲，可見這一次不一般。

而這只是多重樓市利空的其中之一。

深圳重拳出擊，7月31日深圳發(fā)布了一則通知顯示，通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)。

盤算一下，6月份以來西安、長沙、杭州、上海都發(fā)布了企業(yè)單位限購?fù)ㄖ?月31日深圳也跟著發(fā)布了通知。你敢說企業(yè)單位限購不是一個趨勢嗎?

在6月20日審計署發(fā)布的報告中就顯示上市公司炒房已經(jīng)超千家了，資金和住房仍存在被擠占挪用、違規(guī)獲取或空置等問題，涉及資金30.84億元、住房16.87萬套，還有620.46億元未及時安排使用。

可見又一個投機(jī)炒房的途徑被被堵死，炒房客的末日來了，這得釋放多少房產(chǎn)?

此外深圳發(fā)布的通知還規(guī)定新購房3年內(nèi)不能賣，離婚2年內(nèi)買房要70%首付，僅一套房的再買房得首付50%以上。

仔細(xì)算一下，一套房從開始買到最后交房辦下不動產(chǎn)證基本上要2年的時間，而深圳規(guī)定新購房3年內(nèi)不能賣。這意味著什么?

對于投機(jī)者來說，這很致命。為什么?因為流動性被鎖死了，雖然長期持有資產(chǎn)也能賺錢，但是投機(jī)者要賺大錢快錢，靠的是周轉(zhuǎn)率。只有不斷地低買高賣才能實現(xiàn)投機(jī)賺快錢的目標(biāo)。

而現(xiàn)在一套房5年內(nèi)不能動，5年，天知道會發(fā)生什么變化。

五：長春限價，蘇州限房貸還款期

長春開始發(fā)了通知，8月1日以后要賣房可以，但是銷售價格得先向長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局行政審批辦公室申報審批，超過這個價就不給賣，網(wǎng)簽這給堵死了。

此外，蘇州四大行官方確認(rèn)：房貸不滿5年，提前還款將要收取違約金。

春江水暖鴨先知，地產(chǎn)股集體大跌。

樓市只漲不跌神話破滅，后知后覺的人將會是最有可能的接盤俠，也是損失最大的人。

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