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炒房者美夢破碎 這一次出手的竟是四大行

  • 2018年8月2日 GuoMeng來源:央視新聞 991 62
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7月31日,深圳發(fā)布最嚴(yán)樓市新政!8月1日,蘇州樓市又傳來重磅消息。這一次出手的竟是四大行—中行、農(nóng)行、工行和建行:從8月1日開始,客戶若在5年內(nèi)提前還款,蘇州四大行將對其收取違約金!

炒房者美夢破碎

在大半年的時間里,各個城市的房地產(chǎn)出臺新政策施行極為密集的樓市調(diào)控,截至目前調(diào)控近200次,全國炒房者都該醒醒了。

7月31日,深圳發(fā)布最嚴(yán)樓市新政!8月1日,蘇州樓市又傳來重磅消息。這一次出手的竟是四大行—中行、農(nóng)行、工行和建行:從8月1日開始,客戶若在5年內(nèi)提前還款,蘇州四大行將對其收取違約金!

蘇州四大行提前還貸不滿五年收違約金

從8月1日起,蘇州中行、農(nóng)行、工行和建行等銀行四大行針對提前還房貸的客戶,收取一定比例的違約金。

根據(jù)消息,違約金=提前還款金額?貸款執(zhí)行月利率?6個月,也就是說,按照0.49%的月利率,提前還10萬,將收取違約金2940元;提前還100萬,違約金將高達(dá)29400元。

目前蘇州各銀行房貸利率執(zhí)行首套房上浮20%—25%,二套房上浮20%—30%的政策。按照目前蘇州首套房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮20%來計算的話,即利率為5.88%,按照這一利率,若提前還款100萬,客戶需要交納2.94萬元違約金。這也意味著,若通過銀行貸款所購的房屋在5年內(nèi)再度交易,交易成本將會有所增加。

違約金新規(guī)一定程度上類似于限售作用

業(yè)內(nèi)人士指出,違約金新規(guī)的執(zhí)行,或?qū)⒃黾淤I房人的購房成本,打擊二手房市場交易的積極性。由于違約金新規(guī)主要針對8月1日后貸款的人群,特別是對急于出售房屋進(jìn)行套現(xiàn)的投資客,肯定會產(chǎn)生影響。

同時,也會影響到部分短期內(nèi)換房的改善性需求人群,房屋的轉(zhuǎn)手周期將會被拉長。違約金新規(guī)雖不是限售,但一定程度上有類似于限售的作用,如果是短期內(nèi)出手,無疑加大了房屋在二手房交易市場流轉(zhuǎn)的成本,對今后的短線貸款投資購房行為,或?qū)⑹艿揭欢ǖ挠绊憽?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次蘇州部分銀行關(guān)于提前還貸政策給予了規(guī)范,既和銀行本身業(yè)務(wù)規(guī)范有關(guān),也是在積極執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策。此類政策對于辦理貸款的購房者沒有太大影響,而對于一些短期內(nèi)要置換的或者拋售房產(chǎn)的群體會有一定影響。提前還款之前也是要收取違約金的,這個政策在全國其它城市的銀行本身也是執(zhí)行的。但是不同的是,此次蘇州實(shí)行的違約金新規(guī),主要是強(qiáng)調(diào)了5年內(nèi)進(jìn)行提前還款的做法,這樣做其實(shí)是考慮到銀行房貸業(yè)務(wù)需要穩(wěn)定,持續(xù)提前還款,銀行本身房貸業(yè)務(wù)就會受干擾。

另外,銀行本身也要執(zhí)行房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策,從此類政策內(nèi)容看,提前還款部分也和樓盤套現(xiàn)等做法有關(guān),給予此類做法收取違約金,也是希望形成類似限售的效應(yīng),使其持有住房的時間會更長。當(dāng)然,在具體操作中也要看到,此類規(guī)定對于部分急于換房的群體來說,肯定會增加成本。

住建部出手:查處一批房地產(chǎn)企業(yè)和中介

無獨(dú)有偶,住建部昨日也公布了一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。

住建部表示,該批企業(yè)的違法違規(guī)行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面,侵害了人民群眾合法權(quán)益,嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序,造成了不良的社會影響。

住建部要求各地繼續(xù)深入開展專項行動,通過部門聯(lián)合執(zhí)法,嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告,進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

上半年各地房地產(chǎn)密集調(diào)控近200次 炒房者該醒醒了

7月31日,深圳出重拳,發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。針對當(dāng)前市場上存在的假離婚購房、投機(jī)炒房等市場亂象進(jìn)行了針對性打擊。自房地產(chǎn)實(shí)施調(diào)控以來,一波又一波的假離婚潮也在各個城市不斷上演。

沒購房名額?離婚!

預(yù)算不夠?離婚!

利息太高?離婚!

事實(shí)上,今年以來各地的房地產(chǎn)調(diào)控都在緊鑼密鼓地進(jìn)行著。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近200次,創(chuàng)歷史新高。

在7月31日召開的政治局會議上,房地產(chǎn)被放在非常重要的位置:下決心解決好房地產(chǎn)市場問題。堅持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

“房子是用來住的,不是用來炒的”!

不管是從中共中央政治局會議定下的“堅決遏制房價上漲”的基調(diào),還是從二線城市蘇州、一線城市深圳的最新政策,我們都可以看出,投機(jī)炒房者關(guān)于房價上漲的美夢破碎了!

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