炒房者美夢破碎 這一次出手的竟是四大行

• 2018年8月2日 GuoMeng來源：央視新聞 991 62
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  2018-2023年中國智慧城市建設(shè)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀隨著城市逐步從以工業(yè)生產(chǎn)為主向知識、信息、智慧樞紐和集散地為主的方向轉(zhuǎn)變，中心城市對知識密集、信息密集、創(chuàng)新密集的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高附加值的智慧產(chǎn)業(yè)的吸引力迅速增強(qiáng)，逐步成為...

7月31日，深圳發(fā)布最嚴(yán)樓市新政!8月1日，蘇州樓市又傳來重磅消息。這一次出手的竟是四大行—中行、農(nóng)行、工行和建行：從8月1日開始，客戶若在5年內(nèi)提前還款，蘇州四大行將對其收取違約金!

炒房者美夢破碎

在大半年的時間里，各個城市的房地產(chǎn)出臺新政策施行極為密集的樓市調(diào)控，截至目前調(diào)控近200次，全國炒房者都該醒醒了。

7月31日，深圳發(fā)布最嚴(yán)樓市新政!8月1日，蘇州樓市又傳來重磅消息。這一次出手的竟是四大行—中行、農(nóng)行、工行和建行：從8月1日開始，客戶若在5年內(nèi)提前還款，蘇州四大行將對其收取違約金!

蘇州四大行提前還貸不滿五年收違約金

從8月1日起，蘇州中行、農(nóng)行、工行和建行等銀行四大行針對提前還房貸的客戶，收取一定比例的違約金。

根據(jù)消息，違約金=提前還款金額?貸款執(zhí)行月利率?6個月，也就是說，按照0.49%的月利率，提前還10萬，將收取違約金2940元;提前還100萬，違約金將高達(dá)29400元。

目前蘇州各銀行房貸利率執(zhí)行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前蘇州首套房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮20%來計算的話，即利率為5.88%，按照這一利率，若提前還款100萬，客戶需要交納2.94萬元違約金。這也意味著，若通過銀行貸款所購的房屋在5年內(nèi)再度交易，交易成本將會有所增加。

違約金新規(guī)一定程度上類似于限售作用

業(yè)內(nèi)人士指出，違約金新規(guī)的執(zhí)行，或?qū)⒃黾淤I房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。由于違約金新規(guī)主要針對8月1日后貸款的人群，特別是對急于出售房屋進(jìn)行套現(xiàn)的投資客，肯定會產(chǎn)生影響。

同時，也會影響到部分短期內(nèi)換房的改善性需求人群，房屋的轉(zhuǎn)手周期將會被拉長。違約金新規(guī)雖不是限售，但一定程度上有類似于限售的作用，如果是短期內(nèi)出手，無疑加大了房屋在二手房交易市場流轉(zhuǎn)的成本，對今后的短線貸款投資購房行為，或?qū)⑹艿揭欢ǖ挠绊憽?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次蘇州部分銀行關(guān)于提前還貸政策給予了規(guī)范，既和銀行本身業(yè)務(wù)規(guī)范有關(guān)，也是在積極執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策。此類政策對于辦理貸款的購房者沒有太大影響，而對于一些短期內(nèi)要置換的或者拋售房產(chǎn)的群體會有一定影響。提前還款之前也是要收取違約金的，這個政策在全國其它城市的銀行本身也是執(zhí)行的。但是不同的是，此次蘇州實(shí)行的違約金新規(guī)，主要是強(qiáng)調(diào)了5年內(nèi)進(jìn)行提前還款的做法，這樣做其實(shí)是考慮到銀行房貸業(yè)務(wù)需要穩(wěn)定，持續(xù)提前還款，銀行本身房貸業(yè)務(wù)就會受干擾。

另外，銀行本身也要執(zhí)行房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策，從此類政策內(nèi)容看，提前還款部分也和樓盤套現(xiàn)等做法有關(guān)，給予此類做法收取違約金，也是希望形成類似限售的效應(yīng)，使其持有住房的時間會更長。當(dāng)然，在具體操作中也要看到，此類規(guī)定對于部分急于換房的群體來說，肯定會增加成本。

住建部出手：查處一批房地產(chǎn)企業(yè)和中介

無獨(dú)有偶，住建部昨日也公布了一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。

住建部表示，該批企業(yè)的違法違規(guī)行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權(quán)益，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，造成了不良的社會影響。

住建部要求各地繼續(xù)深入開展專項行動，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

上半年各地房地產(chǎn)密集調(diào)控近200次 炒房者該醒醒了

7月31日，深圳出重拳，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。針對當(dāng)前市場上存在的假離婚購房、投機(jī)炒房等市場亂象進(jìn)行了針對性打擊。自房地產(chǎn)實(shí)施調(diào)控以來，一波又一波的假離婚潮也在各個城市不斷上演。

沒購房名額?離婚!

預(yù)算不夠?離婚!

利息太高?離婚!

事實(shí)上，今年以來各地的房地產(chǎn)調(diào)控都在緊鑼密鼓地進(jìn)行著。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近200次，創(chuàng)歷史新高。

在7月31日召開的政治局會議上，房地產(chǎn)被放在非常重要的位置：下決心解決好房地產(chǎn)市場問題。堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

“房子是用來住的，不是用來炒的”!

不管是從中共中央政治局會議定下的“堅決遏制房價上漲”的基調(diào)，還是從二線城市蘇州、一線城市深圳的最新政策，我們都可以看出，投機(jī)炒房者關(guān)于房價上漲的美夢破碎了!

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