期房與現(xiàn)房、準現(xiàn)房的區(qū)別 期房可以退房嗎？

• 2018年7月18日 FanTianQing來源：互聯(lián)網(wǎng) 548 30
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

期房與現(xiàn)房、準現(xiàn)房的區(qū)別，期房退房條件。

期房與現(xiàn)房、準現(xiàn)房的區(qū)別

1、房屋性質不同：期房與現(xiàn)房的區(qū)別，就是看開放商是不是已經(jīng)拿到了房屋所有權證（也叫大權證），有就是現(xiàn)房，沒有就是期房。而期房和準現(xiàn)房的區(qū)別就在于房屋是否已經(jīng)建造好，建設中的是期房，已經(jīng)快要封頂?shù)木褪菧尸F(xiàn)房。

2、簽訂合同不同：上文中也提到了一個很關鍵的問題，現(xiàn)房在買賣過程中與開發(fā)商簽訂的是買賣合同，而期房簽訂的確實預售合同，這個可是很關鍵的問題哦！

3、購買價格不同：大家都知道，通常期房的價格都要比現(xiàn)房要便宜，期房和準現(xiàn)房都是如此，優(yōu)惠力度也比較大一點，而準現(xiàn)房和期房的價格會根據(jù)地段以及環(huán)境等等因素而有所不同。

4、入住時間不同：期房之所以價格便宜，跟它的入住時間有很大關系，一般會在購買后的一年或者兩年才能入??；準現(xiàn)房的入住時間比期房短，但是也是需要一段時間才能入住的；現(xiàn)房就是隨買隨住，方便快捷，價格嘛，也就高一點點嘍！

5、配套設施不同：現(xiàn)房就是能夠實實在在的看到已經(jīng)相當成熟的配套設施，可以親身體驗，而期房和準現(xiàn)房就不一樣了，準現(xiàn)房因為正在建設中，相對比較有保障一點，而期房，就只能等到收房時候才能真真切切的看到了。

期房出現(xiàn)哪些問題可以退房？

１、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容，由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

２、開發(fā)商未取得相應的批準、證件，《城市房地產(chǎn)管理法》第４４條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

３、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

４、面積誤差，《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過３％，買受人有權請求解除合同。

５、遲延交房實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規(guī)避。

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