個(gè)人房租收入需要繳納稅嗎？

• 2018年6月27日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1071 68
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在涉及到房租的問(wèn)題的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題就是自己居住的房子是否是合法的，在提到合法我們首先想到的是關(guān)于稅款方面，那么個(gè)人房租收入交什么稅?

在涉及到房租的問(wèn)題的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題就是自己居住的房子是否是合法的，在提到合法我們首先想到的是關(guān)于稅款方面，那么個(gè)人房租收入交什么稅?

第一、個(gè)人房租收入交什么稅?

1、個(gè)人出租非住房：個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%;印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

房產(chǎn)稅：12%;營(yíng)業(yè)稅：5%;城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

2、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納;.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

第二、個(gè)人租房要交稅嗎

需要交納稅費(fèi)的，具體的算法如下：

例如：租賃價(jià)格是2000元：營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;

費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8;地方附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6;個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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