佛山推出共有產(chǎn)權(quán)房 個人出資比例最低六成 申請條件是什么？

• 2018年6月27日 FanTianQing來源：新浪新聞 1327 87
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

6月26日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布關(guān)于征求《佛山市開展共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作方案（征求意見稿）》意見的公告。

（二）申購與審核

符合條件、自愿申請共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)施對象向戶籍或工作所在地的社區(qū)居委會以及鎮(zhèn)（街道）指定的服務(wù)窗口辦理共有產(chǎn)權(quán)住房申購申請，鎮(zhèn)（街道）住房保障部門負(fù)責(zé)初審，區(qū)住房保障部門聯(lián)合有關(guān)部門進(jìn)行終審。審核實(shí)行兩審全過程公示，審核和配售結(jié)果要在政府門戶網(wǎng)站上進(jìn)行公示，確保申購公平、公正、公開透明。

（三）輪候規(guī)則

經(jīng)審核符合條件的家庭可以實(shí)行輪候配售，輪候配售期不能超過5年。輪候?qū)ο蟮呐涫叟判?，可以根?jù)申請人的住房困難情況以及家庭財(cái)產(chǎn)、居住年限、申請時間等因素綜合評分確定，也可以通過隨機(jī)選定等方式確定。

（四）供應(yīng)計(jì)劃

共有產(chǎn)權(quán)住房納入保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃。各區(qū)實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)住房需求預(yù)登記制度，共有產(chǎn)權(quán)住房按需建設(shè)，根據(jù)保障對象住房需求合理確定建設(shè)規(guī)模，并向社會公布。

（五）籌集與規(guī)劃布局

通過新建、利用存量商品房等多種方式籌集共有產(chǎn)權(quán)住房房源，除公租房外的其他具有保障性質(zhì)的住房，逐步納入共有產(chǎn)權(quán)住房管理，公租房經(jīng)盤活退出公租房管理后符合共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)要求的，可以納入共有產(chǎn)權(quán)住房管理。新建共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行分散配建與集中建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先在普通商品住房項(xiàng)目中配建。集中建設(shè)的，盡可能安排在交通便捷、配套設(shè)施齊全、功能完善的地段；需要配套建設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)做到配套設(shè)施與住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。以配建方式建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房的，可采用“定配建、競地價”“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，規(guī)劃部門確定的配建面積、套型結(jié)構(gòu)等土地使用條件，可作為取得建設(shè)用地的前置條件，納入《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（六）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

新建的共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)堅(jiān)持“省地、節(jié)能、綠色、環(huán)保”的原則，積極采用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)和工藝，鼓勵提供簡約、環(huán)保的基本裝修，滿足入住條件。新建的共有產(chǎn)權(quán)住房以中小套型為主，單套住房建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。戶型設(shè)計(jì)要堅(jiān)持戶型小、功能齊、安全可靠等要求，有效滿足各項(xiàng)基本居住功能。向社會收購商品住房作共有產(chǎn)權(quán)住房的，原則上按同一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（七）運(yùn)營管理

充分發(fā)揮國有企業(yè)作用，支持國有企業(yè)開展共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目運(yùn)營管理工作。各區(qū)應(yīng)確定共有產(chǎn)權(quán)住房專業(yè)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)（簡稱代持機(jī)構(gòu)），代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作，包括與承購人簽訂配售合同、日常管理、回購及再上市交易等事項(xiàng)。

（八）價格交易

共有產(chǎn)權(quán)住房配售價格應(yīng)充分考慮供應(yīng)對象的支付能力，一般低于同期同地段樓盤普通商品住房銷售價格的10-20%。允許承購人增購共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額，直至取得完全產(chǎn)權(quán)。購買不滿5年的，不得上市交易。符合上市條件的，允許承購人上市出售，同等條件下，政府享有優(yōu)先購買權(quán)。承購人增購、上市出售或政府回購的價格，應(yīng)隨行就市，按同時期、同地段普通商品住房價格確定，由代持機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽(yù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估，參考屆時房源項(xiàng)目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格等因素或參照地稅系統(tǒng)中房產(chǎn)征稅價格評估確定，報(bào)區(qū)發(fā)改、住建、國土、規(guī)劃、財(cái)政、地稅等相關(guān)部門共同審核批準(zhǔn)。上市交易的，在補(bǔ)交相關(guān)優(yōu)惠政策所減免的稅費(fèi)后，所得價款增值部分收益按一定比例交回房屋所屬政府，余額以承購人與政府的產(chǎn)權(quán)份額為依據(jù)公平分割。上市交易增值部分收益交回政府的比例，由各區(qū)根據(jù)本區(qū)情況自行確定。承購人增購產(chǎn)權(quán)份額或共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易時，政府所取得的收入應(yīng)上繳同級國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。

（九）明晰產(chǎn)權(quán)

承購人的產(chǎn)權(quán)份額為承購人實(shí)際出資額占配售房屋價格總額的比例，其余部分產(chǎn)權(quán)份額由政府承擔(dān)。承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額，可在個人出資不低于60%的條件下，由個人自行選擇出資份額，形成共有產(chǎn)權(quán)住房。

（十）用地供應(yīng)

國土部門要依據(jù)我市城鎮(zhèn)保障性安居工程年度建設(shè)計(jì)劃，在充分調(diào)查摸底的情況下確定共有產(chǎn)權(quán)住房用地年度供應(yīng)規(guī)模，編入年度建設(shè)用地借用計(jì)劃，做好共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目用地儲備并及早落實(shí)到具體地塊，優(yōu)先使用存量建設(shè)用地，確保足額保障和優(yōu)先供應(yīng)。在土地出讓時，建設(shè)用地應(yīng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式，經(jīng)市場公開定價后供應(yīng)，住房建設(shè)及規(guī)劃部門確定的建成后住房銷售價位、套型面積等控制性要求寫入《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十一）使用管理

共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購人自住 ，除了符合規(guī)定情形并報(bào)請有關(guān)部門同意的，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)原則上應(yīng)實(shí)行市場化的物業(yè)管理，由承購人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定，全額繳納住房專項(xiàng)維修資金。

（十二）退出管理

承購人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合供應(yīng)條件的，應(yīng)當(dāng)通過增購取得完全產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)退出，或由政府回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。因承購人債務(wù)等原因，共有產(chǎn)權(quán)住房購買不滿5年而被法院強(qiáng)制處置時，承購人應(yīng)當(dāng)予以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，由政府回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。

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