6.7平方米房250萬 為何有人愿每平米37萬的價格購買?

• 2018年6月21日 GuoMeng來源：新華網(wǎng) 595 33
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  2018-2023年中國建設(shè)工程質(zhì)量檢測行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

北京37萬一平天價房，你愿意為之出多少錢?為何有人愿每平米37萬的價格購買?

37萬單價的成交價是否合理?

據(jù)多名附近中介介紹，一年多以前，銅井胡同平房的市場成交單價在15萬左右。但由于長久沒有交易，所以很難判斷現(xiàn)在的市場價是多少。

“房屋面積越小，單價越高，有的人可能愿意花200萬在好地段買一套自己產(chǎn)權(quán)的房子?！币幻薪檎f。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，平房有獨(dú)特的產(chǎn)權(quán)屬性和總價優(yōu)勢，不應(yīng)簡單地只看單價。

“沒想到房子的價格能拍到這么高?！北本┦胸S臺區(qū)人民法院執(zhí)行三庭法官郭翠翠說，從法院角度來講，這個房子之所以能實(shí)現(xiàn)價值最大化，可能因?yàn)閰⒓泳W(wǎng)絡(luò)司法拍賣不用繳納任何拍賣傭金，就會使很多買受人愿意出更多的價錢來購買房屋，再就是競拍人范圍有很大擴(kuò)展。

銅井胡同平房還有什么特別之處?

“這一片平房都在拆遷范圍內(nèi)，現(xiàn)金補(bǔ)貼是一平米13.5萬元。”銅井胡同的一名居民說，此外還有安置房的指標(biāo)，一般是一間平房給一套安置房，孩子年齡小的給一居，大一點(diǎn)的給兩居。

記者注意到，胡同里貼著“國家大劇院西側(cè)住房和環(huán)境改善項(xiàng)目工作組安排”，還有統(tǒng)籌調(diào)配定向安置房的介紹。

張大偉說，拆遷補(bǔ)貼最高是一平米20多萬元，與之相比，定向安置房的購房指標(biāo)更為值錢，因?yàn)榭梢缘蛢r買到安置房。例如在昌平，提供給東、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米，如果二次交易的話，屬性就變成商品房。

6.7平米房屋是否可給孩子落戶并就近上學(xué)?

此外，銅井胡同的平房對應(yīng)北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)長安校區(qū)，初中是西長安街學(xué)區(qū)。

“一般情況下，7平米以下的房屋不予辦理落戶。”該轄區(qū)派出所工作人員說，在平房落戶前，社區(qū)民警會親自上門核查，看是否具備居住條件。

一名中介告訴記者，如果想落戶上學(xué)，最好買15平米以上的平房，朝向好一點(diǎn)，裝修后配上家具，孩子需要住在里面，因?yàn)闀腥松祥T調(diào)查實(shí)際居住的情況。

他同時提醒，市場上平房的交易并不活躍，購買平房有一定的風(fēng)險。

這與北京此前發(fā)布的一系列政策有關(guān)。2017年3月，北京市住建委發(fā)布通知，嚴(yán)控擅自將住宅平房一間分割為多間的行為。同年4月，北京市住建委發(fā)布通知，將住宅平房納入限購管理。

另外，北京市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前強(qiáng)調(diào)，登記常住戶口的房屋應(yīng)該是住宅類房屋，能夠?qū)嶋H居住的?！吧套捎?、過道房等都不能上戶口”。

張大偉說，買平房的基本都自己不住，但未來政策風(fēng)險非常大，在房住不炒的樓市調(diào)控大原則下，平房的投資價值將被政策抑制的越來越低，這種情況下，平房交易應(yīng)該謹(jǐn)慎。

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