消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

• 2018年6月6日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1197 77
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  2018-2023年人工智能軍事領(lǐng)域研究與投資前景調(diào)研報(bào)告

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小產(chǎn)權(quán)房很受歡迎，但所謂的小產(chǎn)權(quán)房則是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此能不能買(mǎi)呢?會(huì)存在那么風(fēng)險(xiǎn)呢?

小產(chǎn)權(quán)房很受歡迎，但所謂的小產(chǎn)權(quán)房則是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此能不能買(mǎi)呢?會(huì)存在那么風(fēng)險(xiǎn)呢?

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說(shuō)這類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證

因不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

另外開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢(qián)可能會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)監(jiān)管不力，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

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