商品房交易陷阱都有哪些方面

• 2018年6月12日 HaoChenChong來源：房天下 1050 67
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  2018-2024年中國氣象服務(wù)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。氣象服務(wù)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

與開發(fā)商進(jìn)行商品房交易要時(shí)刻提防開發(fā)商設(shè)置的陷阱，稍有不慎就會(huì)掉入這一陷阱中而利益受損。那么商品房交易陷阱有哪些?

與開發(fā)商進(jìn)行商品房交易要時(shí)刻提防開發(fā)商設(shè)置的陷阱，稍有不慎就會(huì)掉入這一陷阱中而利益受損。那么商品房交易陷阱有哪些?

一、商品房交易陷阱有哪些?

1、“售樓書”陷阱

售樓書是開發(fā)商所做的宣傳廣告，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進(jìn)的配套設(shè)施及高水準(zhǔn)的物業(yè)管理等所吸引?？扇胱『髤s發(fā)現(xiàn)廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。

2、“樣板房”陷阱

在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護(hù)下很難反映房屋的真實(shí)情況。如多邊角的房屋開發(fā)商會(huì)用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。

3、“認(rèn)購書”陷阱

一般情況下，在簽《認(rèn)購書》時(shí)，開發(fā)商會(huì)要求購房者先交納部分定金，并規(guī)定自簽訂認(rèn)購書起，幾日之內(nèi)與其簽定《商品房買賣合同》，同時(shí)交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購房者在簽《商品房買賣合同》時(shí)發(fā)現(xiàn)有些《補(bǔ)充條款》難以接受，就會(huì)陷入被動(dòng)局面。

4、違約責(zé)任陷阱

有的開發(fā)商在合同中關(guān)于“辦理房產(chǎn)證或延遲交樓”的約定，會(huì)盡量在條款中把自己的利益風(fēng)險(xiǎn)減輕到最低，所以這點(diǎn)購房者也要特別注意。

5、“補(bǔ)充協(xié)議”陷阱

不少開發(fā)商在合同后面再附一份《補(bǔ)充協(xié)議》，如有的《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如開發(fā)商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

6、不可抗力陷阱

在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力，可是開發(fā)商往往擴(kuò)展了不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同、施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤等都認(rèn)定為不可抗力。

二、商品房買賣要注意哪些問題?

1、不輕信口頭宣傳和承諾

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。

2、查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格

購買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己想購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。

該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。

3、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)

購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋

目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。

5、審慎簽訂商品房買賣合同

一是簽訂合同時(shí)，應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì)制定的合同示范文本，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。

二是對(duì)于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。

三是簽訂的商品房買賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同登記備案。

以上內(nèi)容是有關(guān)于“商品房交易陷阱有哪些”以及“商品房買賣要注意哪些問題”這兩個(gè)問題的解答，希望您在購買商品房時(shí)可以避開開發(fā)商設(shè)置的陷阱，盡量保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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