貸款買二手房的過戶流程是怎樣的

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 1249 81
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

現(xiàn)在不管是買新房還是二手房大多數(shù)的朋友都是采用的貸款的方式購買，二手房成交量也居高不下，購房者在看好房，辦理房產(chǎn)證過戶是二手房交易的終環(huán)節(jié)，二手房過戶之前需要注意，調(diào)查好房屋的產(chǎn)權(quán)，提前做好過戶準(zhǔn)備。

現(xiàn)在不管是買新房還是二手房大多數(shù)的朋友都是采用的貸款的方式購買，二手房成交量也居高不下，購房者在看好房，辦理房產(chǎn)證過戶是二手房交易的終環(huán)節(jié)，二手房過戶之前需要注意，調(diào)查好房屋的產(chǎn)權(quán)，提前做好過戶準(zhǔn)備。

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查

購房者在決定購買該二手房之前先要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，購房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同

二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

3、房產(chǎn)評(píng)估

二手房交易中房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步，二手房的評(píng)估值決定了首付款的多少，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5~7個(gè)工作日。

4、辦理貸款

購房者辦理房產(chǎn)貸款有幾種貸款方式可以選擇，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、提出過戶申請(qǐng)

過戶手續(xù)的辦理需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

6、稅費(fèi)繳納

二手房的稅費(fèi)計(jì)算跟新房不同，需要繳納多少稅費(fèi)都是固定計(jì)算好的，買賣雙方可以在簽訂合同的時(shí)候協(xié)商由誰負(fù)責(zé)這部分費(fèi)用。

7、房產(chǎn)證辦理

二手房的稅費(fèi)繳納之后就可以開始著手辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

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