找中介買房必須注意的五大事項(xiàng)！

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 835 51
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  2018-2023年保險(xiǎn)中介行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

房屋中介在房產(chǎn)交易中扮演著越來越重要的角色，大多數(shù)的房屋買賣都是通過中介完成的，但是行為不規(guī)范的中介依然存在，所以身為購房者還需要注意一些事項(xiàng)。

房屋中介在房產(chǎn)交易中扮演著越來越重要的角色，大多數(shù)的房屋買賣都是通過中介完成的，但是行為不規(guī)范的中介依然存在，所以身為購房者還需要注意一些事項(xiàng)。

一、選擇大型中介機(jī)構(gòu)

在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候，要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽、三咨詢。

看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象;聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間，對(duì)二手房交易流程及房屋貸款稅費(fèi)的專業(yè)性;咨詢經(jīng)紀(jì)人，了解該機(jī)構(gòu)的房源情況以及經(jīng)紀(jì)人的談判技巧。通過以上這些細(xì)節(jié)，選擇值得信賴的房產(chǎn)中介為你提供服務(wù)。

二、親自做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

看房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須要親自做調(diào)查，不要依賴于中介提供的信息。

調(diào)查內(nèi)容包括：

1、產(chǎn)權(quán)是否能正常交易

房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣。購買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、房屋是否有房屋共有權(quán)人

如果房屋為多人共有，則須要求賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則要讓賣方提供經(jīng)過配偶同意的書面文件。

3、產(chǎn)權(quán)是否清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣房者是否一致;產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符。如果房屋有多個(gè)共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽訂合同是無效的。

4、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

5、房屋的剩余年限

二手房?jī)r(jià)格便宜是有原因的，買房的時(shí)候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

三、要防備“意向金”陷阱

中介可能會(huì)提出支付數(shù)額不一的“意向金”、“看房費(fèi)”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購買”等讓購房人心急的理由，造成一種緊張的氣氛，讓購房者不加思考、不仔細(xì)審核就交錢、簽訂書面文件。

四、最好堅(jiān)持三方見面

當(dāng)你選擇通過中介買房之后，你能夠跟售房者面對(duì)面交流的機(jī)會(huì)就變得特別少，因此你可能不會(huì)知道售賣這套房子的人是否真的就是該房屋的房主，或者該房源是否真實(shí)存在，所以你最好要求中介提供三方見面的機(jī)會(huì)，并驗(yàn)證可能存在的問題。如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。

五、妥善保管所有證據(jù)

在交易過程中，你需要注意將與中介機(jī)構(gòu)來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因?yàn)樽C據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅(jiān)持將它們落實(shí)到合同中，否則就是無效的。

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