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22家房企前五月銷售額近1.7萬億元 房企拼規(guī)模趨勢加劇

  • 2018年6月8日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 438 22
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5月份,22家房企銷售收入達(dá)到了3515.7億元。


拿地積極

整體來看,盡管5月全國各地出臺(tái)了超過50項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,但房企拿地和拿項(xiàng)目熱情仍然高漲。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月單月,50大熱點(diǎn)城市合計(jì)賣地金額高達(dá)3130億元,同比上漲111.5%。其中,賣地最多的城市分別是杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波和合肥,均超過百億元。在樓市調(diào)控下,大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行,但成交金額依然刷新了歷史同期記錄。

前五月,50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬億元,同比上漲57.6%,多賣了4520億元。最高的杭州前五月賣地1391億元,同比上漲246%,蘇州同比上漲77%。從金額看,包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市賣地超過500億元,25個(gè)城市賣地超過200億元。

萬科公告顯示,公司5月花費(fèi)138.98億元新增鎮(zhèn)江、寧波、溫州、揚(yáng)州、天津、青島、沈陽、煙臺(tái)、廊坊、晉中、重慶、成都、鄭州、昆明等地的17個(gè)項(xiàng)目。前述項(xiàng)目合計(jì)占地面積124萬平方米,計(jì)容積率建筑面積共計(jì)285.4萬平方米,其中萬科權(quán)益建筑面積為183.2萬平方米。萬科同時(shí)新增上海、武漢、涿州的4個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目,合計(jì)支付權(quán)益價(jià)款為8.07億元。四個(gè)項(xiàng)目合計(jì)建筑面積為37萬平方米,其中萬科權(quán)益建筑面積為31.2萬平方米。

張大偉表示,全國多個(gè)城市土地成交依然處于高位,特別是一、二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高。近期信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價(jià)較高的地塊相對謹(jǐn)慎。三、四線城市土地市場持續(xù)活躍,大量的房企進(jìn)入三、四線城市拿地,推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄。不過,房企目前拿地的資金壓力逐漸增加,對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性降低。

規(guī)模至上

房企拼規(guī)模趨勢加劇。有信息顯示,大型銀行已很少向50強(qiáng)以外的房企發(fā)放開發(fā)貸和信用額度,部分銀行甚至將合作范圍縮至30強(qiáng)和20強(qiáng)房企。多只房企發(fā)行的債券面臨中止或者規(guī)??s水。這意味著做大規(guī)模不僅關(guān)乎銷售收入,也關(guān)乎融資能力和財(cái)務(wù)安全。

據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前5月,萬科累計(jì)新增88個(gè)項(xiàng)目,共計(jì)花費(fèi)490.2億元,另外新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目26個(gè),共計(jì)支付費(fèi)用88.07億元。除了萬科,碧桂園、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)和中海地產(chǎn)前5月拿地資金總額都超過了300億元。龍頭房企仍處于大手筆拿地階段。

張大偉表示,在去庫存之后,大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。整體看,一、二線城市調(diào)控壓力較大,但三、四線城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢下,做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇。

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