小區(qū)地面的停車位到底歸誰所有?

• 2018年6月7日 HaoChenChong來源：房天下 469 24
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  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。民辦幼兒園行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

我們現(xiàn)在居住的小區(qū)，大部分都有以下這幾筆公共收入，并且每年的收入都非?？捎^。不過這幾筆公共收入不屬于物業(yè)公司，也不是業(yè)主跟物業(yè)對(duì)半分，而是完全歸全體業(yè)主共有。

我們現(xiàn)在居住的小區(qū)，大部分都有以下這幾筆公共收入，并且每年的收入都非?？捎^。不過這幾筆公共收入不屬于物業(yè)公司，也不是業(yè)主跟物業(yè)對(duì)半分，而是完全歸全體業(yè)主共有。

另外，隨著私家車的普及使用，停車難的問題日益凸顯出來了，不僅僅是公共場所的停車位緊張，在各個(gè)小區(qū)的車位有時(shí)候也供不應(yīng)求。為此，業(yè)主與開發(fā)商在車庫產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)方面頻繁的出現(xiàn)摩擦。其實(shí)，小區(qū)地面(露天)的停車位是歸全體業(yè)主的，這些你知道嗎?

一、小區(qū)哪些收入都?xì)w業(yè)主共有?

1、小區(qū)內(nèi)公共場所出租的廣告收入

其實(shí)還包括了小區(qū)內(nèi)道路旁的燈箱廣告、每棟樓一樓大廳懸掛的廣告、電梯里懸掛的廣告、小區(qū)門禁桿上的廣告等公共設(shè)施上的廣告。這些廣告都是收費(fèi)的，雖然收錢的是小區(qū)的物業(yè)公司，但是物業(yè)公司只是代為收費(fèi)、代為管理，這些廣告的收入都?xì)w全體業(yè)主共有。

2、小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的停車位收費(fèi)

例如占用共有道路停放汽車的車位、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位、地上敞開式車位(小區(qū)內(nèi)的露天車位)這三種車位都?xì)w全體業(yè)主共有。而且，這幾種車位收取到的停車費(fèi)也歸全體業(yè)主共有。

3、小區(qū)廣場、小區(qū)公共場所租給商家搞活動(dòng)所收取的場地租金

例如有不少商家會(huì)定期在小區(qū)廣場搞特賣或做活動(dòng)，或者承包小區(qū)的公共會(huì)所、公共配套商鋪經(jīng)營，這些都是要交場地租金。而這筆租金也是歸全體業(yè)主共有。

作為小區(qū)業(yè)主的你，如果從來都不知道這些公共收入，建議去找物業(yè)公司或者小區(qū)的業(yè)委會(huì)了解。如果存在這些公共收入被人侵吞的問題，建議拿起法律的武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、小區(qū)地面(露天)的停車位到底歸誰所有?

此處舉個(gè)例子來說明好了：小A是一位業(yè)主，現(xiàn)在正在與開發(fā)商、物業(yè)之間進(jìn)行“地面車位之爭”。開發(fā)商認(rèn)為地面的車位是他們規(guī)劃建設(shè)的，他們有權(quán)出租或者出售。

而小A業(yè)主則認(rèn)為小區(qū)地面停車位是利用小區(qū)公共用地設(shè)立的，屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有，開發(fā)商和物業(yè)公司均無權(quán)出租或出售。雙方協(xié)商未果，只能通過打官司解決。

其實(shí)，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，雖然小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，但實(shí)際上并無建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。

也就是說，小區(qū)地面(露天)的停車位屬于全體業(yè)主，不屬于開發(fā)商，業(yè)主們都有使用權(quán)。故而業(yè)主們也要注意了，不管是買車位還是租車位，首先要弄清楚車位到底歸誰所有。

例如：占用共有道路停放汽車的車位、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位、地上敞開式車位(小區(qū)內(nèi)的露天車位)這三種車位都?xì)w全體業(yè)主共有。未公攤的地下停車位歸開發(fā)商所有，但應(yīng)首先滿足業(yè)主需要。

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