購房補充協(xié)議得添加哪些條款 貸款失敗的原因詳解

• 2018年6月6日 HaoChenChong來源：房天下 1214 79
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通常情況下，補充協(xié)議是開發(fā)商和購房者根據(jù)雙方實際情況，對購房合同內(nèi)容進行的補充，但是很多沒有購房經(jīng)驗的新手，一般都不是很清楚補充協(xié)議到底該怎么寫。

通常情況下，補充協(xié)議是開發(fā)商和購房者根據(jù)雙方實際情況，對購房合同內(nèi)容進行的補充，但是很多沒有購房經(jīng)驗的新手，一般都不是很清楚補充協(xié)議到底該怎么寫。

一、房產(chǎn)證辦理時間

在購房合同中，一般是不會寫明辦理房產(chǎn)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。在這里小編建議購房者最好能在補充協(xié)議中約定辦理房產(chǎn)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關賠償責任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房產(chǎn)證，應按約定對購房者進行賠償事宜。另外，如果因開發(fā)商的原因導致房產(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商應承擔相應責任并賠償損失。

二、約定貸款失敗的責任

有一些購房者簽訂了購房合同，卻沒能申請下來購房貸款，這時候與開發(fā)商的交易就不能正常完成，那么責任該由誰來承擔呢?想弄明白責任歸屬，首先要清楚貸款失敗的原因。

一般貸款失敗的原因有以下幾點：

1、開發(fā)商的原因

如果是因為開發(fā)商的原因導致貸款不成，購房者可以申請退房且無需承擔違約責任;

2、銀行或政策的原因

如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定;

3、購房者自身的原因

如果是購房者自身的原因，可先與開發(fā)商進行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。

三、公攤面積大小和位置

很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同里，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

四、開發(fā)商的承諾

開發(fā)商為了打動購房者，通常會在廣告和售樓書中承諾很多，而這些承諾一般還都是與購房者息息相關的，比如：周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。如果你是因為開發(fā)商的某些承諾而買房的，就很有必要將這些承諾一一寫入補充協(xié)議里，并注明違約責任。

五、注明交房標準

關于交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，建議能在補充協(xié)議中明確裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，盡可能避免含糊不清的詞匯。

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