業(yè)主站在窗口看到百余座墳?zāi)? 湖景房竟變“墓景房”

• 2018年6月2日 YaoEnHua來(lái)源：中華網(wǎng) 545 30
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  2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

最近幾天，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾哧懤m(xù)接到多位市民反映，他們?cè)谀暇╀嗨?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買了“臥龍湖小鎮(zhèn)潤(rùn)公寓”的房子，買房時(shí)滿心期待是依山傍水的湖景房?？僧?dāng)他們收房時(shí)竟赫然發(fā)現(xiàn)，盡管東南方確實(shí)能看到一片湖，但西北方一墻之隔的后山有一片墓地，超過(guò)百余座墳?zāi)?，?/p>

最近幾天，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾哧懤m(xù)接到多位市民反映，他們?cè)谀暇╀嗨?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買了“臥龍湖小鎮(zhèn)潤(rùn)公寓”的房子，買房時(shí)滿心期待是依山傍水的湖景房。可當(dāng)他們收房時(shí)竟赫然發(fā)現(xiàn)，盡管東南方確實(shí)能看到一片湖，但西北方一墻之隔的后山有一片墓地，超過(guò)百余座墳?zāi)梗械膲災(zāi)褂盟酀仓?，使人看了不太舒服?/p>

氣憤的業(yè)主告訴紫牛新聞?dòng)浾撸骸罢驹谧约悍块g的窗戶，低頭就能看到下面成片的墳?zāi)?，?shí)在晦氣?！倍麄?cè)谫?gòu)房時(shí)，并沒(méi)有被告知那里有一片墓地。

該片地的開(kāi)發(fā)商臥龍湖置業(yè)的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴紫牛新聞?dòng)浾撸骸捌鋵?shí)我們也是受害者，當(dāng)初開(kāi)發(fā)時(shí)并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這些公墓，而是后來(lái)接到業(yè)主們的反映時(shí)才看到的。”目前，他們已與當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)簽訂了合約，投資超過(guò)10萬(wàn)元，讓社區(qū)種植樹(shù)木，將這些墳?zāi)褂镁G化植被遮擋，直到樓上居民完全看不到為止。然而，對(duì)于該公司的這種做法，有業(yè)主仍然不認(rèn)同。

【湖景房變“墓景房”，業(yè)主很憤怒】

業(yè)主自嘲：

買的是湖景房，看到卻是墓景房

“當(dāng)初每平方米花了近萬(wàn)元，一套價(jià)值百萬(wàn)元的湖景房，沒(méi)想到收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)西北面竟然是一片墓地?！币晃毁?gòu)買了南京市溧水區(qū)臥龍湖小鎮(zhèn)潤(rùn)公寓的業(yè)主向紫牛新聞?dòng)浾叻从?。多位業(yè)主向記者證實(shí)，他們確實(shí)感到非常氣憤，曾有部分業(yè)主前去集體維權(quán)，但開(kāi)發(fā)商答應(yīng)整改，卻并沒(méi)有給出令他們滿意的結(jié)果。

【臥龍湖小區(qū)】

“最主要的是，他們?cè)诖饲百u房子的時(shí)候，并沒(méi)有任何人說(shuō)明這一情況，按理說(shuō)銷售有義務(wù)提醒客戶房屋的不利因素，然而我們都蒙在了鼓里。”一位業(yè)主說(shuō)，他們是在2016年10月份購(gòu)買了這里的房子，當(dāng)時(shí)感覺(jué)這里的湖光山色很美，很適合養(yǎng)老，于是很快決定簽約購(gòu)買。而按照合同的約定，這批房屋于今年5月底交房，但臨近交房時(shí)有業(yè)主就發(fā)現(xiàn)了其中的問(wèn)題，朝南房間景色確實(shí)很美，能看到一片湖面，但朝北的陽(yáng)臺(tái)、房間、樓道口走廊觀看后山景色，竟然看到一大片墓園，而且挨得特別近?！斑@片墓園不但有成片的，也有零星散落在山坡上的，最近的墳?zāi)闺x樓幢大約二十幾米?！睒I(yè)主稱。

“這些墳?zāi)咕臀挥谂P龍湖小鎮(zhèn)潤(rùn)公寓6棟的后面，但我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，銷售把這里說(shuō)得天花亂墜，卻獨(dú)獨(dú)隱瞞了這一點(diǎn)?！币晃粯I(yè)主說(shuō)，6棟共12層，但越是居于高層的業(yè)主，越能清晰地看到下面的墳?zāi)梗m然隔著一道圍墻，但直線距離不過(guò)二十幾米。他說(shuō)，早知道有這一缺陷，無(wú)論如何也不會(huì)選擇這一棟來(lái)購(gòu)買。不僅如此，緊鄰6棟的其他業(yè)主們也反映，雖然視覺(jué)上不像潤(rùn)公寓6棟那么直觀，但距離同樣很近，心理上也無(wú)法承受。

【樓層越高的業(yè)主越能清晰地看到墳?zāi)埂?/p>

記者探訪墻外墓園

不少埋葬年代早于樓盤開(kāi)發(fā)

5月31日下午，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾邅?lái)到臥龍湖小鎮(zhèn)潤(rùn)公寓，在投訴人的指點(diǎn)下登上了8至12樓觀測(cè)。樓道走廊以及西北臥室的窗戶，確實(shí)可以看到樓下圍墻外一片蔥翠的樹(shù)林里隱藏著一座座墳?zāi)梗瑝災(zāi)褂写笥行?，有的是水泥修建的，有的是一個(gè)家族祖墳簇?fù)碓谝黄稹?/p>

在現(xiàn)場(chǎng)，紫牛新聞?dòng)浾呖吹降木跋笫牵绞堑蛯拥臉I(yè)主，因?yàn)楸粯?shù)木遮擋，反倒不容易看到墳?zāi)埂６绞歉邔拥臉I(yè)主，因?yàn)橐曇伴_(kāi)闊，反倒能直觀地看到多座墳?zāi)?。難怪業(yè)主們感嘆：“買湖景房卻變成了墓景房”。當(dāng)時(shí)是層數(shù)越高，房?jī)r(jià)越貴，現(xiàn)在是層數(shù)越高，看到的墓地范圍越大。

墓地與樓盤只有一墻之隔。記者繞過(guò)圍墻一側(cè)的大門，步行百余米即來(lái)到公墓旁。茂密的樹(shù)林里，一排排的墳?zāi)钩霈F(xiàn)在山坡上，記者粗略數(shù)數(shù)，數(shù)量超過(guò)百余座。在一條小道上，多位工人正在施工，建設(shè)兩塊大鐵牌，看起來(lái)像廣告牌。一名工人告訴記者，他們是臥龍湖小鎮(zhèn)請(qǐng)來(lái)施工的，至于這些牌子做什么，聽(tīng)老板說(shuō)是做森林防火宣傳用的，還有一個(gè)功能就是遮擋后面的墳?zāi)??！白罱赃叺臉I(yè)主在維權(quán)，開(kāi)發(fā)商正在進(jìn)行緊急處理?！币晃还と饲那母嬖V記者。隨后，這幾名工人收拾好工具，快速離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)。

不過(guò)，除了這一片9排墳?zāi)贡容^集中外，旁邊多條窄窄的野道或水泥路通往樹(shù)林深處，順著這些山道走進(jìn)去，可見(jiàn)多座墳?zāi)?。紫牛新聞?dòng)浾邚囊恍災(zāi)沟暮圹E及墓志來(lái)看，有的埋葬于上個(gè)世紀(jì)。當(dāng)?shù)匾晃淮迕穹Q，這里是附近社區(qū)集中的公墓，臥龍湖小鎮(zhèn)在開(kāi)發(fā)前，這里就有墳?zāi)沽恕?/p>

【臥龍湖小區(qū)的高樓】

銷售員和管理層的說(shuō)法自相矛盾

那么，當(dāng)初這些房子在銷售時(shí)，臥龍湖小鎮(zhèn)的銷售員有沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者明示潤(rùn)公寓6棟的背面，存在著墳?zāi)惯@一不利的因素呢?記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到該樓盤的營(yíng)銷中心，發(fā)現(xiàn)銷售人員的說(shuō)法與管理層的說(shuō)法自相矛盾。

進(jìn)入臥龍湖小鎮(zhèn)的營(yíng)銷中心，一名銷售人員接待了紫牛新聞?dòng)浾?，?dāng)?shù)弥浾邚哪暇┏菂^(qū)特地趕來(lái)看房時(shí)，他在“沙盤模型”上向記者介紹起了這個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)，諸如這里要建大型超市、醫(yī)院、幼兒園、商務(wù)中心等等，然后向記者推薦正在建設(shè)的“伴湖居”住宅。當(dāng)記者表示對(duì)“潤(rùn)公寓”的興趣之時(shí)，這名銷售員稱“潤(rùn)公寓”都賣完了，現(xiàn)在沒(méi)有了。對(duì)于記者詢問(wèn)潤(rùn)公寓存在什么劣勢(shì)之時(shí)，該銷售員坦誠(chéng)地說(shuō)，旁邊確實(shí)有公墓，已引起了幾位業(yè)主的反感。“不過(guò)，我們?cè)缙诘匿N售人員跟他們說(shuō)到這個(gè)公墓的，但這些業(yè)主不承認(rèn)說(shuō)過(guò)這話的，這就沒(méi)有辦法了。”銷售員說(shuō)。

紫牛新聞?dòng)浾吡撩魃矸莺螅撲N售員請(qǐng)來(lái)了臥龍湖小鎮(zhèn)的一名營(yíng)銷總監(jiān)和一位負(fù)責(zé)工程的老總?！捌鋵?shí)我們也是受害者，2016年上半年潤(rùn)公寓開(kāi)建時(shí)，我們都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這里面有墳?zāi)?，而?dāng)年9月賣房時(shí)，業(yè)主可以到現(xiàn)場(chǎng)看現(xiàn)房?！睜I(yíng)銷總監(jiān)陳總告訴紫牛新聞?dòng)浾?，后?lái)他們才發(fā)現(xiàn)旁邊有墳?zāi)?，其中還有人把樹(shù)砍了，墳?zāi)共怕读顺鰜?lái)，他們也進(jìn)行過(guò)緊急處理。由此可見(jiàn)，既然是后來(lái)才發(fā)現(xiàn)的，也就是說(shuō)，臥龍湖小鎮(zhèn)銷售時(shí)并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這些墳?zāi)?，后?lái)才發(fā)現(xiàn)的，那不知情的銷售人員根本無(wú)法向購(gòu)房者知會(huì)這一細(xì)節(jié)。

解決方案，開(kāi)發(fā)商掏錢植樹(shù)遮擋，

業(yè)主也可退房

臥龍湖小鎮(zhèn)營(yíng)銷中心的陳總監(jiān)告訴記者，只有潤(rùn)公寓的6棟靠著墳?zāi)?，總共十余戶業(yè)主，其他的業(yè)主并不受影響。他們也考慮到業(yè)主的感受，因此采取了多種措施進(jìn)行整改。

臥龍湖小鎮(zhèn)負(fù)責(zé)工程的周總稱，因?yàn)檫@些墳?zāi)固幱跇潜P紅線以外，他們無(wú)權(quán)處置或遷移，但他們跟當(dāng)?shù)氐拿裾块T及社區(qū)進(jìn)行多次協(xié)調(diào)，有效控制墳?zāi)沟臄?shù)量，杜絕再增加。為解決業(yè)主們視覺(jué)的不適，他們跟社區(qū)簽訂了一個(gè)合約，由臥龍湖小鎮(zhèn)出錢11萬(wàn)元，將這里的墳?zāi)怪車苑N樹(shù)木，以保證旁邊所有的業(yè)主看不到任何一座墳?zāi)埂?/p>

不僅如此，面對(duì)業(yè)主的異議，他們也提出過(guò)解決方案，比如同意業(yè)主退房，但業(yè)主并不愿意退房。市場(chǎng)部的一位負(fù)責(zé)人表示，多次帶人來(lái)維權(quán)的業(yè)主最終目的是要求開(kāi)發(fā)商遷墳，但墓地并不在樓盤的范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商如何能做到，既不愿退房又不滿開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)救措施的業(yè)主們只能通過(guò)司法途徑解決這些紛爭(zhēng)。

“我們樓盤體量3000多畝，周圍曾經(jīng)拆遷走了8000多戶居民，周圍仍在進(jìn)行規(guī)劃之中?？梢灶A(yù)計(jì)，這些有墳?zāi)沟牡胤綐O有可能遷移，到時(shí)這些問(wèn)題可能迎刃而解。”周總說(shuō)。

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