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廣州購(gòu)房攻略 這些房子不要買!

  • 2018年5月22日 FanTianQing來源:廣州吉屋網(wǎng) 1138 73
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廣州購(gòu)房攻略。

房地產(chǎn),購(gòu)房注意事項(xiàng),廣州購(gòu)房攻略

購(gòu)房套路

在廣州購(gòu)房中,買新房時(shí),需要經(jīng)常打交道的就是售樓處的置業(yè)顧問。但是從置業(yè)顧問口中得到的樓盤信息有限,用一句比較流行的話來說“城市套路深,我要回農(nóng)村”,生活到處是套路。

一、替你描繪未來藍(lán)圖

現(xiàn)在大多房地產(chǎn)項(xiàng)目都是期房,去售樓部看到的是沙盤圖和樣板間,而這兩者對(duì)于真實(shí)房源的還原性都有待商榷。

不管是小區(qū)將來的規(guī)劃還是周邊將會(huì)落成的生活配套,置業(yè)顧問都會(huì)給你描繪出美好的生活場(chǎng)景。但規(guī)劃與現(xiàn)實(shí)并不劃等號(hào),應(yīng)更多考慮你現(xiàn)在所看到的現(xiàn)實(shí)情況。

二、房源將賣完的銷控表

在售樓部,都會(huì)有一個(gè)展示項(xiàng)目房源銷售狀況的銷控表。銷控表所展示的信息是每個(gè)樓座只剩幾套房源。

一般有兩種控制銷控的情況,一是在開盤時(shí),通過銷控?cái)?shù)據(jù)營(yíng)造樓盤的大熱的現(xiàn)象;二是小銷控,比如一個(gè)客戶看中了某套房源,但是對(duì)其他房源也不排斥,這時(shí)就告知客戶這套房子已經(jīng)賣出去了,然后優(yōu)先賣出房源品質(zhì)沒有那么好的房子。

另外,需要注意的是售樓處通常會(huì)營(yíng)造緊張的銷售氣氛。

三、不斷向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示的優(yōu)惠

很多樓盤在銷售時(shí)會(huì)通過一系列的優(yōu)惠措施來刺激客戶。但是對(duì)于置業(yè)顧問來說,他通常逐次將優(yōu)惠會(huì)提供給購(gòu)房者。

每當(dāng)購(gòu)房者猶豫的時(shí)候,置業(yè)顧問可以“向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示”等方式,向購(gòu)房者提供更高優(yōu)惠。遇到這種情況,可以多磨合,事前做足功課,對(duì)底價(jià)和最近成交有一個(gè)大體的把握,才知道價(jià)格是否合適、值得入手。

四、潛移默化的心理暗示

一個(gè)好的置業(yè)顧問,一定會(huì)是一個(gè)好的談判家。他會(huì)很好的觀察你的行為、動(dòng)作、表情來判斷你的內(nèi)心活動(dòng),他們都是心理學(xué)極好的實(shí)踐者。

同樣,他們也會(huì)在不經(jīng)意的交談中,給你灌輸一些于他有利的觀點(diǎn)。比如當(dāng)你無意透露出你去過競(jìng)品項(xiàng)目時(shí),置業(yè)顧問可能以不利的周邊規(guī)劃等方面引導(dǎo)購(gòu)房者。

五、贈(zèng)送面積優(yōu)惠超多

很多樓盤在營(yíng)銷時(shí)會(huì)打著贈(zèng)送面積、贈(zèng)送車位的旗號(hào)進(jìn)行宣傳。例如雙陽臺(tái)全送、儲(chǔ)藏室、兩房變?nèi)康鹊?,營(yíng)造買房?jī)?yōu)惠多、購(gòu)房劃算等氛圍。但實(shí)際情況可能是贈(zèng)送面積原本就屬于購(gòu)房者。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,地下室低于2.1米不算產(chǎn)證面積,未封閉的陽臺(tái)算一半面積,不落地凸窗也不算面積。而且還有樓盤出現(xiàn)過原本的贈(zèng)送面積,交房后因住戶建設(shè)不統(tǒng)一變違章建筑。售樓處看房須謹(jǐn)慎,不要為了贈(zèng)送面積而一擲萬金。

注意,這些房子不要買!

一、房產(chǎn)證、土地證不齊全的房子不要購(gòu)買

房子的證件不齊全,不光是無法過戶的問題,還會(huì)涉及到合同詐騙的問題,賣方如果一房多賣會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者吃大虧。

2、戶型不好的房子不要購(gòu)買

戶型不好的房子,你住起來會(huì)覺得特別不舒服,因?yàn)閼粜筒缓玫姆孔?,通常功能區(qū)分布不合理,采光不好,通風(fēng)不流暢。

三、樓間距太小的房子不要購(gòu)買

樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進(jìn)樓間距較小的小區(qū),會(huì)明顯感到一種壓抑。一般而言,高層住宅的樓間距應(yīng)該在60米以上。如果不夠60米,前后的樓應(yīng)該是錯(cuò)開的。如果沒有錯(cuò)開,樓間距又不45米的話,十層以下的房子就不要考慮了。因?yàn)椋阍诩依锖苌倌芤姷教枴?/p>

四、周邊環(huán)境帶有各種污染的房子不要購(gòu)買

房子周圍的環(huán)境要進(jìn)行仔細(xì)考察,不能有垃圾場(chǎng)或者化工廠等污染資源,也不能太靠近馬路,有灰塵污染。

五、有負(fù)面輿論的房子不能考慮購(gòu)買

現(xiàn)在新聞或者網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)很發(fā)達(dá)了,在購(gòu)買樓盤之前,可以查詢一下該樓盤的網(wǎng)絡(luò)輿情是否良好,口碑不好的房子不要購(gòu)買。

六、房?jī)r(jià)虛高的房子不要考慮購(gòu)買

房子并不是越貴越好,不要被房屋銷售人員的銷售伎倆和虛幻的廣告所迷惑,匆忙決定購(gòu)買。有的房子價(jià)格不會(huì)太貴,但是質(zhì)量也很不錯(cuò)。

七、地段太偏僻的房子不要考慮購(gòu)買

有的城市地段實(shí)在是太偏僻,十年內(nèi)都不會(huì)有好的發(fā)展,這種房子不光是交通不方便,而且也沒有升值的潛力。

八、違規(guī)搭建的房屋不要購(gòu)買

違章建筑是指未經(jīng)許可擅自動(dòng)工新建的各種建筑物,購(gòu)買此類房屋無法過戶,購(gòu)房者權(quán)益無法得到法律保障。即便買方已經(jīng)購(gòu)買,如果發(fā)現(xiàn)建筑違章,也會(huì)面臨強(qiáng)制拆除風(fēng)險(xiǎn)。

九、物業(yè)管理混亂、有安全隱患的房子不要購(gòu)買

有的小區(qū)物業(yè)形同虛設(shè),導(dǎo)致小偷天天光顧,損失財(cái)物。附近有易燃物倉(cāng)庫(kù)等這些明顯不安全隱患的房子,不要考慮購(gòu)買。

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