成都限購(gòu)新政具體內(nèi)容是什么？限購(gòu)升級(jí)房子還值得買(mǎi)嗎？

• 2018年5月15日 WuYaNan來(lái)源：房訊資訊 1478 98
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  2018-2023年國(guó)密算法行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  本研究咨詢(xún)報(bào)告由中研普華咨詢(xún)公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家工信部、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相...

5月15日，四川成都出臺(tái)《進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行完善。

5月15日，四川成都出臺(tái)《進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行完善。

《通知》對(duì)限購(gòu)對(duì)象提出了調(diào)整，限購(gòu)對(duì)象不再是個(gè)人，而是以為家庭為單位。成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了緩解市場(chǎng)供需矛盾，遏制投機(jī)炒房行為，立足于保障剛需、保障改善性需求，借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn)，作出將限購(gòu)對(duì)象由個(gè)人調(diào)整為家庭的決定。

而父母投靠成年子女入戶(hù)的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

《通知》還在限購(gòu)方式上也作出調(diào)整，提出戶(hù)籍遷入成都市未滿(mǎn)24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，才可在成都市新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房。成都市房產(chǎn)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱(chēng)，此前執(zhí)行的限購(gòu)措施對(duì)新入戶(hù)人員沒(méi)有繳納社保的要求，導(dǎo)致部分投機(jī)需求通過(guò)入戶(hù)方式達(dá)到購(gòu)房目的，進(jìn)一步加劇了供需矛盾。

此外，該《通知》延長(zhǎng)住房限售時(shí)限，要求在成都全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。

成都限購(gòu)升級(jí)了，還值得買(mǎi)嗎?還是等一段時(shí)間呢?如果值得哪個(gè)區(qū)域什么樣的樓盤(pán)值得買(mǎi)呢

1?成都屬于限購(gòu)升級(jí)，而且也算比較嚴(yán)格的了，新房與二手房全限，而且外地人需要2年社保。主要原因：3月17日北京新政非常嚴(yán)厲，來(lái)自中央的壓力，使那些房?jī)r(jià)仍在上漲的城市，只能加碼調(diào)控，不僅考核新房?jī)r(jià)格，而且還要參考二手房?jī)r(jià)。

2?本輪短周期上行期，成都上漲的較晚，屬于房地產(chǎn)板塊輪動(dòng)的后發(fā)城市，主要從去年三季度開(kāi)始明顯上漲。9月底，成都不幸被圈進(jìn)了16個(gè)重點(diǎn)調(diào)控城市的陣營(yíng)。但是，當(dāng)時(shí)成都新政力度較小，且市場(chǎng)仍有能量上漲，于是其后就出現(xiàn)了新盤(pán)定價(jià)被政府控制，但二手價(jià)格繼續(xù)上漲的形勢(shì)，春節(jié)過(guò)后價(jià)格上漲明顯。因此，只能升級(jí)調(diào)控。

3?關(guān)于時(shí)機(jī)。二季度，預(yù)計(jì)成都房?jī)r(jià)仍會(huì)小漲一些，空間不大了，下半年可能開(kāi)始盤(pán)整、小跌，可能持續(xù)至明年某個(gè)時(shí)點(diǎn)。中長(zhǎng)期，仍看好成都，屬于我所列的全國(guó)二線(xiàn)城市中升值潛力較大的“八大將軍”。 如果你是投資需求，則不建議入市了。估計(jì)到年底或明年才有更好的入市時(shí)機(jī)。如果你是自住需求，則當(dāng)前時(shí)機(jī)呈中性，根據(jù)你自己的購(gòu)房急迫性和資金狀況來(lái)決定購(gòu)房與否，著急購(gòu)房的、資金量大的，建議優(yōu)先選擇定價(jià)被壓制、低估的新盤(pán)。

4?關(guān)于地點(diǎn)。城市主攻方向是向南，高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)，是長(zhǎng)期升值潛力較大的板塊。但短期來(lái)看，南城房?jī)r(jià)漲幅最大，當(dāng)前進(jìn)入時(shí)機(jī)略差。因此，如果需要當(dāng)前入市，則繞城市高速內(nèi)外的西南和東南區(qū)域，也可考慮。

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