2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...
很多朋友都在買房“訂金”與“定金”上翻了大跟頭，當初為了把好房源留著，情急之下交了定金，可后來又由于某種原因想推掉，但是售樓處卻說這是規(guī)定不能退，為什么定金不能退?
訂金與定金的區(qū)別?
定金和訂金有什么區(qū)別：
“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡單來說，“定金”是法律上的擔保形式;而“訂金”沒有明確的法律規(guī)定。
定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當*作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。據(jù)蕪湖樂居了解，定金在法律上有著嚴格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定;2、定金必須實際完成了交付;3、定金數(shù)額不得超過合同標的總額的20%。
訂金：并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準。
定金在什么情況下會返還?
根據(jù)中華人民共和國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果購房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金”，那么向開發(fā)商要求無條件退還也是有法律依據(jù)的。相反如果開發(fā)商出售的房子符合相關出售條件，如不愿購房，則“定金”將不能退款。
"定金"和"訂金"雖然只有一字之差，但在實際購房過程中產(chǎn)生的結果完全不一樣，購房者需要明辨定金和訂金。用法律依據(jù)來維護自身利益。
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