2018-2023年中國廉租房市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。廉租房行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...
在剛性需求和政策利好的雙重作用下，中國住房租賃市場站上“風口”。伴隨各地愈演愈烈的“人才爭奪戰(zhàn)”，一二線城市住房租賃市場也出現(xiàn)全面升溫。
58安居客房產研究院3日發(fā)布的《2018年一季度住房租賃市場報告》顯示，多地租房市場3月份出現(xiàn)明顯升溫。對比春節(jié)前半個月(1月31日-2月14日)，春節(jié)假期結束后的半個月內，北京、上海、廣州、深圳租房需求增長179%、188%、253%和283%。近期忙于爭搶人才的杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市租房需求增長也超過180%。
從租金水平來看，報告顯示，今年一季度全國人均月租金為793元(人民幣，下同)，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年一季度北京人均月租金為2514元，“領跑”全國，同比下滑1%。杭州以每月1511元的人均租金居于二線城市之首，長沙、重慶、青島等城市住房租賃的人均月租金同比有不同程度上漲。
近日，萬科在北京的首個自持租賃項目“萬科翡翠書院”啟動預租了，90㎡三居室的月租金15000元到18000元，180㎡四居室的月租金更高。單次租期3年起步，10年封頂。不管長租短租，租金都要一次付清。也就是說，90㎡十年租金180萬，180㎡要一次付清400萬左右。
要知道，在西二旗附近租個普通的90平，月租金一般在8000左右，萬科翡翠書院的定價至少是一般住宅的2倍了。180萬的房租也夠在京郊買套房了。
辣么，單純對比周邊項目，或是距離內城的項目，翡翠書院在價格上都不占有優(yōu)勢。萬科為什么還要租這么貴？
4月18日，萬科該項目的產品主管張建偉也回應：“我們這個項目定位高品質租賃社區(qū)，主要客戶群是周邊海淀多個科技園區(qū)的大量互聯(lián)網科技精英，和市場面上提供給剛需的普通租賃住房并不是同類產品?！?/p>
看完這個只想說：現(xiàn)在不買房，以后可能連房子都租不起了...
一些年輕人開始憧憬，今后真要是租購同權了，我還買房子干嘛？干脆就一直租著唄。只要努力工作，日子一定會越來越好。這種烏托邦式的租房理想，我認為可以實現(xiàn)，但就是條件比較苛刻。要么你是高凈值人群，資產過百萬（美金）。要么你就是投資理財的高手，能夠跑贏房租的漲幅。
在租購同權，租售并舉的新時代，租房的玩法跟現(xiàn)在完全不一樣了。 ? ?地產專家們都在預言，房租的漲幅一定會超過房價的漲幅，且由于資本的逐利性，房租最終會與月供持平！重要的話只說一遍，我們不建議炒房，但是沒房的趕緊買，否則以后可能租不起房子了。
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