2018上海房產(chǎn)二次抵押辦理流程 4月上海二手房房價走勢

• 2018年4月12日 FanTianQing來源：今日頭條 1465 97
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上海二手房房價走勢、2018上海房產(chǎn)二次抵押辦理流程。

2018上海房產(chǎn)二次抵押如何辦理？

房產(chǎn)二抵毫無疑問是可以的，但是房產(chǎn)二抵無論是對購房者還是房屋的要求都比第一次抵押貸款來的更為嚴格，很多人在辦理房產(chǎn)二次抵押的時候不知道一些相關事項和詳細流程。下面小編就來為大家詳細介紹下。

房產(chǎn)二抵的要求

房產(chǎn)二抵要求申請人有穩(wěn)定的工作和收入證明，良好的信用情況；對房屋的要求是房屋必須是市場上變現(xiàn)能力很好的住房或商業(yè)用房，房屋已辦理抵押登記和保險，且辦理銀行是房屋的抵押權人和保險單持有人，特別注意的是房屋必須是現(xiàn)房。

房產(chǎn)二抵所需資料

房產(chǎn)證原件、身份證（夫妻雙方）、戶口簿（夫妻雙方）、收入證明、銀行流水、征信報告、房屋評估報告、一次貸款的借款合同和當月還款對賬單。

房產(chǎn)二抵的流程

房產(chǎn)二次抵押流程從貸款途徑可分為銀行和民間機構，這兩種辦理途徑的流程小編會一一介紹。

1、銀行房產(chǎn)二抵流程

要注意的是房產(chǎn)二次抵押只能與一次抵押的銀行相同，所以我們首先需要征求一次抵押貸款銀行的同意。其次提交資料給銀行進行審核，等待審核結果通知。審核通過則可以進入下一步流程；不通過需要補全資料。最后和銀行簽訂二次抵押貸款的合同，辦理合同公證等相關手續(xù)。所有手續(xù)辦理完畢，等待銀行指定日期放款。

2、民間機構房產(chǎn)二抵流程

征求一次抵押貸款銀行同意--機構對個人和房產(chǎn)信息進行審核--對房屋進行上門考察--確定二次抵押貸款方案（包括額度、利率、年限）--簽訂二抵合同--去房管局備案并辦理二次抵押登記--領取他項權利證書，并把房產(chǎn)證交由中介保管--所有手續(xù)辦完，繳納手續(xù)費，等待放款。

房產(chǎn)二抵的額度、利率及年限

貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額，房屋價值取房屋購買價和二次抵押評估價較低者；住房二抵額度不得超過房屋價值的7成，商業(yè)用房額度不得超過5成；利率根據(jù)不同的貸款機構合同規(guī)定，二抵利率都會比較高；二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

以上就是上海房產(chǎn)二抵的詳細辦理流程和相關事宜，希望能夠幫助到有需要的朋友們。需要提醒大家的是，房產(chǎn)二抵利率較高，年限也不是很長，需要申請人承受較大的還款壓力，申請需謹慎。

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