2018-2023年住宅產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告
住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...
除實行限購政策外，大連市還實施差別化住房信貸政策。
住房限購是怎么回事兒?
大連市人民政府發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，自本月22日起，遼寧省大連市正式實行住房限購、限貸政策。
作為中國東北最大的港口城市，大連房價持續(xù)上漲。為促進大連市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，大連市政府發(fā)布了房屋“限購令”，為樓市“降溫”。
通知指出，大連市戶籍居民家庭在中心城區(qū)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新區(qū))擁有2套及以上住房的，以及非大連市戶籍居民家庭在中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售中心城的住房;非大連市戶籍居民家庭在中心城區(qū)沒有住房的，在限制區(qū)域可購買1套住房。凡在限制區(qū)域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。
值得注意的是，除實行限購政策外，大連市還實施差別化住房信貸政策。通知規(guī)定，中心城區(qū)單人住房公積金最高貸款額度由45萬元人民幣下調至40萬元。同時，調整公積金首付款比例，家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%;對購買第三套及以上住房停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
戴德梁行大連及沈陽公司總經理張琦表示，綜合中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據來看，大連房價上漲速度在全國70個城市中排名靠前，各類管制政策也是符合預期。此次限購令，是響應“房住不炒”的理念進行改革，將很大程度上減少炒房現(xiàn)象?！敖陙泶罅康耐鈦沓捶靠蛯е伦≌瑑r格飆升，此次限購在很大程度上會減少炒房客的數(shù)量。”
張琦表示，2016-2017年大連市住宅市場解除限購，目的是促進市場需求，鼓勵購房，完成去庫存;此次出臺的“限購令”，從住房限制性政策來說，充分說明了分類調控的思路達到供需平衡的目的?！皩τ诜績r上漲過快的中心區(qū)，可以合理抑制房價過快上漲;而對于市場偏“冷”的區(qū)域則政策不變，可以兼顧去庫存的導向?！?/p>
張琦認為，未來大連住宅價格將保持穩(wěn)中有升的狀態(tài)，貸款方面則在未來將會繼續(xù)收緊?！拔磥硇刨J市場將以多元化的方式呈現(xiàn)?！睆堢f，“總之，此次限購令將會從很大程度上減少炒房現(xiàn)象，對于購房者來說其實是一件喜訊?！?/p>
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