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房產(chǎn)契稅如何計(jì)算? 房產(chǎn)契稅辦理流程

  • 2018年3月22日 FanTianQing來源:今日頭條 1238 80
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房產(chǎn)契稅征收比例、房產(chǎn)契稅辦理流程。

房地產(chǎn),房產(chǎn)契稅,房產(chǎn)契稅如何計(jì)算,房產(chǎn)契稅辦理流程

什么是房產(chǎn)契稅?房產(chǎn)契稅如何計(jì)算?房產(chǎn)契稅如何辦理?

什么是房產(chǎn)契稅?

契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

房產(chǎn)契稅征收比例是多少?

1、不同面積的房產(chǎn),繳納房產(chǎn)契稅的標(biāo)準(zhǔn)也是用差異的,一般分為90平米以下、90-144平米之間、144平米以上上個(gè)檔位,首套房產(chǎn)契稅只需要繳納1.5-2%,而二套房、三套房繳納的契稅通常是首套房的兩倍,即3-4%。

2、契稅稅率實(shí)行3%-5%的調(diào)整幅度,實(shí)行幅度稅率是考慮到國內(nèi)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在差異,各地房地產(chǎn)市場也存在不同的實(shí)際情況。所以,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%-5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),根據(jù)該地區(qū)的實(shí)際調(diào)整。

3、契稅采用比例稅率的計(jì)算方法,當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率*房地產(chǎn)評估價(jià)。

房產(chǎn)契稅辦理流程

1、開具家庭住房證明。所購房屋是“住宅”,且是家庭唯一住房或第二套改善性住房,先到房管局開具“家庭住房證明”,證明對象應(yīng)包括夫妻雙方及未成年子女。所購房屋不是家庭唯一住房或第二套改善性住房的,或是“非住宅”,請略過此步。

2、準(zhǔn)備申報(bào)資料。購房人身份證明原件及復(fù)印件1份;房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件1份(復(fù)印第1頁至加蓋房管部門合同登記備案時(shí)間章的頁面);銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件1份;戶口本原件及復(fù)印件1份(復(fù)印戶主、夫妻雙方及未成年子女);婚姻關(guān)系證明。特殊情況所需資料可能會(huì)有差異,資料要求以現(xiàn)行有效文件規(guī)定為準(zhǔn),具體可向工作人員咨詢。

3、辦理業(yè)務(wù)。到導(dǎo)稅臺領(lǐng)取《契稅納稅申報(bào)表》,并據(jù)實(shí)填寫。通常工作人員會(huì)依次叫號,請注意聽清叫號聲音提示或關(guān)注液晶電視屏幕顯示。在叫到號碼后,請立即前往對應(yīng)窗口辦理,過號須重新取號。工作人員接收資料,審核資料是否齊全、是否符合法定形式、填寫內(nèi)容是否完整,符合的即時(shí)受理;不符合的當(dāng)場一次性告知應(yīng)補(bǔ)正資料或不予受理原因。

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