2018年房產(chǎn)證加名注意事項(xiàng) 房產(chǎn)加名字具體流程及費(fèi)用

• 2018年3月20日 lihuizhen來源：出行律師說 1330 87
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

房產(chǎn)通過加名字這一途徑變更所有權(quán)時，應(yīng)該注意些什么問題呢?

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

在這個極度缺乏安全感的年代，人與人之間很難取得信任，哪怕是夫妻之間，現(xiàn)在有許多人在婚后要求在房產(chǎn)證上加上自己的名字，以此獲得安全感。

因此在談及房子的所有權(quán)的問題時，人們對其極其慎重敏感。那么房產(chǎn)通過加名字這一途徑變更所有權(quán)時，應(yīng)該注意些什么問題呢?和小律一起來看看吧!

一、婚前加名字的情況

房子為一方婚前個人購買的，并且無房貸，如若雙方未領(lǐng)取結(jié)婚證，并未成為正式的夫妻關(guān)系，則需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要繳納以下稅費(fèi)：

1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

2、每平方米2.5元交易費(fèi)。

3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。

4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅;

5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

6、萬分之五的印花稅。

7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。

二、婚后加名字的情況

婚后加名字就更加的簡單，在沒有房貸的情況下，不需要收取以上稅費(fèi)，只需要繳納一定的工本費(fèi)即可。所以婚后加名字要劃算許多。

無房貸房產(chǎn)加名字時的具體流程及費(fèi)用：

1、帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

3、所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)、80元手續(xù)費(fèi)。大概20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證。

溫馨提示：房貸沒有還完時加名字情況更加復(fù)雜，需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

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