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2018??诜績r即將暴跌嗎_2018??诜績r走勢最新消息_價格預測

  • 2018年3月6日 chinairnwz來源:中研網(wǎng) 277 10
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  海南房價一直是很多人關注的方面,那么??诜績r暴跌原因2017 是什么?2018年海南房價會暴跌嗎?還是會漲呢?具體有著怎樣的變化呢?海南2018房價預測,具體如下。

  為什么??诜孔幼罱鼭q得這么厲害,主要有幾個原因:

  一、海南省人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知 實施雙暫停

  1、2016年2月23日,海南省出臺“兩個暫?!闭?,對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣,暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批,暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批,以消化現(xiàn)有房源。

  2、2017年2月15日,海南省政府發(fā)布《2016年???、三亞房地產(chǎn)價格走勢分析》,指出經(jīng)過將近一年房地產(chǎn)市場“去庫存”調(diào)控,海口和三亞商品住宅去庫存成效明顯,但壓力依然較大。

  二、2016年10月開始一二線城市嚴厲的限購限貸政策出臺

  1、五年社保,限購一套

  2、無房無貸款記錄首套首付比例最低30%

  3、無房有貸款記錄首付比例不低于50%

  4、有房二套貸款首付比例不低于70%

  三:2016年底北方各地出現(xiàn)嚴重陰霾天氣

  北方嚴重的霧霾和寒冷的冬季,驅(qū)趕著龐大的人流越過瓊州海峽,奔向海南的碧海藍天,在越來越多外省人口到海南購房的背景下,??跇鞘谐山荒鎰萆蠞q!

  四、三亞雙修雙城取得顯著效果,城市升級面貌大幅度改觀。

  五、經(jīng)過長達6年的深度調(diào)整,房價明顯處于低谷價值洼地。

  六、海南近6年整個全島環(huán)境大幅度提升,環(huán)島高鐵開通,國際免稅店,海棠灣國家海岸,301醫(yī)院,海上機場等等大型項目,北大外國語學校,中國人大附中,充實了泡沫,讓大家看到了國際旅游島的前景。

  七、海南得天獨厚的氣候環(huán)境,尤其是三亞稀缺的熱帶休閑度假資源,養(yǎng)老勝地。

  八、海南各級政府的辦事效率大幅度提升。

  九、大規(guī)模舊城改造催生新的購買力。

  十、二胎政策放開,為富人以及中產(chǎn)階級群體創(chuàng)造的購房需求。

  十一、貨幣寬松,人們沒有好的投資渠道,大量購入房產(chǎn)抵御通脹。

  海口房價走勢

  ???月二手房均價 12593 元/m2

  ???月二手房均價 12318 元/m2

  環(huán)比上月上漲 2.23% ↑,同比去年同期上漲 53.35% ↑

  世貿(mào)雅苑↓

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  御景灣↓

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  南國威尼斯城↓

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  南海幸福城↓

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  觀瀾湖觀墅↓

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  海南綠地城↓

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  大華錦繡海岸↓

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  綠城桃李春風↓

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  ??诒坦饒@↓

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  觀瀾湖觀園↓

  海南2018房價預測

  今年以來,相信大家的朋友圈都被海南接連頒布的限購令涮屏,面對政府突如其來的調(diào)控政策,大家都紛紛猜測:“限購令頒布后,海南房價必將大跌”。為何會有如此猜測?海南房產(chǎn)一向都以省外市場為主,“限外令”出臺不利于去庫存,必將引起房價 “大跳水”。海南房價是否會真如他們猜測一樣2018年必跌呢?答案是否定的,原因有以下十大理由。

  1、已買房者不允許降價

  無論在什么地方,沒有哪家開發(fā)商敢降價,只要一有風聲說要降價了,前期購買的業(yè)主就會來鬧事,又是要求退房,又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)。這種情況下,開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題,想大甩賣都不行。

  2、中國人必須買房

  對于每一個中國人而言,家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方,都希望有一套屬于自己的房子,這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的,沒房就想娶媳婦,不僅連門兒沒有,就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑,但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。

  3、買漲不買跌的慣性

  不管是炒股還是買房,都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌,不少人就會想肯定還會再降,相反要是一漲,很多人就會跟風。

  4、行業(yè)特殊性的影響

  近十年來,房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國的第一大支柱性產(chǎn)業(yè),整個產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻,更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。

  大城市在幾年前,是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的,當下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌,房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產(chǎn)仍然是當之無愧的支柱產(chǎn)業(yè),這就是為什么中央進行調(diào)控,地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產(chǎn)業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā),是城市方向的引領者。只要房地產(chǎn)一倒下,影響力非常巨大。

  5、通脹影響

  大家可以回想一下,你小時候的物價與現(xiàn)狀的物價相比,已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖,要是某個同學有10塊錢的話,那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代,房價下跌的概率有多大就不言而喻了。

  6、投資房產(chǎn)相對安全

  對于大部分人來說,投資渠道相對有限。投資股市吧,難以駕馭。再加上股市行情,更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對股市來說,就非常簡單粗暴了,只要有錢,買下來放在那里就行,這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可,即使賣不出去,還能用過來出租。因此,不管是投資還是投機,都在一定程度撐住了房價的下跌。

  7、需求在增長

  在如今這種大環(huán)境不好的情況,還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認為這是炒作。其實,日光盤確實是存在的。只要產(chǎn)品真的好,恰好滿足了消費者的需求,就不愁賣不出去。

  8、城鎮(zhèn)化的推動

  中國城市水平只有百分之四十多,而發(fā)達國家的平均水平是70%以上,即使經(jīng)過改革開放30多年發(fā)展,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿Γ磥磉€會有數(shù)以千萬的人奔向城市,這些進城的人需要住房,住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

  要知道,中國是個農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進城的農(nóng)民,就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字,除非城市化進程停滯,農(nóng)民才不會進城。

  9、銀行不會讓開發(fā)商降價

  舉個例子,開發(fā)商從銀行貸10億來建房,其實只需要5億就能建好,另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了,需要值10億以上銀行才能賺錢,如果一降價,銀行就只能虧老本。因此,銀行也不會允許開發(fā)商降價。

  10、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源

  房地產(chǎn)成了地方政府財政收入主要來源,這已經(jīng)是一個不爭的事實,我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動,單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應,就是地方財政的支撐點,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以,無論中央怎么調(diào)控,地方政府自有算盤,撥打著自己的小九九,不能公開支持房地產(chǎn),便在暗中支持,這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個重要因素。如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等,除了一線城市基本做到外,象二、三、四線城市,基本沒有實行,政府睜只眼閉只眼,實際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

  房地產(chǎn)開發(fā)到哪里,城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展,比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關,實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞,開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場,無不在推動其發(fā)展的車輪。離開房地產(chǎn),各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

  “海南未來5年房價將持續(xù)上漲,今年不買房,明年必后悔”,著名地產(chǎn)投資人張羽沖在2017中國旅游地產(chǎn)新年峰會上做出這樣的預判。“海南不僅只考慮大海的因素,除了大海,應該還有一個空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項基礎配套設施如醫(yī)療、教育等的不斷完善,人們將不再僅僅將海南當做一個看海度假的地方,而是會考慮是不是應該長期住在這里,這些因素都會刺激海南房價的上漲?!?/p>

  隨著人們生活水平的提高,對養(yǎng)老、養(yǎng)生的追求也會越來越多,海南的房子對被霧霾困擾的城市居民來說,將會是一種生活必需品,海南的房子或?qū)兂扇珖嗣竦膭傂璺慨a(chǎn)。海南土地資源有限,房源有限,海南房產(chǎn)將成為一種“稀缺產(chǎn)品”,所以至于未來房價暴跌的可能性基本上是不可能的。

延伸閱讀

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