昆明樓市新政：主城區(qū)買房拿證3年后才能上市交易

• 2018年3月2日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 855 52
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投資...

3月1日，昆明市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要內(nèi)容包括，延長(zhǎng)新建商品住宅限售時(shí)間、提高公積金貸款比例、適時(shí)推出限價(jià)商品房、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整治力度、培育租賃市場(chǎng)等10條內(nèi)容。

昆明樓市新政！主城區(qū)買房拿證3年后才能上市交易。

據(jù)媒體報(bào)道，3月1日，昆明市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），主要內(nèi)容包括，延長(zhǎng)新建商品住宅限售時(shí)間、提高公積金貸款比例、適時(shí)推出限價(jià)商品房、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整治力度、培育租賃市場(chǎng)等10條內(nèi)容。

其中最引人注目的是調(diào)整新建商品住宅限售政策。加強(qiáng)昆明市五華區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和滇池旅游度假去（以下簡(jiǎn)稱“主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)”）房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，其中，對(duì)主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi)，購(gòu)買新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。

《通知》指出，經(jīng)中國(guó)人民銀行昆明中心支行會(huì)同云南銀監(jiān)局指導(dǎo)云南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，對(duì)主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好昆明市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，《通知》提出提高公積金首付款比例，首次使用公積金貸款購(gòu)買住宅的，最低首付比例為20%；對(duì)再次使用公積金貸款購(gòu)買住宅的最低首付比例50%，利率較首套貸款利率上浮10%。

適時(shí)推出限價(jià)商品房建設(shè)，進(jìn)一步完善住房保障體系。對(duì)中低收入住房困難和重大產(chǎn)業(yè)落地項(xiàng)目配套職工的自住型購(gòu)房需求，采取限價(jià)商品房政策。購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)證五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)差的異地比例繳納土地收益等價(jià)款。

據(jù)《通知》，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地；進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售許可環(huán)節(jié)的土地抵押管理，企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后6個(gè)月以內(nèi)必須解除土地抵押；促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，加快商品住宅供給。

同時(shí)，適時(shí)推出限價(jià)商品房建設(shè)，進(jìn)一步完善住房保障體系。對(duì)中低收入住房困難家庭和重大產(chǎn)業(yè)落地項(xiàng)目配套職工的自住型購(gòu)房需求，采取限價(jià)商品房政策。購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書五年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)差的一定比例繳納土地收益等價(jià)款，相關(guān)政相關(guān)政策另行制定。

據(jù)《通知》，要進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。對(duì)捂盤惜售、投機(jī)炒作、虛假宣傳、違規(guī)銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以打擊，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

此外，培育租賃市場(chǎng)，扶持國(guó)有公司發(fā)展規(guī)?；赓U，充分發(fā)揮市級(jí)平臺(tái)公司的國(guó)有企業(yè)引領(lǐng)作用，支持市級(jí)平臺(tái)公司拓展業(yè)務(wù)，將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍，通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、租賃等多種方式籌集房源，實(shí)施規(guī)?；赓U服務(wù)。

2017年10月，昆明首次宣布限售政策，在呈貢區(qū)實(shí)施新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，同時(shí)調(diào)整公積金貸款受理?xiàng)l件，將繳存年限從滿6個(gè)月延長(zhǎng)到了滿12個(gè)月才可申請(qǐng)公積金貸款。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，昆明當(dāng)前限售等政策的升級(jí)，體現(xiàn)地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。

同時(shí)，包括差別化信貸等在內(nèi)的政策，說(shuō)明接下來(lái)地方政府的樓市調(diào)控政策會(huì)會(huì)繼續(xù)從緊。昆明的做法，對(duì)全國(guó)一些非熱點(diǎn)的省會(huì)城市有積極的示范意義。

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