綠地董事長(zhǎng)張玉良：將在一線城市探索長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)

• 2018年2月22日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 427 21
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  2018-2023年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

張玉良預(yù)計(jì)，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)很難再維持去年的火熱局面，整體降呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。但房地產(chǎn)行業(yè)中的龍頭企業(yè)或不會(huì)受到影響，業(yè)績(jī)?nèi)阅鼙３?0%-40%的增長(zhǎng)。

2018年樓市走勢(shì)如何？綠地今年的發(fā)展規(guī)劃又是什么？

2017年，全國(guó)商品房銷售額創(chuàng)下了歷史新高，進(jìn)入2018年之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還能如去年一般火爆，對(duì)此，綠地控股董事長(zhǎng)張玉良在2018年初的媒體溝通會(huì)上做了預(yù)判。張玉良預(yù)計(jì)，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)很難再維持去年的火熱局面，整體降呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。但房地產(chǎn)行業(yè)中的龍頭企業(yè)或不會(huì)受到影響，業(yè)績(jī)?nèi)阅鼙３?0%-40%的增長(zhǎng)。

凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)24%

綠地控股最新發(fā)布2017年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面恢復(fù)性增長(zhǎng)，質(zhì)量效益持續(xù)優(yōu)化，全年?duì)I業(yè)總收入2901億元，同比增長(zhǎng)17%；利潤(rùn)總額191億元，同比增長(zhǎng)32%；歸母凈利潤(rùn)90億元，同比增長(zhǎng)24%；全年共納稅305億元，在11個(gè)省份納稅總額均超過10億元。其中，綠地房地產(chǎn)主業(yè)銷售業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3065億元，同比增長(zhǎng)20%；合同銷售面積2438萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24%；回款2451億元，同比增長(zhǎng)20%。

張玉良介紹，2017年綠地調(diào)整投資布局，搶占市場(chǎng)先機(jī)，項(xiàng)目拓展成績(jī)顯著，特別是圍繞特色小鎮(zhèn)、地級(jí)市高鐵站、戰(zhàn)略性項(xiàng)目等題材，搶抓城市群溢出效應(yīng)，搶抓快速崛起的高鐵沿線市場(chǎng)。雪野湖、丁字灣、宿州高鐵站等69個(gè)項(xiàng)目先后落地，新增土地面積約1262萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約2325萬(wàn)平方米，土地款592億元，預(yù)估新增總貨值超過3000億元，平均樓面價(jià)約2300元/平方米，土地成本優(yōu)勢(shì)持續(xù)強(qiáng)化。

與其他房企相比，優(yōu)勢(shì)在于“協(xié)同”

張玉良在接受媒體采訪時(shí)多次強(qiáng)調(diào)了“協(xié)同”二字，他表示，與其他龍頭企業(yè)相比較，綠地的優(yōu)勢(shì)正是在協(xié)同方面。

張玉良表示，綠地在“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同新亮點(diǎn)層面，基建、金融、消費(fèi)等多元產(chǎn)業(yè)板塊成長(zhǎng)迅速，科技、康養(yǎng)等新興產(chǎn)業(yè)破土而出。2017年，綠地在大基建、大金融、大消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)都有所布局，其中，基建產(chǎn)業(yè)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng),全年經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)總額大幅增長(zhǎng)，新簽項(xiàng)目總金額1941億元，同比增加100%，成為整體增長(zhǎng)的重要引擎；

金融產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)基金、一二級(jí)市場(chǎng)投資等債權(quán)和股權(quán)業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)，并進(jìn)一步完善金融平臺(tái)，成功獲得第三方支付牌照，打造“綠地聯(lián)行”支付平臺(tái)；

在消費(fèi)產(chǎn)業(yè)方面，綠地旗下進(jìn)口商品直銷實(shí)體門店G-Super全年新開15家，門店總數(shù)達(dá)到41家，分布在全國(guó)17個(gè)一二線城市。酒店旅游產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，全年經(jīng)營(yíng)收入18億元，并圍繞“一帶一路”推進(jìn)輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略布局，成功在柬埔寨金邊、泰國(guó)芭提雅輸出酒店管理，全球累計(jì)輸出管理項(xiàng)目30個(gè)?？萍籍a(chǎn)業(yè)也在2017年快速起步，校企合作深入開展，綠地先后與復(fù)旦大學(xué)、上海交大、同濟(jì)大學(xué)開展戰(zhàn)略合作。此外，綠地的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也于2017年順利起步，正式成立康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，研發(fā)了涵蓋“醫(yī)康養(yǎng)娛游樂”六大主題內(nèi)容的康養(yǎng)酒店產(chǎn)品模型，啟動(dòng)并開工了6個(gè)康養(yǎng)酒店項(xiàng)目。

今年目標(biāo)邁向萬(wàn)億資產(chǎn)規(guī)模

對(duì)于剛剛到來的2018年，張玉良分析，外部環(huán)境將迎來五大機(jī)遇：

宏觀經(jīng)濟(jì)中高速增長(zhǎng)的機(jī)遇，各地全力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境推動(dòng)新一輪發(fā)展的機(jī)遇、經(jīng)濟(jì)社會(huì)邁向更平衡更充分發(fā)展的機(jī)遇、城市群蓬勃發(fā)展的機(jī)遇以及國(guó)資國(guó)企深化改革的機(jī)遇。同時(shí)，企業(yè)也需要充分準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外貨幣金融環(huán)境從緊從嚴(yán)、房地產(chǎn)行業(yè)深刻調(diào)整、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等層面的挑戰(zhàn)。張玉良表示，總體而言，2018年機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。

對(duì)于2018年的發(fā)展規(guī)劃，張玉良提出，綠地將邁向萬(wàn)億資產(chǎn)規(guī)模?！爸饕獦I(yè)績(jī)指標(biāo)努力實(shí)現(xiàn)15%至20%的增長(zhǎng)。其中，房地產(chǎn)銷售額不低于4000億元。2018年，綠地將延續(xù)2017年全面恢復(fù)性增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，不斷鞏固并提升公司第一梯隊(duì)的行業(yè)地位?！?/p>

對(duì)于媒體提及的綠地控股股價(jià)在過去的一年中并未如其他地產(chǎn)類上市公司一般又大幅度的增長(zhǎng)，張玉良回應(yīng)稱，他認(rèn)為綠地控股的股價(jià)被低估了，“一個(gè)原因，我們?cè)瓉淼膽?zhàn)略投資者中，比較多的是資管資金；第二，這兩年我們的深度調(diào)整，并沒有完全反映到我們的報(bào)表上，另一部分是隱性的長(zhǎng)期回報(bào)并沒有反映出來；第三，我們和投行的溝通還有待加強(qiáng)?！睆堄窳颊f。

三、四線城市年初仍有上漲行情

張玉良對(duì)于未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策也做了判斷，在他看來，未來的總體調(diào)控政策依然會(huì)秉承“房子是用來住的，不是用來炒的”這一宗旨。但具體來說，一線城市會(huì)相對(duì)偏緊，二線城市則可能會(huì)有一定程度的放松。

張玉良認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，二線城市發(fā)揮了很主要的作用，這也導(dǎo)致二線城市對(duì)于住房的需求量始終存在，而與此同時(shí)，二線城市對(duì)于人才的需求比一線城市更為迫切，目前許多二線城市已經(jīng)出臺(tái)了一系列人才落戶的政策，而對(duì)于人才的需求將會(huì)一定程度導(dǎo)致其樓市調(diào)控政策比一線城市有所寬松。

綠地對(duì)于今年年初三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情同樣看好，張玉良透露2017年很多房企在三、四線城市收獲頗豐，綠地預(yù)測(cè)在2018年年初三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有一波上漲行情，由此綠地也希望能夠抓住機(jī)會(huì)再“搶一波行情”?！俺Ｒ?guī)銷售收入以外再增加千億業(yè)務(wù)指標(biāo)作為新的增量?！睆堄窳颊f。

張玉良進(jìn)一步表示，綠地在今年有個(gè)專項(xiàng)計(jì)劃，準(zhǔn)備200億元資金，在行情依然看好的三、四線城市，包括一、二線核心城市周邊的輻射區(qū)域，拿一些“短平快”的項(xiàng)目。

張玉良透露,公司將加大全年新增土地力度,發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)大規(guī)模獲取特色小鎮(zhèn)、高鐵商務(wù)區(qū)等題材的戰(zhàn)略性項(xiàng)目,有選擇性地收購(gòu)、兼并與合作拿地。同時(shí),房地產(chǎn)主業(yè)將找準(zhǔn)重點(diǎn)市場(chǎng)和重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,聚焦“沿海一條線、西部?jī)蓚€(gè)圈、中部若干點(diǎn)”,重點(diǎn)抓好以下市場(chǎng)：一是長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等一線城市群及周邊地區(qū)；二是江西、安徽、武漢、中原、山東、西北、西南及南寧等二線城市群及周邊地區(qū)；三是地級(jí)市高鐵站周邊地區(qū)。

將在一線城市探索長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)

至于當(dāng)下頗受房地產(chǎn)商們追捧的“長(zhǎng)租公寓”業(yè)務(wù)，張玉良透露，在租購(gòu)并舉的政策導(dǎo)引下，綠地將重點(diǎn)圍繞一線城市，探索并試水租賃住房業(yè)務(wù)。

他介紹，綠地已經(jīng)拿出上海的嘉定、青浦、崇明等區(qū)域的地塊做公租房項(xiàng)目，由于這些地塊處于上海的郊區(qū)，拿地成本相對(duì)更低，樓板價(jià)僅有2000至3000元/平米，預(yù)計(jì)未來能做到5%至6%的回報(bào)率。

不過，對(duì)于是否能將存量的類住宅物業(yè)轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租公寓，張玉良卻持有謹(jǐn)慎觀點(diǎn)。他認(rèn)為，類住宅要轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)租公寓，最大的問題就是成本。這些成本不但包括樓板價(jià)的成本，還包括重新設(shè)計(jì)裝修等各種成本?！懊つ康母脑熘粫?huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)?！?/p>

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