華住11億收購北京兩處酒店 管理方走上物業(yè)持有之路

• 2018年1月30日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 985 62
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  2018-2023年中國長住型酒店市場投資策略及前景預測研究報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。長住型酒店行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

1月29日，華住酒店集團?宣布與全球領先的另類資產(chǎn)管理公司TPG（德太集團）共同成立合資公司，華住占股20%，TPG占股80%。

華住聯(lián)手TPG收購北京兩處酒店，詳情如何？

華住似乎有意進軍重資產(chǎn)領域，物色并收購一批價廉物美的酒店地產(chǎn)。

1月29日，華住酒店集團?宣布與全球領先的另類資產(chǎn)管理公司TPG（德太集團）共同成立合資公司，華住占股20%，TPG占股80%。同時這家合資公司已與騰飛酒店信托（新加坡）達成股權收購協(xié)議，將以11.8億元人民幣全資收購其旗下的兩家酒店地產(chǎn)——北京諾富特三元酒店和宜必思北京三元橋酒店。此項交易須經(jīng)監(jiān)管部門批準，預計將在2018年上半年完成交割。這一交易意味著，過去一直堅持走輕資產(chǎn)路線的華住集團已開始出手收購酒店地產(chǎn)。

以經(jīng)濟型酒店漢庭起家的華住酒店集團如今已經(jīng)是全球規(guī)模排名第9位的酒店集團，目前在中國超過370座城市里已經(jīng)擁有3700多家酒店。不過，從華住以往的發(fā)展戰(zhàn)略開看，其一直秉承著輕資產(chǎn)的運營模式，也從未提及過要涉及酒店物業(yè)投資等重資產(chǎn)領域。

也正是因此，此番華住參與收購兩家酒店地產(chǎn)的行為顯得頗有代表意義。

對于這一交易的意圖，華住方面表示，當下可供新開發(fā)的地盤日益稀缺，中國一線和部分二線城市開始進入存量改造與城市更新階段，商業(yè)地產(chǎn)急需改善運營以提升資產(chǎn)回報率。通過與一流的投資基金合作，華住不僅能夠鎖定黃金地段去擴張旗下高檔品牌的旗艦店，并通過酒店運營效率的提升來實現(xiàn)資產(chǎn)增值。

華住酒店集團CEO張敏女士也明確表示：“本次收購使我們能通過翻新改造和運營改善來打造全新的旗艦店。這不僅能強化華住在高端品牌的布局，還能通過資產(chǎn)增值為我們創(chuàng)造良好的投資回報。”

張敏稱，“輕資產(chǎn)的運營模式仍然是華住的戰(zhàn)略重點。但同時，華住也愿意以參股的方式，與重資產(chǎn)投資伙伴一起收購商業(yè)物業(yè)，充分發(fā)揮我們的運營能力，打造更多的旗艦店，并獲取更多的資產(chǎn)投資收益。”

顯然，未來華住預計將有更多商業(yè)物業(yè)的收購動作。華住方面透露，隨著國內(nèi)越來越多的高檔和豪華酒店業(yè)主開始處置運營效率低下的資產(chǎn)，預計未來將有更多的酒店地產(chǎn)收購機會。

根據(jù)華住方面透露信息，此番其參與收購的北京諾富特三元酒店和宜必思北京三元橋酒店的總建筑面積達32,585平方米，位于北京市朝陽區(qū)CBD中央商務區(qū)的核心位置，周邊跨國公司和外國大使館云集，臨近國際展覽中心，毗鄰地鐵十號線三元橋站、東三環(huán)以及機場快線，交通便捷，地理位置優(yōu)越，是中高檔酒店選址的理想位置。

其中，北京諾富特三元酒店是一家中高檔酒店；宜必思北京三元橋酒店則是一家經(jīng)濟型酒店，根據(jù)華住方面的計劃，未來北京諾富特三元酒店依然將沿用諾富特的品牌，而宜必思北京三元橋酒店則計劃被改造成華住旗下一新的品牌酒店CitiGO。

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