北京：自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過其他方式變相銷售！

• 2017年12月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 368 17
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北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委表示，自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過其他方式變相銷售，開發(fā)企業(yè)一旦被認(rèn)定存在“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為，將被納入“黑名單”，面臨取消在本市“拿地”資格和資質(zhì)降級或注銷的嚴(yán)厲處罰。

自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過其他方式變相銷售，企業(yè)違規(guī)將被納入“黑名單”。

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站消息，針對媒體關(guān)于“企業(yè)自持商品房租金一次付10年押金要付20年”的報道，12月11日上午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會緊急約談了“中國鐵建理想家”項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并立即啟動了對該項(xiàng)目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委表示，自持商品住房嚴(yán)禁“以租代售”或通過其他方式變相銷售，開發(fā)企業(yè)一旦被認(rèn)定存在“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為，將被納入“黑名單”，面臨取消在本市“拿地”資格和資質(zhì)降級或注銷的嚴(yán)厲處罰。

開發(fā)企業(yè)表示，目前，“中國鐵建理想家”項(xiàng)目的運(yùn)營方案尚未確定，也沒有明確租賃價格、繳納方式和押金數(shù)額等事宜。雖然未在該項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實(shí)際銷售行為，但該項(xiàng)目存在客服人員未按要求進(jìn)行押金及租賃信息表述的不當(dāng)行為，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已要求項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京欣達(dá)置業(yè)有限公司立即進(jìn)行全面自查和整改，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)項(xiàng)目服務(wù)管理水平，嚴(yán)格按照《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2017〕145號，下稱《通知》）要求進(jìn)行租賃。

依據(jù)《通知》，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃,不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

下一步，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將嚴(yán)格按照《通知》要求，持續(xù)加強(qiáng)對企業(yè)自持商品住房項(xiàng)目的租賃管理和監(jiān)督執(zhí)法工作。市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對企業(yè)違反《通知》規(guī)定,將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認(rèn)定,并納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對其開發(fā)資質(zhì)予以降級或者注銷。

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