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北京樓市:土地溢價(jià)率創(chuàng)新低 住宅供應(yīng)量已達(dá)72宗

  • 2017年12月4日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 506 27
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  • 2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

    “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài),園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用,成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,11月份,北京宅地成交的樓面價(jià)為25161元/平方米,環(huán)比10月份下降9.2%。溢價(jià)率則僅有8.24%,較10月份大幅減少23.06%,創(chuàng)下了今年各月溢價(jià)率的最低值。

房地產(chǎn),北京樓市,土地溢價(jià)率

11月份,北京宅地成交樓面價(jià)下降,土地溢價(jià)率創(chuàng)新低。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,11月份,北京宅地成交的樓面價(jià)為25161元/平方米,環(huán)比10月份下降9.2%。溢價(jià)率則僅有8.24%,較10月份大幅減少23.06%,創(chuàng)下了今年各月溢價(jià)率的最低值。事實(shí)上,今年二季度以來,土地市場已經(jīng)少有地王出現(xiàn),進(jìn)入三季度后,多個(gè)城市出讓地塊已不像年初時(shí)開發(fā)商互相爭搶,反而曾出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。

“今年年初時(shí),我們判斷三季度將是逆周期拿地時(shí)期?!蹦撤科蟾吖芙障蛴浾弑硎?,集團(tuán)一直頂住壓力,直到三季度才出手,在北京、上海等地拿地,且拿到的土地溢價(jià)率是低于預(yù)期的。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,11月份,北京共成交10宗土地,其中包含居住類用地7宗,商服金融類用地3宗。7宗居住類用地的建設(shè)用地共84.95萬平方米,規(guī)劃建筑面積共158.8萬平方米,總成交金額為399.55億元。7宗宅地成交雖然低于10月的9宗,但在前11個(gè)月里依舊是交易量較多的月份。

值得關(guān)注的是,土地溢價(jià)率低的背后,不乏共有產(chǎn)權(quán)房的推動(dòng)的原因。據(jù)記者了解,在這10宗宅地供應(yīng)中,有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地,且這4宗地都是全部用于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè),其中北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)等地塊,限價(jià)26000元/平方米;北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)等地塊,限價(jià)26000元/平方米;北京市延慶區(qū)延慶新城03街區(qū)會(huì)展中心東側(cè)一期等地塊,限價(jià)18000元/平方米;北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村地塊,限價(jià)36000元/平方米。

因共有產(chǎn)權(quán)房的限價(jià)政策,在成交的7宗地塊中,4宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊在出讓中爭搶并不激烈,最高報(bào)價(jià)次數(shù)僅有5次,朝陽東壩鄉(xiāng)駒子房村地塊、北京市大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊甚至僅報(bào)價(jià)一次,最終以起始價(jià)成交。

對此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示,自住房升級為共有產(chǎn)權(quán)房之后,北京明顯又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度,這對增加中低價(jià)位住房供應(yīng),滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。

同時(shí),由于近期北京釋放的土地多共有產(chǎn)權(quán)房,土地拍賣也一直堅(jiān)持限地價(jià)、限房價(jià),項(xiàng)目預(yù)期利潤降低,開發(fā)商的搶地?zé)崆槊黠@消退,11月份,各地塊拍賣基本沒有什么競爭,最終的溢價(jià)率也因此創(chuàng)下新低。

截至11月底,2017年北京的住宅供應(yīng)量已達(dá)72宗,成交量已達(dá)65宗,均為2016年的3倍以上??梢?,經(jīng)歷了2016年的低供應(yīng)和高熱樓市之后,北京明顯加大了供給側(cè)改革力度,在限制需求的同時(shí),加大土地供應(yīng),尤其是加大中低價(jià)位、中小戶型房源用地供應(yīng)力度,隨著這些土地轉(zhuǎn)化成為新房項(xiàng)目逐步入市,可以預(yù)見,未來北京新房市場將逐步走出現(xiàn)今的交易低谷,且供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化,房價(jià)也可得到有效控制。

胡景暉認(rèn)為,為合理調(diào)控樓市,北京今年主動(dòng)從源頭發(fā)力,大力控制土地拍賣價(jià)格,限制項(xiàng)目銷售價(jià)格,這將在一定程度上改變面粉貴過面包的情況,拉低新房價(jià)格,進(jìn)而影響項(xiàng)目周邊二手房價(jià)格,平抑整個(gè)北京的房價(jià)。

延伸閱讀

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