14億元尋買家 樂視大廈賣樓遭遇“出售難度大”

• 2017年12月4日 LuYouJun來源：證券日報 640 37
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位于東四環(huán)邊上的樂視大廈，也算地標(biāo)性建筑，見證了樂視擴張時期的輝煌。而如今，隨著樂視系危機發(fā)酵，其或被整體出售。

《證券日報》記者了解到，目前樂視大廈確正在尋找買家，但出售人或并非樂視控股。且由于該資產(chǎn)被抵押且尚未解押，出售存在極大難度，難尋接盤人。

作為樂視的總部大廈，目前樂視系大部分公司若要繼續(xù)在這里辦公，均需要向物業(yè)租用。自2016年樂視大廈被抵押出去之后，在樂視大廈辦公的樂視系公司，都要租用大廈的場地，定期支付租金，且每家公司自己承擔(dān)相關(guān)費用。

不過，目前樂視大廈內(nèi)部的樂視系公司也在挪騰。隨著兩大體系加速分割，樂視上市體系的大部分公司已經(jīng)搬離樂視大廈，而樂視非上市體系在樂視大廈外部的公司正在陸續(xù)回歸。

14億元尋買家 售賣人并非樂視控股

日前，有消息稱，位于東四環(huán)朝陽公園橋東北角占地面積2萬平方米的樂視大廈或?qū)⒈徽w出售，報價14億元。

一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者：“確實有人向中介委托出售樂視大廈，且是急售，不過房屋還需核驗，目前出售人要求中介對其信息保密?！?/p>

據(jù)了解，樂視大廈是樂視控股的資產(chǎn)，此前曾被抵押，目前尚未解押。

樂視大廈原名為宏城鑫泰大廈，2014年賈躍亭購入后，宏城鑫泰大廈正式更名為樂視大廈。彼時，高速擴張的樂視員工大規(guī)模增長，原有辦公大樓已無法與樂視擴張和招聘員工的速度相匹配，故賈躍亭旗下樂視控股購置了宏城鑫泰大廈，樂視系公司整體搬入該大樓中。此后，樂視大廈成為樂視集團的總部大樓，隸屬于樂視控股。

但由于資金緊張，樂視大廈曾被賈躍亭抵押，不過其目前或陷入多筆債務(wù)糾紛之中，亦可能面臨被法院查封的風(fēng)險。

2016年11月份，鑒于易到貸款困難，樂視控股以名下樂視大廈作為抵押物，以樂視汽車生態(tài)內(nèi)的易到為主體取得的一筆14億元聯(lián)合貸款，這筆資金，僅有1億元用于易到，其余13億元都流入了樂視汽車生態(tài)之中。

有報道顯示，樂視以南京銀行(8.070, -0.09, -1.10%)為通道將樂視大廈進行了抵押，這筆14億元貸款資金來自于中泰創(chuàng)展控股有限公司，期限為兩年，年利率為8%，總利息為2.24億元。此外，私募基金恒天財富也曾表示，樂視系列基金不是賈躍亭個人提供的連帶保證，而是樂視大廈作為抵押。

不過，《證券日報》記者了解到，隨著樂視系資金鏈問題爆發(fā)，有多名債權(quán)人都瞄準了樂視控股旗下為數(shù)不多的資產(chǎn)之一——樂視大廈，該大廈或已陷入多起債務(wù)糾紛之中。

“實際上，此次有意出售樂視大廈的也并非是樂視控股，之前樂視控股聯(lián)合易到以樂視大廈作為抵押物向一家公司貸款了14億元，目前這家公司認為樂視控股無法償還這筆貸款，就準備將抵押物(樂視大廈)出售。且因擔(dān)心樂視大廈陷入其他糾紛中，該公司出售得非常著急?！币晃唤咏鼧芬暼耸肯颉蹲C券日報》記者透露。

不過，樂視大廈要被出售，難度非常大。

一位業(yè)內(nèi)律師表示，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

“樂視大廈目前仍處在被抵押狀態(tài)，且尚未解押。抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為被視為無效。如果該部分資產(chǎn)要被出售，賣方需自行還清貸款，解除抵押后再交易?；蛸I方以首付款的方式替賣方還清貸款，解除抵押后再交易。取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。不過，目前看來賈躍亭已經(jīng)沒有資金償還這筆款項?！痹撀蓭煼Q。

樂視系公司租用樂視大廈 被售后員工如何安置?

目前，樂視上市體系多家公司仍在樂視大廈內(nèi)辦公，而樂視非上市體系大部分公司已經(jīng)搬離樂視大廈僅有樂視移動、樂視控股猶在。樂視上市體系(新樂視)公司包括樂視網(wǎng)、樂視視頻、樂視致新、樂視影業(yè)、樂視金融、樂視云。樂視非上市體系的公司有樂視控股、樂視移動、樂視體育、樂視汽車等。

據(jù)悉，隨著樂視上市體系和非上市體系的分割，樂視非上市體系的樂視汽車早已搬離樂視大廈，單獨租了辦公地方，僅有樂視移動、樂視控股尚有為數(shù)不多的辦公人員在樂視大廈之中。而樂視上市體系的部門正在慢慢回歸樂視大廈，其中樂視終端的客服體系在兩周前剛剛回到樂視大廈。

《證券日報》記者了解到，雖然樂視大廈已被抵押出去，但日常管理還是由樂視控股負責(zé)。樂視系的大部分公司要使用樂視大廈的場地和在大廈辦公，均需要向宏城鑫泰物業(yè)租用。而如若樂視大廈被出售，那么樂視系公司員工的安置也將成為問題。

一位樂視網(wǎng)內(nèi)部人士向《證券日報》記者透露：“目前樂視大廈的產(chǎn)權(quán)隸屬控股，不過2016年就被抵押出去了，事實上現(xiàn)在我們只是租用樂視大廈，租金交給宏城鑫泰物業(yè)。”對于樂視大廈的出售，其表示：“大廈賣不賣我們不受不影響，我們要么搬家，要么換一個‘房東’續(xù)租，主要看租金等因素。”

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