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王健林打算將五個海外項目打包賣掉?

  • 2017年11月20日 FanTianQing來源:新浪新聞 1039 66
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據(jù)媒體11月17日報道,王健林要將旗下位于英國倫敦、美國和澳大利亞的五個項目打包出售。

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萬達有大動作?王健林打算將五個海外項目打包賣掉?

這一次,王健林被曝要將大連萬達在海外的五個項目打包出售,出售價格為50億美元。

據(jù)媒體11月17日報道,王健林要將旗下位于英國倫敦、美國和澳大利亞的五個項目打包出售。報道援引其中一個信源表示,“萬達在尋找一位可以一下接手五個項目的買家,這是一筆巨大的投資,但是萬達并不希望以成本價以下的價格出售,目前擬定的價格為50億美元?!贝送?,目前最終的買家還未確定,仍處于接洽階段。

報道中提到的五個項目中,一個是位于英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓,一個位于芝加哥的Vista Tower,一個位于美國洛杉磯的One Beverly Hills,還有兩處位于悉尼的項目。

One Nine Elms摩天大樓是大連萬達集團的首個海外項目,號稱總投資額將高達10億英鎊,是倫敦中心區(qū)最高的住宅樓,分別由兩棟56層和43層的塔樓組成,最高建筑達203米。建筑毗鄰泰晤士河,建成后將成為九榆新區(qū)(Nine Elms)連接倫敦市中心門戶區(qū)的標志性建筑。

而就在8月份,富力地產和中渝置地在交易最后階段聯(lián)合接手了萬達集團此前欲在英國倫敦購入的九榆樹廣場(Nine Elms Square)地塊。

位于芝加哥的Wanda Vista Tower高350米,是大連萬達集團與芝加哥麥哲倫開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)的項目,預計將在2020年完工,到時該棟大廈將成為芝加哥第三高地標型建筑,而該頂層公寓售價也將打敗此前芝加哥頂層公寓的售價記錄,被稱為芝加哥最昂貴的頂層公寓。

美國洛杉磯的比佛利豪宅項目(One Beverly Hills)是萬達集團在2014年9月拿下的,當時萬達集團從香港一家房地產公司聯(lián)懋國際有限公司手中購得的美國洛杉磯比佛利山市威爾謝大道9900號的8英畝地塊,但并未公布其價格。該地塊由聯(lián)懋國際在2010年競得,威爾謝大道9900號屬于全球頭號富人區(qū)之一,萬達集團計劃投資12億美元將其開發(fā)成一個主要以豪華分契式公寓為特色的世界級豪華綜合體,包含豪華公寓和萬達品牌酒店,這一項目計劃給當?shù)卦黾?93間豪華公寓,和一個有134間客房的酒店。項目于2015年開工。目前該片土地的價值高達4.349億美元,彭博稱略高于萬達此前購買的價格。

大連萬達集團的官網(wǎng)上曾在2015年7月9日發(fā)表過一篇關于洛杉磯比弗利山項目的報道。當時引用了外媒的報道稱,該報對萬達集團這一新項目給予了積極的評價,“萬達洛杉磯比弗利山項目將作為其進軍好萊塢重要的第一步,有望幫助中國進入好萊塢的電影業(yè),并在國際范圍推廣中國文化?!?/p>

位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目是萬達集團在2015年1月斥資4.88億澳元(約合25.88億元),計劃投資約10億澳元(約合53億元),規(guī)劃建造一個名為“悉尼1號”的綜合性地標項目。項目總建筑面積約8.5萬平方米,包括萬達文華酒店、公寓和商業(yè)業(yè)態(tài)。其中,萬達文華酒店建筑面積2萬平方米,擁有客房160間。項目主樓高185米,建成后將成為悉尼新地標,預計2017年入市。

另外一個是位于黃金海岸(Gold Coast)的Jewel度假村項目。該項目是萬達集團在2014年并購的。項目位于Surfers Paradise地區(qū),占地1.13公頃,包括3座高層塔樓項目,及110米的海灘區(qū)域??傮w計劃投資9.7億澳元(約合51.4億元),規(guī)劃建筑面積約14.6萬平方米,由3棟200米高塔樓組成,規(guī)劃建設超五星級萬達文華酒店和酒店式公寓,其中,可供出售精裝公寓共約512套。按照當時的計劃,該項目2015年開工,預計2018年開業(yè)。

值得一提的是,在三個月之前,萬達曾被曝出正在為上述兩個位于澳大利亞的項目尋找買家。8月8日,外媒報道稱,萬達集團正在香港就出售兩個項目的問題展開磋商,以減少海外投資及降低債務。對此,萬達集團彼時回應稱,“網(wǎng)上關于萬達尋求出售澳洲兩個項目的新聞純屬謠言,萬達從未跟任何人接觸洽談,目前兩個項目工程進展一切順利,住宅銷售情況良好。”

分析師Lam認為,“中國內地的買家很難將資金轉移至國外,但他們也可能用其它方式完成交易。交易將變得復雜,以及包括海外與國外資產的互換?!蓖瑫r,由于中國實施外匯管制,這筆交易對于中國內地買家來說吸引力不大。

王健林此前已將13個萬達文旅城以438.44億元出售給融創(chuàng)中國,77家酒店資產包以192.04億元轉讓給富力地產。

目前,萬達商業(yè)還在回A進程中。根據(jù)中國證監(jiān)會官網(wǎng)信息顯示,萬達商業(yè)A股IPO最新排名為47名。此前萬達商業(yè)私有化項目書顯示,萬達商業(yè)計劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市,大連萬達集團將回購全部股份,并向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

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