王健林打算將五個海外項目打包賣掉?

• 2017年11月20日 FanTianQing來源：新浪新聞 1039 66
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  2017-2022年版房地產信托產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

據(jù)媒體11月17日報道，王健林要將旗下位于英國倫敦、美國和澳大利亞的五個項目打包出售。

萬達有大動作？王健林打算將五個海外項目打包賣掉？

這一次，王健林被曝要將大連萬達在海外的五個項目打包出售，出售價格為50億美元。

據(jù)媒體11月17日報道，王健林要將旗下位于英國倫敦、美國和澳大利亞的五個項目打包出售。報道援引其中一個信源表示，“萬達在尋找一位可以一下接手五個項目的買家，這是一筆巨大的投資，但是萬達并不希望以成本價以下的價格出售，目前擬定的價格為50億美元?！贝送?，目前最終的買家還未確定，仍處于接洽階段。

報道中提到的五個項目中，一個是位于英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，一個位于芝加哥的Vista Tower，一個位于美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩處位于悉尼的項目。

One Nine Elms摩天大樓是大連萬達集團的首個海外項目，號稱總投資額將高達10億英鎊，是倫敦中心區(qū)最高的住宅樓，分別由兩棟56層和43層的塔樓組成，最高建筑達203米。建筑毗鄰泰晤士河，建成后將成為九榆新區(qū)（Nine Elms）連接倫敦市中心門戶區(qū)的標志性建筑。

而就在8月份，富力地產和中渝置地在交易最后階段聯(lián)合接手了萬達集團此前欲在英國倫敦購入的九榆樹廣場(Nine Elms Square)地塊。

位于芝加哥的Wanda Vista Tower高350米，是大連萬達集團與芝加哥麥哲倫開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)的項目，預計將在2020年完工，到時該棟大廈將成為芝加哥第三高地標型建筑，而該頂層公寓售價也將打敗此前芝加哥頂層公寓的售價記錄，被稱為芝加哥最昂貴的頂層公寓。

美國洛杉磯的比佛利豪宅項目（One Beverly Hills）是萬達集團在2014年9月拿下的，當時萬達集團從香港一家房地產公司聯(lián)懋國際有限公司手中購得的美國洛杉磯比佛利山市威爾謝大道9900號的8英畝地塊，但并未公布其價格。該地塊由聯(lián)懋國際在2010年競得，威爾謝大道9900號屬于全球頭號富人區(qū)之一，萬達集團計劃投資12億美元將其開發(fā)成一個主要以豪華分契式公寓為特色的世界級豪華綜合體，包含豪華公寓和萬達品牌酒店，這一項目計劃給當?shù)卦黾?93間豪華公寓，和一個有134間客房的酒店。項目于2015年開工。目前該片土地的價值高達4.349億美元，彭博稱略高于萬達此前購買的價格。

大連萬達集團的官網(wǎng)上曾在2015年7月9日發(fā)表過一篇關于洛杉磯比弗利山項目的報道。當時引用了外媒的報道稱，該報對萬達集團這一新項目給予了積極的評價，“萬達洛杉磯比弗利山項目將作為其進軍好萊塢重要的第一步，有望幫助中國進入好萊塢的電影業(yè)，并在國際范圍推廣中國文化?！?/p>

位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目是萬達集團在2015年1月斥資4.88億澳元（約合25.88億元），計劃投資約10億澳元（約合53億元），規(guī)劃建造一個名為“悉尼1號”的綜合性地標項目。項目總建筑面積約8.5萬平方米，包括萬達文華酒店、公寓和商業(yè)業(yè)態(tài)。其中，萬達文華酒店建筑面積2萬平方米，擁有客房160間。項目主樓高185米，建成后將成為悉尼新地標，預計2017年入市。

另外一個是位于黃金海岸（Gold Coast）的Jewel度假村項目。該項目是萬達集團在2014年并購的。項目位于Surfers Paradise地區(qū)，占地1.13公頃，包括3座高層塔樓項目，及110米的海灘區(qū)域?？傮w計劃投資9.7億澳元（約合51.4億元），規(guī)劃建筑面積約14.6萬平方米，由3棟200米高塔樓組成，規(guī)劃建設超五星級萬達文華酒店和酒店式公寓，其中，可供出售精裝公寓共約512套。按照當時的計劃，該項目2015年開工，預計2018年開業(yè)。

值得一提的是，在三個月之前，萬達曾被曝出正在為上述兩個位于澳大利亞的項目尋找買家。8月8日，外媒報道稱，萬達集團正在香港就出售兩個項目的問題展開磋商，以減少海外投資及降低債務。對此，萬達集團彼時回應稱，“網(wǎng)上關于萬達尋求出售澳洲兩個項目的新聞純屬謠言，萬達從未跟任何人接觸洽談，目前兩個項目工程進展一切順利，住宅銷售情況良好。”

分析師Lam認為，“中國內地的買家很難將資金轉移至國外，但他們也可能用其它方式完成交易。交易將變得復雜，以及包括海外與國外資產的互換?！蓖瑫r，由于中國實施外匯管制，這筆交易對于中國內地買家來說吸引力不大。

王健林此前已將13個萬達文旅城以438.44億元出售給融創(chuàng)中國，77家酒店資產包以192.04億元轉讓給富力地產。

目前，萬達商業(yè)還在回A進程中。根據(jù)中國證監(jiān)會官網(wǎng)信息顯示，萬達商業(yè)A股IPO最新排名為47名。此前萬達商業(yè)私有化項目書顯示，萬達商業(yè)計劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市，大連萬達集團將回購全部股份，并向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

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