中國(guó)恒大第三輪600億戰(zhàn)投落地！未來三年利潤(rùn)承諾創(chuàng)紀(jì)錄

• 2017年11月7日 lihuizhen來源：彩貝財(cái)經(jīng) 812 49
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  2017-2022年版商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

在不到一年時(shí)間內(nèi)，恒大就成功引入1300億戰(zhàn)略投資，完成了國(guó)內(nèi)房企史上最大規(guī)模的股權(quán)融資。

一直在期待的恒大童世界還在建設(shè)之中，恒大又有了新的大動(dòng)作。

中國(guó)恒大公告稱，11月6日，其間接附屬公司恒大地產(chǎn)與正威集團(tuán)、蘇寧和山東高速等6家戰(zhàn)略投資者簽訂增資協(xié)議，合共引入投資600億，高于此前公告300-500億的規(guī)模，遠(yuǎn)超預(yù)期。

據(jù)此，第三輪投資者將按照第三輪增資前3651.9億元人民幣的定價(jià)，向恒大地產(chǎn)增資600億元資本金，占恒大地產(chǎn)經(jīng)擴(kuò)大股權(quán)14.11%權(quán)益。第三輪投資者包括山東高速、蘇寧電器、深圳正威、嘉禹投資等。

參與戰(zhàn)投的“大佬們”信心滿滿

此次引進(jìn)的戰(zhàn)投既有蘇寧、正威等世界500強(qiáng)企業(yè)的新面孔，也有山東高速、嘉寓等老面孔，其中山東高速此前投資30億元，此次追加200億元;嘉寓此前投資20億元，此次追加50億元。

實(shí)際上，這已是恒大今年第三次引入戰(zhàn)略投資者。今年1月和6月，恒大先后引進(jìn)了305億和395億戰(zhàn)略投資?；仡櫲咳螒?zhàn)投，投資者包括中信、中融、正威集團(tuán)、華信、蘇寧、山東高速、深業(yè)集團(tuán)、深圳廣田等，充分顯示了央企、國(guó)企、大型金融機(jī)構(gòu)及戰(zhàn)略合作伙伴對(duì)恒大發(fā)展前景的認(rèn)可。

凈負(fù)債率較年中大幅下降近四成

在不到一年時(shí)間內(nèi)，恒大就成功引入1300億戰(zhàn)略投資，完成了國(guó)內(nèi)房企史上最大規(guī)模的股權(quán)融資。業(yè)內(nèi)人士表示，一方面是眾多實(shí)力投資者對(duì)恒大發(fā)展前景的認(rèn)可，另一方面也體現(xiàn)了恒大增效益、降負(fù)債、去杠桿的決心。

以恒大2017年中報(bào)公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行模擬測(cè)算，完成本次戰(zhàn)投后，其凈負(fù)債率較年中大幅下降近四成。

除了引入戰(zhàn)略投資者，恒大也在多管齊下，推動(dòng)負(fù)債率持續(xù)下降。比如土地儲(chǔ)備的負(fù)增長(zhǎng)，即土地儲(chǔ)備每年下降5%-10%，相當(dāng)于每年減少1000到2000萬平米土地儲(chǔ)備，以降低土地費(fèi)用支出;以及擴(kuò)大盈利規(guī)模，進(jìn)一步增加凈資產(chǎn)。

未來三年利潤(rùn)承諾創(chuàng)紀(jì)錄

公告同時(shí)顯示，恒大承諾2018年至2020年凈利潤(rùn)分別為500億、550億、600億。三年承諾凈利合計(jì)1650億，這不僅遠(yuǎn)超其去年公布的2017年至2019年三年888億的承諾利潤(rùn)，也創(chuàng)A股有史以來最高紀(jì)錄。

不過，即便是創(chuàng)記錄的利潤(rùn)承諾，在業(yè)內(nèi)人士看來，也相對(duì)保守。查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至去年年底恒大已售未結(jié)算收入為1924億，今年前十月恒大已實(shí)現(xiàn)銷售4223億，今年銷售突破5000億幾無懸念。若以中報(bào)14.5%的凈利潤(rùn)率估算，已經(jīng)鎖定1000億左右的凈利潤(rùn)，占到承諾利潤(rùn)1650億的約六成。

不僅業(yè)績(jī)無憂，根據(jù)國(guó)內(nèi)權(quán)威研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的市場(chǎng)研究簡(jiǎn)報(bào)，恒大在2017年1-10月的權(quán)益銷售排行榜中，以4002.1億元位列全國(guó)第一。

三輪戰(zhàn)投，多舉并進(jìn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，恒大由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變頗為成功。

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