旅居式養(yǎng)老興起 填補(bǔ)市場空缺

• 2017年11月3日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 840 51
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  2017-2022年中國養(yǎng)老院行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  養(yǎng)老院行業(yè)研究報(bào)告主要分析了養(yǎng)老院行業(yè)的市場規(guī)模、養(yǎng)老院市場供需求狀況、養(yǎng)老院市場競爭狀況和養(yǎng)老院主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時(shí)對(duì)養(yǎng)老院行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)...

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2016年數(shù)據(jù)顯示，中國60歲以上人口達(dá)到2.2億人，占據(jù)總?cè)丝诘?6.2%。預(yù)計(jì)到2020年，老齡人口將達(dá)到2.55億，比例上升至17.8%。以“未富先老”為典型特征的老齡化現(xiàn)狀，使得養(yǎng)老成為亟待突圍的社會(huì)難題。

旅居式養(yǎng)老興起？旅居式養(yǎng)老市場有多大？

“當(dāng)你老了，頭發(fā)花白，睡意昏沉，倦坐在爐邊……”詩人葉芝用詩句《當(dāng)你老了》勾勒出一副溫馨雋永的畫面，也不禁喚起人們的思考：“我老了之后會(huì)怎樣？”

一個(gè)毋庸置疑的事實(shí)是，中國正在加速進(jìn)入老齡化社會(huì)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2016年數(shù)據(jù)顯示，中國60歲以上人口達(dá)到2.2億人，占據(jù)總?cè)丝诘?6.2%。預(yù)計(jì)到2020年，老齡人口將達(dá)到2.55億，比例上升至17.8%。以“未富先老”為典型特征的老齡化現(xiàn)狀，使得養(yǎng)老成為亟待突圍的社會(huì)難題。

以孝侍親，安樂養(yǎng)老，是保持社會(huì)和諧穩(wěn)定的必然要求。十九大報(bào)告中，習(xí)總書記明確提出，要積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會(huì)環(huán)境，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

旅居式養(yǎng)老興起，填補(bǔ)市場空缺

老齡化的不斷加劇孕育出“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”。業(yè)內(nèi)人士分析，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來長期的投資機(jī)會(huì)蘊(yùn)藏著百萬億級(jí)的消費(fèi)潛力，預(yù)計(jì)2050年市場潛在規(guī)模將達(dá)到100萬億。在此背景下，如何把握市場走向、整合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資源成為行業(yè)的破題關(guān)鍵。

事實(shí)上，隨著養(yǎng)老制度和觀念的不斷更新，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢(shì)。近年來，面對(duì)養(yǎng)老需求的急劇擴(kuò)大，除了國家出臺(tái)的養(yǎng)老方案，社會(huì)各界也正在全方位尋找養(yǎng)老課題的解決之道。包括機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老在內(nèi)的傳統(tǒng)養(yǎng)老服務(wù)得到消費(fèi)者青睞，需求旺盛。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合作為近幾年逐漸興起的新型養(yǎng)老模式，將現(xiàn)代醫(yī)療服務(wù)技術(shù)與養(yǎng)老保障模式有效結(jié)合，為追求優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老提供了新選擇。

此外，隨著生活水平的提高和養(yǎng)老觀念的改變，我國越來越多的老年人加入到旅游大軍，老年人出游的占比高達(dá)中國旅游市場的20%。有相當(dāng)比例的“銀發(fā)一族”具備充裕的積蓄和較強(qiáng)的購買消費(fèi)能力，并且渴望通過旅游來提升晚年生活的質(zhì)量。而如今興起的新型養(yǎng)老模式——旅居式養(yǎng)老便在這樣的背景中漸成趨勢(shì)。我們觀察到，越來越多的退休“新中年”開始在氣候溫暖、空氣清新的地方旅居安家，開始了養(yǎng)老生活或?yàn)轲B(yǎng)老做打算。

鏈家旅居研究院近期發(fā)布的《旅居置業(yè)白皮書》中客群年齡結(jié)構(gòu)占比顯示，30-50歲占比達(dá)48%，反超50歲以上客群。這意味著，中年和臨近退休的“新中年”壓力雖大，但作為社會(huì)中堅(jiān)力量的他們購買力也不弱，為旅居養(yǎng)老而未雨綢繆正在成為一種潮流。

為何新興的旅居養(yǎng)老備受追捧？相比機(jī)構(gòu)養(yǎng)老或者居家養(yǎng)老，旅居養(yǎng)老一方面具備親近自然、宜養(yǎng)宜居的天然屬性，另一方面更合理的房屋產(chǎn)品設(shè)計(jì)，也讓老年生活更便利。

我國北方冬季寒冷，老人活動(dòng)不便，“南下避寒”早已成為一種默契。因此，從居住地自然環(huán)境來看，旅居地產(chǎn)項(xiàng)目一般集中在熱帶、亞熱帶沿海城市。環(huán)境是否優(yōu)美，空氣是否清新，交通是否便利成為置業(yè)過程中考量的必要因素。

從物業(yè)配套來看，海南、云南等地的旅居地產(chǎn)項(xiàng)目年代較新，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就較為人性化地考慮了老人、小孩的使用習(xí)慣。不僅注重老人健身康養(yǎng)設(shè)施的配置，兒童游樂等社區(qū)服務(wù)也較為完善。

那么，旅居外地是否會(huì)“每逢佳節(jié)倍思親”呢？如何融入當(dāng)?shù)厣缛捍_實(shí)是旅居生活需要考量的問題。但實(shí)際上，在海南等旅居目的地親友組團(tuán)置業(yè)養(yǎng)老的現(xiàn)象十分普遍。常常是知己好友在同一小區(qū)置業(yè)，互相有個(gè)照應(yīng)的同時(shí)也能相伴享受“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”。據(jù)三月份鏈家旅居發(fā)布的《新家在海南》數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，鏈家旅居調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購房人群中，在海南有親友的占7成之多，這其中31%的購房者在海南有3-5位親友。事實(shí)上，海南購房人群老帶新的比例在不斷擴(kuò)大，家庭組團(tuán)置業(yè)已經(jīng)成為主要驅(qū)動(dòng)力。

掣肘障礙仍存

雖然旅居式養(yǎng)老看上去很美，但事實(shí)上，由于國內(nèi)旅居置業(yè)尚處于初級(jí)形態(tài)，要滿足人們這種日益增長的“美好晚年生活需求”仍然存在眾多現(xiàn)實(shí)的掣肘障礙。例如，前期購房者對(duì)度假地、開發(fā)商所知甚少，對(duì)房屋質(zhì)量無法實(shí)時(shí)把控，異地置業(yè)的復(fù)雜流程給購房者帶來不便；后期空置已久的房間因缺乏養(yǎng)護(hù)無法及時(shí)滿足拎包入住的需求；當(dāng)人們的居住從3-5天短時(shí)度假演進(jìn)成2-3個(gè)月中長期居住時(shí)，資管服務(wù)體系難以應(yīng)對(duì)等都成為旅居置業(yè)的發(fā)展瓶頸。對(duì)于“退休新中年”則更是困難重重。作為旅居養(yǎng)老重要載體的異地置業(yè)存在信息不透明、置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和流程繁瑣的問題，老年人沒有精力奔波處理，處于事業(yè)關(guān)鍵時(shí)期的子女，在時(shí)間的條件上也不允許他們來回奔波。這些客觀問題如果不能得到妥善解決，旅居養(yǎng)老的方式只能是空中樓閣。

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