綠地控股發(fā)布三季報 多產(chǎn)業(yè)協(xié)同步入收獲期

• 2017年10月30日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 478 25
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  2017-2022年西安市智慧醫(yī)療行業(yè)市場發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略報告

  第一章 西安市智慧醫(yī)療分析 第一節(jié) 西安市智慧醫(yī)療發(fā)展現(xiàn)狀 第二節(jié) 西安市發(fā)展智慧醫(yī)療的優(yōu)勢 第三節(jié) 西安市智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問題 第二章 西安市智慧醫(yī)療發(fā)展環(huán)境分析 第一節(jié) ...

10月30日，綠地控股發(fā)布2017年三季報，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較上年同期大幅增長，盈利能力持續(xù)提升，為全年業(yè)績夯實了基礎(chǔ)。

綠地控股發(fā)布2017年三季報，綠地整體情況如何？

10月30日，綠地控股發(fā)布2017年三季報，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較上年同期大幅增長，盈利能力持續(xù)提升，為全年業(yè)績夯實了基礎(chǔ)。實現(xiàn)營業(yè)收入1804億元，同比增長20%，利潤總額114億元，同比增長逾35%，其中房地產(chǎn)板塊完成利潤總額95億元，同比增長72%?，F(xiàn)金流情況持續(xù)大幅改善，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入337億元，達(dá)到歷史最好水平，其中，第三季度單季實現(xiàn)凈流入217億元，創(chuàng)單季歷史最高水平。資產(chǎn)負(fù)債繼續(xù)優(yōu)化，在保持提速增效發(fā)展的前提下，資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下調(diào)。銷售回籠資金持續(xù)增加，預(yù)收款項再創(chuàng)新高達(dá)到2257億元，同比增加34%，公司未來業(yè)績增長確定性持續(xù)提升。

房地產(chǎn)板塊：降本增效，利潤總額增逾七成

今年前三季度，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)保持了從嚴(yán)、從緊、高壓的態(tài)勢，金融監(jiān)管加強，房地產(chǎn)“去杠桿”力度加大。綠地房地產(chǎn)主業(yè)著眼長遠(yuǎn)發(fā)展，全力以赴抓去化，提升產(chǎn)業(yè)內(nèi)容競爭力，多管齊下降本增效，土地、建安、融資等主要成本穩(wěn)步下調(diào)，銷售回款、利潤總額雙雙創(chuàng)新高。

銷售穩(wěn)定增長，業(yè)績創(chuàng)兩項指標(biāo)新高、三類成本穩(wěn)步下調(diào)。綠地房地產(chǎn)板塊第三季度實現(xiàn)合同銷售金額702億元，同比增長12%，合同銷售面積539萬平方米，同比增長20%，回款589億元，同比增長16%。前三季度已累計實現(xiàn)合同銷售金額2033億元，同比增長17%，合同銷售面積1579萬平方米，同比增長19%，回款1675億元，同比增長28%。其中，已有10個區(qū)域事業(yè)部銷售額超百億同時回款金額均超90億元。房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入910億元，利潤總額95億元，同比分別增長22%、72%。面對年底的結(jié)構(gòu)性市場機(jī)遇，綠地將在新增重大項目可售房源、商辦項目大單銷售等方面繼續(xù)發(fā)力，全年銷售業(yè)績有望再創(chuàng)新高。圍繞重點題材，拓展重大項目。前三季度，綠地著力聚焦重點城市及周邊有溢出效應(yīng)的區(qū)域，圍繞特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)谷、高鐵商務(wù)區(qū)等重點題材，拓展重大戰(zhàn)略性項目。第三季度，南京江北超高層、山東雪野湖小鎮(zhèn)、江西贛江新區(qū)小鎮(zhèn)等18個項目先后落地，新增權(quán)益土地面積248萬平方米，權(quán)益計容建筑面積459萬平方米，預(yù)計增加貨值逾億600億元。前三季度累計新增項目39個，累計新增權(quán)益土地面積495萬平方米，權(quán)益計容建筑面積1091萬平方米，其中住宅占比約64%，一二線城市及其周邊直接輻射區(qū)域占比約74%，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。綠地將在年底全力推進(jìn)重大項目落地及重點區(qū)域重點項目獲取，同時積極關(guān)注上海等核心城市租賃住房用地投資機(jī)會。多渠道降本增效，內(nèi)容競爭力持續(xù)提升。針對建安成本，綠地從今年起全面實施招標(biāo)采購模式改革，推進(jìn)甲供直采，有效降低項目成本，截至三季度末，已先后完成70余個材料設(shè)備種類的以量換價談判，平均降本幅度約15%，部分部品可達(dá)20%-30%。同時，按照“重產(chǎn)業(yè)、重運營”的思路，整合內(nèi)容資源，不斷提高運營服務(wù)水平，推進(jìn)與復(fù)旦、交大、同濟(jì)等學(xué)校及機(jī)構(gòu)的合作，著力整合科創(chuàng)、康養(yǎng)、醫(yī)療、文旅等產(chǎn)業(yè)資源，形成了特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)谷、地級市高鐵站商務(wù)區(qū)等產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化模塊，提高內(nèi)容競爭力。針對財務(wù)成本，創(chuàng)新融資方式，積極采用并購貸款、應(yīng)收款A(yù)BS、境外融資等方式獲取資金，取得建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等主要合作銀行的總授信擴(kuò)盤；以低息負(fù)債置換高息負(fù)債，實現(xiàn)有息負(fù)債穩(wěn)步下降，整體資金成本從年初的5.45%下降至5.19%。下一步，隨著甲供直采等降本措施進(jìn)一步完善和全面落地，相關(guān)成本下調(diào)空間可期；財務(wù)方面，將采用發(fā)行項目收益?zhèn)?、PPP項目債等創(chuàng)新模式，推進(jìn)新加坡酒店Reits首批基金發(fā)行等資產(chǎn)證券化項目，還將采取積極措施提升公司信用評級。

多元產(chǎn)業(yè)：“產(chǎn)業(yè)協(xié)同”兌現(xiàn)“業(yè)績數(shù)字”

中國經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展步入新時代、新周期，將考驗企業(yè)的綜合實力和核心競爭力，綠地始終走在企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新升級前列，尤其是大基建、大金融、大消費等多元產(chǎn)業(yè)板塊成長迅速，通過深入推進(jìn)“產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本經(jīng)營雙輪驅(qū)動”和產(chǎn)業(yè)高度協(xié)同的發(fā)展戰(zhàn)略，正步入收獲期，“產(chǎn)業(yè)協(xié)同”正向“業(yè)績數(shù)字”轉(zhuǎn)化和兌現(xiàn)。

在產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展層面，綠地多元產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)做大做強?；óa(chǎn)業(yè)堅持大平臺、大項目、大協(xié)同的思路，市場拓展成效顯著?？毓晌靼步ü?，大基建領(lǐng)域投資并購“再下一城”，產(chǎn)業(yè)版圖成功擴(kuò)展至西北地區(qū)。推進(jìn)重大項目，其中，綠地城投中標(biāo)27億元的杭州灣三期項目；貴州建工承接了一批PPP、EPC項目，深化政企合作；江蘇省建牽頭的聯(lián)合體成功中標(biāo)161億元的南京求雨山PPP項目，圍繞“一帶一路”實施“走出去”戰(zhàn)略，在馬來西亞、岡比亞、老撾等均有斬獲。在建項目建設(shè)快速推進(jìn)，南京地鐵五號線、垣澠高速公路、?？隗w育場等重大項目建設(shè)全面推進(jìn)。金融產(chǎn)業(yè)主動調(diào)整戰(zhàn)術(shù)，圍繞重點項目開展資本運作，在上半年成功操作物業(yè)資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)挖掘綠化園林、類金融、教育、汽車等存量資源開展資本運作。進(jìn)一步完善現(xiàn)有金融平臺，互聯(lián)網(wǎng)小貸公司即將開業(yè)。消費產(chǎn)業(yè)，進(jìn)口商品直銷業(yè)務(wù)繼續(xù)拓展，新開上海、寧波等4家實體門店，全國門店總數(shù)達(dá)到35家，線下門店經(jīng)營及線上業(yè)務(wù)運作水平進(jìn)一步提升。通過商貿(mào)物流題材在武漢、蘇州、南京、嘉興、重慶等地推進(jìn)拓展優(yōu)質(zhì)土地資源。酒店旅游業(yè)對外輸出酒店管理，特別是圍繞“一帶一路”，通過輕資產(chǎn)模式成功在柬埔寨金邊布局。搶抓旅游消費升級契機(jī)，結(jié)合小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，積極研發(fā)和打造中端酒店和非標(biāo)酒店產(chǎn)品。此外，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，取得積極進(jìn)展，成功推進(jìn)優(yōu)質(zhì)校企合作項目，復(fù)旦綠地、交大綠地兩個“雙創(chuàng)中心”運營良好。健康產(chǎn)業(yè)順利起步，研發(fā)了涵蓋“醫(yī)康養(yǎng)娛游學(xué)”六大主題內(nèi)容的康養(yǎng)酒店產(chǎn)品模型，并正式啟動了6個康養(yǎng)酒店項目。

在產(chǎn)業(yè)協(xié)同業(yè)績體現(xiàn)層面，“產(chǎn)業(yè)協(xié)同”正兌現(xiàn)為“業(yè)績數(shù)字”增長，意味著綠地多年轉(zhuǎn)型創(chuàng)新升級正步入收獲期，公司業(yè)績獲得新動力。其中，大基建經(jīng)營業(yè)績快速增長。前三季度，新增項目金額1400億元，同比增長92%，營業(yè)收入705億元，同比增長46%，利潤總額13億元，同比增長39%。大金融業(yè)務(wù)經(jīng)營總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)基金、國企混改、一二級市場投資等債權(quán)和股權(quán)業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)。前三季度，金融產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)利潤總額12.04億元，其中房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，貢獻(xiàn)利潤總額6.8億元。大消費業(yè)務(wù)多板塊共同發(fā)力，其中進(jìn)口商品直銷板塊營業(yè)收入6.03億元，同比增長113%，毛利率逾26%；酒店旅游業(yè)亦實現(xiàn)收入、利潤雙升，營業(yè)收入12.94億元，同比增長12%，利潤總額2.07億元，同比增長58%。在多元產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的協(xié)同作用下，房地產(chǎn)板塊堅定不移做產(chǎn)業(yè)提升內(nèi)容競爭力，前三季度，房地產(chǎn)板塊的銷售金額、營業(yè)收入和利潤總額三項核心指標(biāo)同比分別增長了17%、22%和72%，規(guī)模穩(wěn)定增長、效益快速增長的特點日趨明顯，發(fā)展質(zhì)量持續(xù)提升。房地產(chǎn)板塊經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入、銷售回籠資金、預(yù)收款項均再創(chuàng)新高。

“國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)的態(tài)勢不會改變，國家加快供給側(cè)改革、加速動能轉(zhuǎn)換的決心不會改變，城鎮(zhèn)化進(jìn)入新階段的步伐不會改變，國家加強金融監(jiān)管、防范金融風(fēng)險的方向不會改變，國家推進(jìn)國有企業(yè)市場化改革的方向不會改變。”綠地控股集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，從房地產(chǎn)行業(yè)來看，在強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及加快建立長效機(jī)制的政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)調(diào)控的基本格局在短期內(nèi)仍將延續(xù)，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大變化，運營能力、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容、科技含量、成本競爭力、產(chǎn)品競爭力等核心要素的重要性將日益凸顯。從綠地自身來看，企業(yè)運行的質(zhì)量和效益正在逐步改善，為綠地持續(xù)健康發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。綠地將通過重大改革創(chuàng)新成果落地，確保在每一階段都有新的亮點，不斷提升企業(yè)競爭力和影響力。

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