二輪土地承包到期后延長30年！ 但這幾個(gè)問題你不得不注意

• 2017年10月19日 lihuizhen來源：地合網(wǎng) 1479 98
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承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

　　“第二輪土地承包到期后再延長30年”，這樣一則消息放出，讓農(nóng)村土地長效升值有了可靠的保障。你，做好準(zhǔn)備了嗎?

　　因此，從現(xiàn)在開始算，農(nóng)村土地的承包時(shí)間還有40年。那么，在這段承包期內(nèi)，作為承包方的農(nóng)民要注意哪些問題呢?自身出現(xiàn)不同情況，譬如戶口外遷，土地毀損等，土地會(huì)如何處置?而作為發(fā)包方的村集體可以做哪些事?不能做哪些事?

　　遷出農(nóng)村戶口

　　承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

　　承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

　　收回承包地情況

　　承包期內(nèi)，承包方自愿交回承包地(期內(nèi)，不能再獲得了)或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，譬如自愿退出承包地或者土地被征收，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　承包地毀損

　　承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。

　　根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：家庭承包是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶進(jìn)行的承包，以農(nóng)戶為承包單位，按戶承包，按人分地。通過家庭承包形式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，在家庭的某個(gè)或者部分成員死亡的情況下，土地承包經(jīng)營權(quán)不發(fā)生繼承問題;家庭成員全部死亡的，土地承包經(jīng)營權(quán)消滅，由發(fā)包方收回承包地。這就是死不減地，除非全部死亡，則會(huì)收回村集體。

　　而對(duì)于新增人口，可以分配這三種地，包括集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地;通過依法開墾等方式增加的;承包方依法、自愿交回的。不過在目前我國人多地少的現(xiàn)狀下，這三種地少之又少，所以才有增人不增地的說法。

　　外嫁女可擁有承包地

　　承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

　　確定承包關(guān)系得拿這個(gè)證!

　　縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　承包地流轉(zhuǎn)有規(guī)定

　　現(xiàn)在農(nóng)村土地三權(quán)分置，土地的經(jīng)營權(quán)可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但這個(gè)流轉(zhuǎn)是有明確的規(guī)定的，首先要簽訂書面的流轉(zhuǎn)合同，每個(gè)省份都有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)合同范本，不能出現(xiàn)口頭協(xié)定，簡(jiǎn)易合同，隱患較多;其次，土地性質(zhì)要搞清楚，不可隨意使用?；巨r(nóng)田不能種樹，不能搞非農(nóng)建設(shè)，光伏發(fā)電項(xiàng)目不能在農(nóng)用地上進(jìn)行等一系列問題;最后，流轉(zhuǎn)年限有規(guī)定，耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年，超期便無效。

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