合生創(chuàng)展時隔兩年再度拿地！ 8億獲46萬平項目

• 2017年9月28日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 932 58
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昔日的追趕者如今讓合生創(chuàng)展難望項背，盡管如此，它似乎仍然無意加入追逐規(guī)模的戰(zhàn)局，始終維持著自已的節(jié)奏與步伐。在土地市場兩年靜默，被合生創(chuàng)展以一種有點“脫線”的方式打破。

合生創(chuàng)展時隔兩年再度拿地！

昔日的追趕者如今讓合生創(chuàng)展難望項背，盡管如此，它似乎仍然無意加入追逐規(guī)模的戰(zhàn)局，始終維持著自已的節(jié)奏與步伐。在土地市場兩年靜默，被合生創(chuàng)展以一種有點“脫線”的方式打破。

9月21日，合生創(chuàng)展補發(fā)一則公告稱，“由于無意的疏忽”，直到訂立框架協(xié)議的兩個月后、訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議的一個月后，這家曾被冠以“地產(chǎn)航母”和“華南五虎”之一的房企今年首個新增的項目，才迤迤然地浮現(xiàn)。最新的進展顯示，合生創(chuàng)展的全資附屬公司合生帝景及代表惠州永華，以人民幣13.64億的價格向中國信達收購不良資產(chǎn)。此外，根據(jù)7月26日合生帝景與惠州永華簽訂的合作框架協(xié)議，其應付的現(xiàn)金還包括保證金1億元，同時以8億元的價格收購財困公司惠州興華90%的股權。也就是說，收購項下，合景帝景應付的現(xiàn)金合計達22.64億元。由此，合生創(chuàng)展將獲得惠州興華麾下位于永湖鎮(zhèn)的香山美墅項目90%權益。

8億獲46萬平項目

香山美墅比較活躍的時候，還要追溯到2014年，此后，關于該項目的消息便出現(xiàn)了長達3年的斷層，再就是以8億元將90%的權益賣予合生創(chuàng)展的全資附屬公司合生帝景。至此，這個當年號稱“永湖鎮(zhèn)最大的房地產(chǎn)項目”最終旁落他人。據(jù)媒體查閱，香山美墅是由惠州市創(chuàng)成發(fā)展有限公司投資、惠州市興華實業(yè)有限公司開發(fā)的住宅項目，占地總面積約30萬平方米，總建筑面積50萬平方米，分三期開發(fā)。如今，上述兩家企業(yè)和惠州市百利通房產(chǎn)有限公司、惠州市安盾技防科技有限公司已成公告里的“財困公司”，它們將進行合并重組?；葜萦廊A即為本次合并重組事項中惠州法院批淮的參與者和初始投資者，合生帝景同意與惠州永華進行合作，以聯(lián)合投資者身份推動執(zhí)行重組計劃。待訂立正式協(xié)議后，合生帝景須根據(jù)重組計劃收購惠州興華90%的銷售股份，代價為人民幣8億元。由此，合生帝景將獲得46萬平方米的計劃建筑面值，主要包括住宅物業(yè)（設有商業(yè)及酒店物業(yè)配套），其建造及銷售預期將在未來三到五年完成。

此外，根據(jù)框架協(xié)議，合生帝景須為及代表惠州永華收購不良資產(chǎn)包括收回總額約為19.11億元的九筆不良借款的權利，連同對抵押品質(zhì)押的權利及擔保物權；同時，合生帝景須為收購不良資產(chǎn)撥資，為惠州永華提供11.88億元的借款，為期兩年。而根據(jù)最新的股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，合生創(chuàng)展的全資附屬公司合生帝景為及代表惠州永華，以人民幣13.64億的價格向中國信達收購不良資產(chǎn)。同時，合生帝景須為財困公司的另外兩個物業(yè)發(fā)展項目巽寮灣項目及幸福魔方項目提供管理服務及品牌授權，費用將按這兩個項目銷售所得款的3%收取。除此之外，在合生帝景借出款項的兩年內(nèi)，以出售巽寮灣項目及幸福魔方項目的所得款項，向合生帝景支付15.3億元。也就是說，合生帝景實打?qū)嵉厥杖肽抑械捻椖?，即為上述香山美墅的?6萬平方米。

值得注意的是，上述不良資產(chǎn)所提及的“抵押品”，包括位于廣東省惠州市及惠東縣其他地區(qū)多個地點的若干土地使用權、住宅及商業(yè)物業(yè)及發(fā)展中物業(yè)以及中國多間公司的若干股權。就此，有媒體向接近合生創(chuàng)展的人士求證，除了香山美墅、巽寮灣項目及幸福魔方項目是否還有其他的資產(chǎn)，其回應稱具體的信息還不是很清楚。

時隔兩年再度拿地

通過兼并收購獲取項目，并不鮮見，特別是今年，市場上的兼收并購機會增多，大房企趁機“抄底”，而中小房企則將之視為彎道超車的機會。這正成為一個十分正常的現(xiàn)象，但并非適用于合生創(chuàng)展。實際上，在獲得香山美墅之前，合生創(chuàng)展在土地市場已陷入了兩年多的靜默。過去多年間，合生創(chuàng)展主要通過股東注入資產(chǎn)方式獲取低廉土地儲備。記者了解，該公司上一次公開拿地要追溯至2015年2月，以總價5350萬元向朱孟依胞妹朱金麗收購惠州稔山鎮(zhèn)物業(yè)，建筑面積9.77萬平方米。對此，接近合生創(chuàng)展的人士向媒體表示，香山美墅確實是今年公開披露的第一個土地項目。

但他繼而表示，實際上合生創(chuàng)展“還有一些項目正在談”，他認為合生創(chuàng)展在城市更新、舊城改造、一二級聯(lián)動方面積累了比較多的經(jīng)驗，目前在華南地區(qū)已有一些項目入手，但還未到公布的時候。其進一步透露，目前這些“正在談”的項目位于合生創(chuàng)展已布局的城市。記者獲悉，合生創(chuàng)展上半年的合約銷售業(yè)績達44.52億元，主要來自廣州、上海、北京、天津和惠州五座城市。

值得注意的是，于2017年6月30日，該公司的土地儲備達2991萬平方米，在眾多房企加碼土地投資大肆購地的背景下，合生創(chuàng)展的土地儲備則同比出現(xiàn)些微下降，去年同期為3013萬平方米。

合生創(chuàng)展是否會隨行就市加碼土地投資？接近合生創(chuàng)展的人士表示，合生創(chuàng)展一直都在關注著優(yōu)質(zhì)的土地，“今年各種獲取土地的方式都會考慮，不會主動在公開市場上與企業(yè)競爭地王”。

合生創(chuàng)展，昔日“華南五虎”之一的稱號可謂響當當，甚至曾被王石稱為“地產(chǎn)航母”——要知道2002年，合生創(chuàng)展在廣州一個城市的開發(fā)規(guī)模，與萬科在全國五大城市的發(fā)展總規(guī)模相當，1998年和1999年兩年，合生在廣州一地的利潤就超過萬科在全國五個城市的利潤總和。2004年，合生創(chuàng)展更是成為內(nèi)地首個年銷售額超百億元的大型房地產(chǎn)企業(yè)。

時移勢遷，昔日的追趕者如今讓合生創(chuàng)展難以望其項背，盡管如此，合生創(chuàng)展似乎仍然無意加入追逐規(guī)模的戰(zhàn)局，始終維持著自已的節(jié)奏與步伐。

根據(jù)合生創(chuàng)展披露的數(shù)據(jù)，2017年前七月合約銷售金額約50.80億元，較去年同期約63.14億元下跌19.6%，涉及的合約銷售面積約36.74萬平方米。

“業(yè)績不能叫下滑，因為這與合生整體的開發(fā)節(jié)奏是有關系的?！苯咏仙鷦?chuàng)展的人士8月份曾表示。

彼時，上述人士亦回應稱：“有些上市公司的規(guī)模，論銷售額可能是合生的十幾倍甚至幾十倍，但是論凈利潤額可能跟我們是差不多的。”

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