碧桂園：打造科技小鎮(zhèn) 促產(chǎn)城融合發(fā)展

• 2017年9月13日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 786 47
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以前是居住為核心集聚產(chǎn)業(yè)要素，現(xiàn)在的科技小鎮(zhèn)則是以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)帶動居住與人口、商業(yè)集聚，碧桂園正在從傳統(tǒng)的造“居城”向現(xiàn)代的建“產(chǎn)城”轉(zhuǎn)型。

　　近日，亞洲品牌500強(qiáng)排行榜出爐，碧桂園首次進(jìn)入前100強(qiáng)，位列77位。碧桂園為什么能如此成功？

　　8月22日，碧桂園發(fā)布的半年業(yè)績顯示，今年上半年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售約2889億元，同比增長131%，領(lǐng)跑行業(yè)。繼去年合同銷售超越3000億之后，碧桂園再度實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展?！氨坦饒@上市10年來業(yè)績的飛躍，離不開公司早年確立的戰(zhàn)略定位：中國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者?！狈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家、中山大學(xué)嶺南學(xué)院副院長方建國教授如是說，“對城鎮(zhèn)化的堅(jiān)定信仰最終讓碧桂園度過黎明前的等待，在旁人的猶豫中再創(chuàng)佳績?！?/p>

　　深耕三四線市場 ?提升城鎮(zhèn)化水平

　　“沒有十五年前碧桂園廣州鳳凰城的開發(fā)，就沒有新塘城市發(fā)展的今天?！痹螐V州增城市新塘鎮(zhèn)主要負(fù)責(zé)人劉觀估這樣說，“早在2002年，這里還一片荒蕪，但碧桂園在這里開發(fā)了一個大型住宅小區(qū)——廣州鳳凰城，并不斷以自己的力量創(chuàng)造一個與廣州市區(qū)‘同城化’的環(huán)境，這可以看作廣州較早的衛(wèi)星城。我們這里民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，一批致了富的老板們，很多原來準(zhǔn)備在家里蓋房子的，由于樓盤的配套與環(huán)境的美麗，都進(jìn)了小區(qū)，這樣的明顯好處是，我們這里的城中村比一般地方少，亂建比較少，這不僅改變了當(dāng)?shù)厝说木幼∮^念，也節(jié)約了土地，是對城鎮(zhèn)化的一種巨大推動。”

　　近年來的綜合數(shù)據(jù)顯示，碧桂園集團(tuán)約50%銷售貢獻(xiàn)來自于瞄準(zhǔn)國內(nèi)一二線城市的項(xiàng)目，另有50%來自于瞄準(zhǔn)國內(nèi)三四線城市的項(xiàng)目。按照知名地理規(guī)劃科學(xué)專家中山大學(xué)地理規(guī)劃學(xué)院副院長周春山教授的說法：特別今年以來，在相當(dāng)多數(shù)的一線城市與強(qiáng)二線城市等限購的前提下，碧桂園的銷售業(yè)績?nèi)阅軐?shí)現(xiàn)跨越式增長，深耕三四線城市形成的廣的市場縱深使得碧桂園能夠在最大程度上抵御市場波動。

　　記者關(guān)注到，近幾年，由于一線城市地產(chǎn)生意的火爆，不少開發(fā)企業(yè)紛紛從三四線城市撤離將戰(zhàn)略重心移到中心 城市。從而使騰出了一定的市場空間，使得淡定堅(jiān)守的碧桂園成為這個細(xì)分市場上絕對的主力，占據(jù)相當(dāng)大比例的市場份額。2017年上半年，碧桂園繼續(xù)強(qiáng)化公司在三四線城市的市場優(yōu)勢，截至6月30日，進(jìn)入全國29個?。灾螀^(qū)／直轄市的191個城市，其中105個項(xiàng)目在當(dāng)?shù)厥袌稣加新食^20%，11個項(xiàng)目市場占有率超過50%。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家方建國分析指出，碧桂園能夠在2017年取得優(yōu)于同行的業(yè)績，與其在三四線城市堅(jiān)定的“守望”不無關(guān)系。

　　碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在中期業(yè)績發(fā)布會上透露：較為平衡的項(xiàng)目組合反映了碧桂園對處于中國城鎮(zhèn)化不同階段的市場均有著充分的理解，未來公司將持續(xù)拓展一二線城市、鞏固三四線城市，以提高在全國范圍內(nèi)的市場份額。

　　運(yùn)營新型城鎮(zhèn) ?服務(wù)人的城鎮(zhèn)化

　　“對三四線城市市場機(jī)會的信心，來源于碧桂園早年在一線城市周邊積累起來的獨(dú)特商業(yè)模式，以及對中國新型城鎮(zhèn)化前景的樂觀?！北坦饒@集團(tuán)副總裁、集團(tuán)新聞發(fā)言人朱劍敏介紹說，追溯到碧桂園第一個項(xiàng)目順德碧桂園，就是一個小城鎮(zhèn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目開發(fā)25年，目前占地超過萬畝，住宅、酒店、辦公樓、學(xué)校、交通、醫(yī)院等一應(yīng)俱全，已儼然是一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的小城鎮(zhèn)。

　　在廣東省委黨校新型城鎮(zhèn)化研究中心主任陳述看來：碧桂園以城市開發(fā)和運(yùn)營著稱，并受益于國家推動的新型城鎮(zhèn)化，推動公司業(yè)績進(jìn)入爆發(fā)周期。

　　“2017年政府工作報(bào)告披露，2016年又有1600萬人進(jìn)城落戶，今年要實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人以上，支持中小城市和特色小城鎮(zhèn)發(fā)展，推動一批具備條件的縣和特大鎮(zhèn)有序設(shè)市，發(fā)揮城市群輻射帶動作用。這將為碧桂園造‘城’與運(yùn)營城市提供更多的機(jī)遇?！标愂稣f，其實(shí)，碧桂園現(xiàn)在的600多個大盤中，相當(dāng)多的社區(qū)本身已形成一個小城鎮(zhèn)，在樣的規(guī)模這國外就是一個小城市的概念，因此要按照城市來運(yùn)營。

　　“幾年前，我們的城市周邊居住環(huán)境還是比較滯后的，臟亂差是明顯特征，自從碧桂園進(jìn)駐開發(fā)以來，城鎮(zhèn)環(huán)境得到巨大提升，現(xiàn)在在市區(qū)工作的很多職工，都在高要碧桂園置業(yè)了。應(yīng)該說，這看起來是一個樓盤小區(qū)，其實(shí)就是一座小城，這對我們四五線的一個縣市級城市來說，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中起到了風(fēng)向標(biāo)的作用?！睆V東省肇慶市高要區(qū)委辦公室主任鄒干豪告訴記者說。

　　碧桂園集團(tuán)總裁莫斌此前在談及集團(tuán)對于新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略定位時表示：“推動新型城鎮(zhèn)化，企業(yè)特別是房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)有義不容辭的責(zé)任。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場經(jīng)過幾十年的發(fā)展，國內(nèi)已經(jīng)成長起來一批包括碧桂園在內(nèi)的非常成熟的房地產(chǎn)企業(yè)，這些企業(yè)調(diào)動這方面的資源具有先天優(yōu)勢，為中國的城鎮(zhèn)化，特別是人的城鎮(zhèn)化進(jìn)程做貢獻(xiàn)，是應(yīng)該的?！?/p>

　　打造科技小鎮(zhèn) ?促產(chǎn)城融合發(fā)展

　　在中山大學(xué)地理規(guī)劃學(xué)院教授周春山看來，碧桂園25年來在中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的道路上，其項(xiàng)目發(fā)展特點(diǎn)可以劃分3個版本：1.0版是順德碧桂園、廣州鳳凰城等傳統(tǒng)大盤，2.0版是三四線城市中心區(qū)的高端項(xiàng)目，3.0版則是以科技小鎮(zhèn)為代表的產(chǎn)城融合項(xiàng)目。

　　以前是居住為核心集聚產(chǎn)業(yè)要素，現(xiàn)在的科技小鎮(zhèn)則是以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)帶動居住與人口、商業(yè)集聚，碧桂園正在從傳統(tǒng)的造“居城”向現(xiàn)代的建“產(chǎn)城”轉(zhuǎn)型。

　　2016年4月，碧桂園集團(tuán)開始籌備科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目。同年8月，碧桂園響應(yīng)國家提出建設(shè)特色小鎮(zhèn)的號召，發(fā)布了“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”。

　　碧桂園首個產(chǎn)城融合的科技小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目潼湖科技小鎮(zhèn)坐落于深圳周邊的惠州，已于2017年5月17日破土動工。項(xiàng)目以思科數(shù)據(jù)中心為依托，打造世界級的物聯(lián)網(wǎng)和智能控制產(chǎn)業(yè)基地。

　　8月30日，記者在廣東省惠州市瞳湖生態(tài)智慧區(qū)看到，周邊是一片像上世紀(jì)八十年代深圳特區(qū)一樣的工地，其中一座式樣別具一格的展示與創(chuàng)客中心在一片濕地邊上矗立，碧桂園惠州瞳湖科技小鎮(zhèn)產(chǎn)城事業(yè)部總監(jiān)王騰說，這里初定于9月后向公眾開放。目前已有一批科技企業(yè)入駐，我們的工業(yè)項(xiàng)目用房正加快建設(shè)，這里5-8年的總投資要達(dá)到300億元。

　　朱劍敏說，對于碧桂園來說，這不是一次簡單的試水，而是戰(zhàn)略性的選擇。目前，碧桂園已在珠三角、環(huán)北京等地初步布局了多個科技小鎮(zhèn)，今年將有20個左右的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目落地。同時，碧桂園已與思科公司、富士康、李開復(fù)創(chuàng)新工場、浪潮集團(tuán)、清華大學(xué)、中科院綜合研究中心等一大批機(jī)構(gòu)建立戰(zhàn)略合作。

　　碧桂園集團(tuán)助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示，碧桂園做科技小鎮(zhèn)，要求每個特色小鎮(zhèn)一定要有一個主要產(chǎn)業(yè)，并引入一到兩家世界級或者至少是國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)龍頭一起來做。

　　對于在傳統(tǒng)住宅開發(fā)領(lǐng)域以“高周轉(zhuǎn)”著稱的碧桂園來說，產(chǎn)城融合的科技小鎮(zhèn)是對其傳統(tǒng)商業(yè)模式的一次“顛覆”。以產(chǎn)業(yè)用地為主，意味著科技小鎮(zhèn)將是一個重資產(chǎn)、長周期的項(xiàng)目。

　　“我的住宅不著急開發(fā)，把產(chǎn)業(yè)做起來，有了人氣之后，賺未來的錢?！睂τ诳萍夹℃?zhèn)，碧桂園寄予了極高的期望，這不但寄托著這家企業(yè)未來業(yè)績增長的承諾，更承載了它試圖帶動地方產(chǎn)業(yè)升級、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的更深層次的思考。

　　在地產(chǎn)銷售的規(guī)模登頂之后，碧桂園開始向產(chǎn)業(yè)縱深延伸，在與中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程一路同行，不斷突破行業(yè)銷售的天花板的同時，深度挖掘全國海量客戶的需求，通過產(chǎn)業(yè)的不斷創(chuàng)新和匯聚，為中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展持續(xù)助力，致力于成為中國新型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化的實(shí)踐者和力行者。

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