陳軍：綠地香港將積極布局特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和長(zhǎng)租公寓

• 2017年8月30日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1008 64
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陳軍稱(chēng)，未來(lái)綠地香港在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資業(yè)務(wù)上，要契合國(guó)家戰(zhàn)略，積極布局特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和長(zhǎng)租公寓。

　　8月29日，綠地集團(tuán)在香港的上市平臺(tái)綠地香港在香港舉行2017年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍、首席運(yùn)營(yíng)官侯光軍和董事會(huì)秘書(shū)雷雨出席了發(fā)布會(huì)。

　　財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，公司資產(chǎn)總額612億元，收益47.54億元，毛利9.9億元，稅后利潤(rùn)4.11億元，同比增長(zhǎng)856%；合約銷(xiāo)售金額為162.5億元，同比增加77%；合約銷(xiāo)售面積為128.7萬(wàn)平方米，增幅約為85%；平均融資成本為4.3%，負(fù)債比率凈額由123%減少至80%。

　　負(fù)債方面，綠地香港的負(fù)債總額為513億元，流動(dòng)負(fù)債凈額46.84億元，流動(dòng)負(fù)債總額409億元。綠地香港表示，經(jīng)過(guò)考慮經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所得現(xiàn)金流量及未動(dòng)用的銀行貸款融資為157.62億元，足以應(yīng)付未來(lái)十二個(gè)月的流動(dòng)資金需求，能夠維持公司的經(jīng)營(yíng)。

　　在應(yīng)付賬款上，90日內(nèi)綠地香港需要付55.3億元，超過(guò)1年至3年內(nèi)，需要付款5921萬(wàn)元，目前公司應(yīng)付賬款的金額為61.28億元。

　　截至8月，綠地香港在2017年僅拿到了5幅地塊。對(duì)此，綠地香港在公告中表示，綠地香港目前的土地儲(chǔ)備約1460萬(wàn)平方米，這些地塊主要位于長(zhǎng)三角和泛珠三角地區(qū)的主要城市，戰(zhàn)略地位很重要。并且，這些土地儲(chǔ)備足以支撐公司今后3到5年的后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　公司在土地儲(chǔ)備方面采取的戰(zhàn)略是大規(guī)模、低成本和高質(zhì)量的拿地。

　　綠地香港的前身為盛高置地有限公司，2013年，綠地集團(tuán)通過(guò)全資子公司認(rèn)購(gòu)盛高置地?cái)U(kuò)大股本后的60%成為其第一大股東，交易完成后，公司更名為綠地香港控股有限公司。

　　截至6月30日，綠地香港已將賬面總值5.71億元的投資物業(yè)抵押作為公司借貸的抵押品。

　　業(yè)績(jī)會(huì)上，在談到房企海外投資時(shí)陳軍表示，綠地香港目前在海外沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資。而此前成立的絲綢之路房地產(chǎn)一號(hào)綜合基金，雖然該基金主要專(zhuān)注在全球主要城市的黃金地段投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但由于資金是美元，因此并不涉及人民幣和美元之間的轉(zhuǎn)換。

　　該基金將專(zhuān)注于投資包括位于“一帶一路”計(jì)劃內(nèi)的城市或其涵蓋的區(qū)域，綠地香港表示，這是公司作為綠地控股旗下香港上市平臺(tái)，積極探索輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型模式的成果，預(yù)示公司全球化布局及投資模式再升級(jí)。

　　和其他房企一樣，綠地香港也有自己的金融工具——綠地金服和道堃資產(chǎn)。

　　陳軍在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，綠地金服自成立至今，已經(jīng)連續(xù)2年實(shí)現(xiàn)盈利，平臺(tái)至今保持零逾期、零壞賬、零延期兌付。

　　公告數(shù)據(jù)顯示，綠地金服累計(jì)發(fā)行產(chǎn)品規(guī)模139億元，2017年上半年發(fā)行規(guī)模為48.57億元，單日最高銷(xiāo)量1.15億元，單月最高銷(xiāo)量10億元。

　　在談到互聯(lián)網(wǎng)金融的管控時(shí)，陳軍表示，他相信對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，不會(huì)全部關(guān)掉，而是會(huì)引導(dǎo)這些平臺(tái)向好的方向發(fā)展。

　　陳軍稱(chēng)，未來(lái)綠地香港在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資業(yè)務(wù)上，要契合國(guó)家戰(zhàn)略，積極布局特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和長(zhǎng)租公寓。

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