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二次裝修人群需求逐步增加 瓷磚市場將迎來爆發(fā)

  • 2017年8月22日 WuYan來源:材思360 884 55
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在國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”中顯示,與4月份相比,5月份的70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有56個(gè),比上個(gè)月少2個(gè);下降的城市有9個(gè),比上個(gè)月多1個(gè)。

建材家具,二次裝修,瓷磚市場

80后、90后開始逐漸擁有獨(dú)立住房的需求,很多人回到了自家的舊宅,或是購置二手房和毛胚房。住房需求雖然得到了滿足,但是房屋陳舊的裝修風(fēng)格和多年的使用痕跡已經(jīng)不屬于這個(gè)年代。

人們開始要裝修,要現(xiàn)代化,要讓家有新的感覺;瓷磚作為建筑的主要裝飾材料,二次裝修將在未來的5年之內(nèi)擁有廣闊的市場。瓷磚作為建筑的主要裝飾材料,和樓市的關(guān)系可謂唇齒相依。

在國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”中顯示,與4月份相比,5月份的70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有56個(gè),比上個(gè)月少2個(gè);下降的城市有9個(gè),比上個(gè)月多1個(gè)。

4個(gè)一線城市中,只有廣州的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)上漲0.9%,上海和北京則出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比“0漲幅”,深圳更是環(huán)比下跌。

北京更是對房地產(chǎn)市場連環(huán)出擊,陸續(xù)出臺了近20項(xiàng)調(diào)控政策,不止新房交易受到影響,二手房市場也一路低走,成交量明顯下滑。其中二手房市場下滑尤為甚。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,北京7月份全月累計(jì)二手房網(wǎng)簽8392套,二手住宅簽約數(shù)為7158套,該數(shù)字是2014年6月份6464套以來連續(xù)37個(gè)月同期最低值。同時(shí),該成交量同比2016年7月下滑68%,環(huán)比今年6月同期下滑19.7%。

和房屋低迷的市場背道而馳的,是二次裝修市場。大家開始不再買房,而是將自家的舊宅進(jìn)行翻建。以歐派家居為例,2014年度至2016年度,歐派家居凈利潤分別為287,342.64萬元、295,961.42萬元、553,974.01萬元。其中,第四季度總是全年銷售收入最高的時(shí)間段。這和交房時(shí)間、舊房二次裝修有很大關(guān)系。

在中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的“裝修市場深度調(diào)查報(bào)告”中,預(yù)計(jì)2015~2020年之間,二次裝修每年的需求量將達(dá)到2.2~4.3萬億。將高于2009~2014年3.99%,其中家庭裝修年復(fù)合增長率約為16.02%,高于2009-2014年的復(fù)合增長率2.2個(gè)%。

顯然,在消費(fèi)升級的時(shí)代,消費(fèi)者對房屋的升級需求變大了,年輕用戶對設(shè)計(jì)感的需求,舊時(shí)代的裝修已經(jīng)無法滿足。無論是為了結(jié)婚、賣房、翻修,新一代都開始對自家的舊房子進(jìn)行裝修,而二次裝修也必將成為建材零售市場的另一大流量出口。

二次裝修的人群需求

在過去,住宅在居住期間的8~12年左右會需要重新裝修。而現(xiàn)在,人們對房屋的需求不再只是簡單的居住,會更渴望房子里有“家”的感覺,而這個(gè)需求往往就會體現(xiàn)在家裝的風(fēng)格上,所以很多家庭已經(jīng)進(jìn)入到二次裝修或者是三次裝修的階段,消費(fèi)者改善家裝的需求在不斷向市場釋放。

一般來說,消費(fèi)者選擇再次裝修的需求來自兩方面,一個(gè)是硬性需求,一個(gè)軟性需求。

硬性需求來自房屋本身需要重新裝修,很多房屋在居住幾年之后,由于家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)層次的變化,或者裝修破損、功能區(qū)布局不合理等原因,導(dǎo)致許多原有的房屋裝修已經(jīng)不適合。

通常這類消費(fèi)者的局部重裝比例較大,會希望將使用多年并破舊較為嚴(yán)重的部分進(jìn)行重新裝修,其中廚房、衛(wèi)生間、背景墻等都是局部翻新裝修比較集中的部位。廚房作為家庭中使用頻次較多的空間,容易被油污侵蝕。水管、電路和燃?xì)庖蝾l繁使用而破損老化。所以廚房比客廳和臥室更早面臨二次裝修的問題,廚衛(wèi)工程幾乎占到了二次裝修工程的80%。

一些房齡較老的房子,廚房的墻磚會出現(xiàn)開裂、空鼓的情況,再次裝修時(shí)免不了都要替換掉。然而,在家裝中廚房與衛(wèi)生間的瓷磚使用率是最高的。因?yàn)榇纱u擁有耐腐蝕、耐磨、易清潔、吸水性低等特點(diǎn),所以在易造成污垢的房間內(nèi)通常都會使用瓷磚。衛(wèi)生間和廚房作為主要的生活空間,在二次裝修中翻建的比例幾乎是100%,同樣也代表了需要瓷磚的幾率也是100%,這個(gè)出口帶給瓷磚市場很大機(jī)會。

軟性需求主要源自消費(fèi)者對家裝風(fēng)格變化的追求。家裝風(fēng)格一直在變化,前幾年流行“古典歐式”裝修風(fēng)格,近兩年又開始流行“工業(yè)風(fēng)”。家裝風(fēng)格的變化其實(shí)是人們審美的變化,當(dāng)某種風(fēng)格取悅了消費(fèi)者,流行成風(fēng)時(shí),消費(fèi)者自然就有了再次裝修的需求。

現(xiàn)在的年輕人更是對裝修有風(fēng)格偏好,很多舊房當(dāng)婚房時(shí),重新裝修是不可避免的,很多房子甚至要整體重裝。像傳統(tǒng)的田園碎花、古典歐式、傳統(tǒng)中式,美式鄉(xiāng)村等等,這些裝修風(fēng)格已經(jīng)無法滿足現(xiàn)在年輕人越來越挑剔的審美品味了。簡歐、現(xiàn)代、簡約、簡中、混搭風(fēng)格都是需要瓷磚搭配,而這些風(fēng)格正好迎合了年輕人的思想。

根據(jù)波士頓咨詢公司數(shù)據(jù),中國消費(fèi)市場在5年內(nèi)將有2.3 萬億美元的增量,而其中 65% 都將由 80 后、90 后及 00 后帶來。在未來,房屋二次裝修的頻次必定會逐步增加。

二次裝修時(shí),瓷磚的解決方案

無論是硬性需求還是軟性需求,再次裝修時(shí)消費(fèi)者都會參考當(dāng)下流行的風(fēng)格。瓷磚行業(yè)也在根據(jù)用戶需求,不斷更新產(chǎn)品迎合當(dāng)下的裝修風(fēng)格。加上瓷磚門店提供的設(shè)計(jì)服務(wù)也能滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求。這代表瓷磚在二次裝修上能滿足大部分消費(fèi)者的大部分需求,但是唯一不能滿足的就是價(jià)位。

二次裝修時(shí)瓷磚的處理辦法之一是敲舊鋪新。如果采用瓷磚加水泥,這種傳統(tǒng)的濕貼方法,二次裝修的成本幾乎可以達(dá)到一次裝修的兩倍。將舊的瓷磚敲掉、廢品運(yùn)輸,增加了施工量,也增加了裝修費(fèi)用,甚至一不小心還會損壞預(yù)埋的水電線路。通常會選擇這種方式重新鋪貼的都是房齡較大、瓷磚款式較舊或出現(xiàn)破損的房屋。3、4年內(nèi)重新裝修的消費(fèi)者,出于對費(fèi)用的考慮,通常不會翻新瓷磚。

瓷磚重新鋪貼的另一個(gè)辦法是,新磚覆蓋舊磚。這種辦法成本低、速度快、更環(huán)保,直接將新瓷磚用瓷磚膠覆蓋在舊磚上就可以。為了減少地板的厚度,可以選擇較薄的瓷磚,比如薄板,如果使用5.5mm的薄板,薄板加瓷磚膠厚度總共不會超過10mm,采用這樣的方式,只需將房間的門框底部提高10 mm即可。

為了控制地面的高度,薄板或者薄板是最好的選擇。目前市場上的薄板、薄板的產(chǎn)品已非常豐富,規(guī)格有600×1200×4.8mm、900×1800×5.5mm、1200×2400×5.5mm等可以選擇,花色上也符合當(dāng)下的流行趨勢,有仿大理石、仿花崗巖、木紋、玉石、布藝等。除了厚度,幾乎與傳統(tǒng)瓷磚沒有區(qū)別。大尺寸的薄板不管上墻還是鋪地,都很符合現(xiàn)在流行的簡約風(fēng)格。

除了裝修風(fēng)格,二次裝修的消費(fèi)者也更注重環(huán)保和費(fèi)用,薄板是一個(gè)好選擇,但是由于價(jià)格和普及性弱,薄板產(chǎn)品還沒有被大眾所接受。在二次裝修上,無論是房屋風(fēng)格、鋪貼設(shè)計(jì)、鋪貼方式,還是產(chǎn)品本身,都是企業(yè)需要慎重思考的地方。

產(chǎn)品的本質(zhì)都是基于服務(wù)消費(fèi)者,當(dāng)消費(fèi)者的某一類需求凸顯時(shí),幫他們解決問題就是品牌獲得市場的方式之一。瓷磚新產(chǎn)品是這樣,二次裝修的市場也是這樣。

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