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無社保也可購房? 固安:多樓盤推銷“無社??少彿俊?/h1>
  • 2017年8月11日 FanTianQing來源:騰訊新聞 657 38
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在經(jīng)歷一系列房地產(chǎn)調(diào)控后,目前固安樓市普遍受三年社保政策影響,降溫明顯。而一些開發(fā)商、中介在利益驅(qū)使下,出現(xiàn)了與購房者簽訂交易協(xié)議,三年后再過戶的操作手段。

樓盤,樓盤違規(guī)賣房

  在經(jīng)歷一系列房地產(chǎn)調(diào)控后,目前固安樓市普遍受三年社保政策影響,降溫明顯。新房售樓處、二手房中介機(jī)構(gòu),都很少有人問津,與政策出臺前的熱鬧情景呈現(xiàn)鮮明對比。

  3月份以來,包括固安在內(nèi)環(huán)京區(qū)縣紛紛加強(qiáng)對樓市的調(diào)控,提出非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%。在此基礎(chǔ)上,6月2日,北三縣及廊坊、永清、固安、霸州、文安購房資格進(jìn)一步升級:非本市戶籍居民購房需提供3年當(dāng)?shù)厣绫G蚁拶?套。雖然政策對購房者的戶籍、社保做了明確限定,但新京報(bào)記者在實(shí)地探訪中發(fā)現(xiàn),有樓盤銷售人員稱,外地人與開發(fā)商簽訂協(xié)議,這三年由開發(fā)商繳社保,三年后再正式網(wǎng)簽;也有銷售人員稱,開發(fā)商“有關(guān)系”,可直接送戶口。甚至有銷售稱,可花錢補(bǔ)交社保。

  對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,凡補(bǔ)繳社保的做法是違規(guī)的,購房者權(quán)益不受法律保護(hù)。而固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士亦表示,私下簽協(xié)議三年后再網(wǎng)簽沒保障,最好不要買。

  部分樓盤違規(guī)賣房

  近日,記者走訪固安多個(gè)樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),隨限購政策不斷升級,一些開發(fā)商、中介在利益驅(qū)使下,出現(xiàn)了與購房者簽訂交易協(xié)議,三年后再過戶的操作手段。

  位于育才南路附近,由九鼎集團(tuán)開發(fā)的學(xué)府清華項(xiàng)目目前開始意向登記,針對外地人三年社保的購房限制,學(xué)府清華銷售人員表示,前期可與開發(fā)商簽訂一個(gè)認(rèn)購協(xié)議,從購房之日起開始繳納社保,三年之后再網(wǎng)簽過戶。這一過程中,購房者可自己找渠道上社保,或開發(fā)商給購房者找渠道,開發(fā)商不收費(fèi)。北京的社保可以不斷,同時(shí)可以在固安再上一份社保,“全國社保沒有聯(lián)網(wǎng),兩者之間不會(huì)沖突,”上述銷售人員還表示,三年之內(nèi)購房者不想要,還可找一個(gè)意向買家,前提必須是對方滿足購房需求,等三年之后交房,“可把戶名換掉,投資、自住都可?!?/p>

  開發(fā)商繞過限購政策,幫非本地購房人買房的現(xiàn)象,并非個(gè)例。位于106國道與興旺路街交叉口附近的綠宸萬華城銷售人員表示,一人只能在全國范圍內(nèi)上一份社保。因此,如果是“自由人”(所謂“自由人”,即沒有工作,或此前未繳納過社保)就可以跟開發(fā)商簽一份承諾書,具體協(xié)議內(nèi)容,由該公司相關(guān)律師起草。簽訂合同后,在固安繳納三年社保,再進(jìn)行網(wǎng)簽。

  上述銷售人員坦言,固安買房的大多是北京外溢人群,受三年社保政策影響,普遍不具備購買資格,而固安當(dāng)?shù)厝嗽诜績r(jià)七八千時(shí)基本已買入。因此,通過上述協(xié)議購房的現(xiàn)象并不多。

  外地人無社保仍可購房?

  記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn),有樓盤銷售人員公開宣稱開發(fā)商“有關(guān)系”,可辦戶口或開準(zhǔn)購證明。

  位于固安柳泉新城區(qū)的京南溫泉城銷售人員表示,外地人無社保仍可購房,原因在于:該項(xiàng)目不受政策限制,開發(fā)商送戶口,也可開出準(zhǔn)購證明,“一個(gè)月左右就能辦下來?!变N售人員稱,該項(xiàng)目已是現(xiàn)房,屬“固安唯一可賣住宅”。其還強(qiáng)調(diào)開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大,購房手續(xù)都是合法合規(guī)。據(jù)這位銷售人員表示,該項(xiàng)目開發(fā)商為萬隆,此前在固安做商業(yè)地產(chǎn),此是首次開發(fā)住宅項(xiàng)目。

  除此之外,金海太陽公園一銷售人員表示,目前項(xiàng)目有兩套138平米的特價(jià)房,單價(jià)13000元左右,由于該房源是限購之前已購房屋,可以改“底單”,外地購房者無需解決戶口和社保問題即可購房。

  一位當(dāng)?shù)刂科箝_發(fā)的樓盤銷售人員亦表示,現(xiàn)在新房要等繳納三年社保后再買,但中介手里有項(xiàng)目現(xiàn)房在售,他可以推薦中介與購房者簽協(xié)議,等交三年社保后再過戶。

  “三年后再網(wǎng)簽”無保障

  政策規(guī)定,非廊坊戶籍購房需有當(dāng)?shù)厝昙耙陨仙绫;蚣{稅證明。對北京購房者而言,是將北京社保暫停,在固安上社保三年?

  “這些問題估計(jì)銷售也答不出來?!币晃涣私猱?dāng)?shù)厥袌鲂星榈臉I(yè)內(nèi)人士指出,目前還沒看到具體的文件說明。

  房天下副總裁司智認(rèn)為,目前開發(fā)商無法通過補(bǔ)繳社保來完成交易,凡是補(bǔ)繳社保的做法都是違規(guī)的,購房者權(quán)益不受法律保護(hù)。

  記者以購房者身份來到固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢。一位工作人員表示,簽訂三年合同,三年后再網(wǎng)簽肯定沒有保障,最好不要買。另一工作人員亦表示,這一做法并不合規(guī),這是購房者單純跟開發(fā)商簽訂的協(xié)議,誰知道三年以后怎么樣?“我個(gè)人不太提倡,三年后房價(jià)漲了還行,但有可能開發(fā)商不認(rèn),跌了有可能你還不認(rèn)呢?三年后政策如何也不知道?!边@位工作人員說。

  中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示,對業(yè)主來說可能存很多變數(shù),比如開發(fā)商會(huì)不會(huì)發(fā)生一房二賣或抵押的情況。

  另外,如果開發(fā)商三年中發(fā)生債務(wù)糾紛,這些款項(xiàng)和房子還面臨被查封凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn),甚至被還債,“躲避監(jiān)管政策,合同也可能會(huì)被認(rèn)定無效?!?/p>

  有業(yè)內(nèi)人士表示,在此輪宏觀調(diào)控中,平抑房價(jià)是中央的重要方針政策,地方政府不能放任開發(fā)商采用變通的手段對抗或化解限購政策,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起監(jiān)管的責(zé)任。

  固安一位不愿具名的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也表示,這是當(dāng)?shù)卣O(jiān)管不力才導(dǎo)致出現(xiàn)的現(xiàn)象,地方主管部門不應(yīng)該對區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目,在限購政策上打擦邊球的行為聽之任之。

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