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“租購同權”并非新政 要求具有本市戶籍準入門檻仍高

  • 2017年7月20日 ZhouXun來源:中新網(wǎng) 1318 86
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據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,租購同權其實并非新政,在一線城市,滿足特定條件的承租人子女均可享受就近入學,但基于優(yōu)先級別的不同,承租人子女上優(yōu)質(zhì)學校的可能性仍然不大。

近日,廣州提出賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權,遂引發(fā)輿論熱議。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,租購同權其實并非新政,在一線城市,滿足特定條件的承租人子女均可享受就近入學,但基于優(yōu)先級別的不同,承租人子女上優(yōu)質(zhì)學校的可能性仍然不大。

“租購同權”并非新政 要求具有本市戶籍準入門檻仍高

“租購同權”并非新政 準入門檻仍高

17日,廣州市政府發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,針對承租人子女就近入學條件、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩(wěn)定居住權等16個方面提出了具體要求。

而被媒體和公眾廣泛關注的“購租同權”其實僅存在于就近入學的條款中。

廣州明確,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。適應人群包括廣州戶籍適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權住房,以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀,具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

“就近入學的準入門檻還是很高?!辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領撰文表示,所謂“符合條件的承租人子女”,要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。首先具有本市戶籍的大部分人都有自住住房,其次人才綠卡的數(shù)量非常有限,因此,邊際效應基本可以忽略。

楊現(xiàn)領還提到這一政策并非新政策,只是在現(xiàn)有條件和背景下的重申或強化,實質(zhì)性的增量影響不大。

權益可同享 但別忘了“先后”也有別

既是同權,那么住房的租、購差異真不會影響子女入學?

其實不然,其中的關鍵就在“優(yōu)先”二字。張大偉認為,承租人子女可以就近入學,并非保證優(yōu)質(zhì)學區(qū)入學。在一線城市承租人子女都是可以入學的,只不過是限制條件和強度有所不同,且前提是學區(qū)有余量;不僅如此,基于優(yōu)先級別的不同,承租人子女上優(yōu)質(zhì)學校的可能性并不大。

以北京為例,在非熱點學區(qū),外地戶籍人士子女通過租房具備了五證后是可以就近入學的,但在西城、海淀等熱點學區(qū),一般只能保證“房戶合一”的第一順位入學。

不僅如此,廣州要求承租人子女就近入學還需符合積分入學的條件。據(jù)相關媒體報道,這一舉措幾年前就在深圳、上海、天津、長沙等城市執(zhí)行,非本地戶籍子女都可在當?shù)厣蠈W,但同樣要積分排隊。

利好租賃市場 租金、房價看漲看跌?

此舉對廣州租賃市場的利好毋庸置疑,但很多網(wǎng)友想到,如果沒房的人都去踏實租房了,廣州房價會不會降?隨之而來的,學區(qū)房源的租金會否飛漲?

張大偉對中新網(wǎng)記者表達了自己的擔心,“租購同權或會導致學區(qū)房租賃需求爆發(fā)”,原本一線城市的學區(qū)房學位就十分緊張,業(yè)主子女都不一定能滿足入學需求,如果承租人再加進來,學區(qū)房租金將有上漲動力。

從另一個角度來看,如果實現(xiàn)了“租者幸福居住”,整體購房意愿就會降低,能不能再給廣州房價降降溫?

“對廣州房價的短期影響不應被夸大?!睏瞵F(xiàn)領強調(diào),寄望于租購同權解決房價問題并不現(xiàn)實,目前學區(qū)房房價過高的癥結在于教育資源供給不足,使得學區(qū)成為稀缺資源,破解關鍵是通過市場化、民營化的機制釋放教育供給能力。

租購同權或引權利分割沖突?

在業(yè)主與租戶之間,到底存在怎樣的權責差異?

一位房地產(chǎn)行業(yè)律師對中新網(wǎng)記者表示,房屋所有人具有占有、使用,處分、受益四項基本權利,可以對房屋進行出租出售、抵押贈予等處置;而承租人僅是依據(jù)租賃合同取得了使用權,在產(chǎn)權劃分上有明顯不同。

延伸來看,租購同權還可能面臨權利分割的沖突?!叭绻繓|只是臨時出租房屋,而承租人憑借積分入學享受了就近入學的公共服務權益,當房東收回房屋后,是否還能再次享受這一權益呢?”據(jù)上述法律行業(yè)人士分析,租購同權對承租人來說是利好,但還需要更多實踐經(jīng)驗來逐步完善。

延伸閱讀

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