廣州宣布的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”哪些方面最值得關(guān)注？

• 2017年7月20日 YaoEnHua來源：北京時(shí)間 619 35
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7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月70個(gè)大中城市住宅銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，樓市雙拐點(diǎn)行情出現(xiàn)：一二線城市房?jī)r(jià)全面被控制，首次出現(xiàn)一線城市漲幅平均下行;另外，上漲城市依然集中在三四線城市。

7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月70個(gè)大中城市住宅銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，樓市雙拐點(diǎn)行情出現(xiàn)：一二線城市房?jī)r(jià)全面被控制，首次出現(xiàn)一線城市漲幅平均下行;另外，上漲城市依然集中在三四線城市。

此外，廣州樓市也爆出大消息，廣州市政府網(wǎng)站掛出通知，其中提出一條“顛覆性”的措施：租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

廣州“開口子”，這意味著只要符合條件的租房人，未來可以與業(yè)主一樣，其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利。

“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”具體內(nèi)容如下：

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

專家指出，廣州發(fā)展住房租賃市場(chǎng)猶如重磅炸彈，將深遠(yuǎn)影響廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)。深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉博士認(rèn)為，廣州出臺(tái)此文件，一方面是為了貫徹國(guó)務(wù)院39號(hào)文，另一方面是貫徹年初住建部發(fā)的文件。

“這對(duì)剛需租房有好處，”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)后，不是所有人都需要買房了，一部分人會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)?！?/p>

為什么此舉是具有里程碑意義的呢?現(xiàn)在北京、上海等城市，房?jī)r(jià)貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)質(zhì)資源，比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，醫(yī)療等資源。

而這些資源往往具有獨(dú)占性(即按片劃分的擇校體系)，也就是說，只有買房子的人，擁有產(chǎn)權(quán)的人才能夠享受。稀缺就會(huì)導(dǎo)致溢價(jià)，因此最貴的房子往往是所謂的學(xué)校房，醫(yī)療房。

不少所謂的地產(chǎn)專家或者推銷者，也常常會(huì)把這種獨(dú)占性和稀缺性當(dāng)做是推薦房源的最重要理由，也是這個(gè)道理。有分析認(rèn)為，最貴學(xué)校房的上漲邏輯中可能有三分之一都是因?yàn)閾碛薪逃荣Y源的獨(dú)占性。

現(xiàn)在，按照廣州的規(guī)定，租房可以和購(gòu)房享受同樣的資源，那么無形中就等于把租房的價(jià)值提高了許多，讓租房和購(gòu)房者擁有同樣的權(quán)利。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士提出不同意見：政府教育資源供應(yīng)不足，導(dǎo)致近年來學(xué)票價(jià)格持續(xù)上漲。其實(shí)租房人的子女在當(dāng)?shù)叵硎芫徒雽W(xué)的政策，很多城市這幾年都在執(zhí)行，比如深圳、上海、天津、長(zhǎng)沙、石家莊等城市，非本地戶籍的子女，都可以在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，但是，你得積分排隊(duì)。

比如深圳龍華區(qū)，第一類就是本地戶籍和買了房的，積分最多，其它條件的排位都靠后，在教育資源本來就有限的情況下，有房的都不一定能排到好學(xué)校，更別說排名五六類的租房人了。

有石家莊的網(wǎng)友稱，他們那早就是租買同權(quán)，只要在街道辦登記的租賃合同，就可以享受就近上學(xué)，這政策實(shí)行有幾年了，但這波房?jī)r(jià)上漲照樣翻了一倍。

這里還有一個(gè)隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。

業(yè)內(nèi)人士指出，關(guān)鍵還是要靠教育資源的供應(yīng)，如果不能持續(xù)增加，后面這些政策等同虛設(shè)。

說完這條具有歷史性意義的條款以外，其實(shí)廣州本次的通知中還有幾個(gè)重要的內(nèi)容：

增加租賃住房用地有效供應(yīng)。將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積

允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。

允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。

這三個(gè)條款，可以稱之位租賃住房三部曲!分別從土地、商業(yè)用房、個(gè)人改造房等三個(gè)維度來提供租賃住房。

土地方面，從拍地的時(shí)候就強(qiáng)調(diào)，要有純租房，既化解土地市場(chǎng)的熱炒，就可以增加出租市場(chǎng)的供應(yīng)。

商業(yè)用房，可以改造成租賃房，既可以盤活商業(yè)用房的存量，緩解其又功能屬性被抑制和過剩的局面，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源。

改造房的措施也給一些有出租意愿但是由于資質(zhì)，安全標(biāo)準(zhǔn)等問題無法進(jìn)入租房市場(chǎng)的房源以合理性。

最后想說，租房正在成為政策導(dǎo)向的趨勢(shì)。

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