???? 據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月第四周(6月19日-6月25日)北京(樓盤(pán))商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)共實(shí)現(xiàn)成交494套，成交面積7.81萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加8%、20%。

　　從6月數(shù)據(jù)來(lái)看，截止25日，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交1611套，環(huán)比減少22%，同比更是出現(xiàn)53%的減少。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，自去年開(kāi)始，商辦類(lèi)產(chǎn)品已經(jīng)占據(jù)了住宅成交的半壁江山，純商品住宅成交份額已極度收縮。但是去年以及今年仍不斷收緊的樓市新政，依然對(duì)商品住宅成交產(chǎn)生了直接影響，市場(chǎng)處于進(jìn)一步收縮當(dāng)中。

　　從成交前十項(xiàng)目來(lái)看，種類(lèi)豐富，既包含興創(chuàng)榮墅、北科建泰禾麗春湖院子等別墅項(xiàng)目，也包含成交價(jià)近8萬(wàn)元的景粼原著等高端公寓項(xiàng)目;既包含懷柔、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目，也包含朝陽(yáng)、豐臺(tái)等城區(qū)項(xiàng)目。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，從成交的多樣性可以看出，此次新政對(duì)于供應(yīng)的影響大于需求。從需求端角度來(lái)看，雖然有未來(lái)大量“限價(jià)地”項(xiàng)目的預(yù)期，但是對(duì)于中高端需求來(lái)說(shuō)，未來(lái)限價(jià)地塊項(xiàng)目品質(zhì)注定被局限，無(wú)法與目前同區(qū)域在售項(xiàng)目比擬;而對(duì)于遠(yuǎn)郊區(qū)縣而言，限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與目前在售項(xiàng)目差距并不大，因此也難以形成真正的需求制約。

　　而從供應(yīng)角度來(lái)看，上周北京商品住宅市場(chǎng)僅有泰禾?昌平拾景園一個(gè)項(xiàng)目入市，截止25日6月份也僅有7個(gè)項(xiàng)目入市。新政對(duì)于預(yù)售價(jià)格的監(jiān)管使得供應(yīng)絕對(duì)數(shù)量受到嚴(yán)重制約，這也是造成成交量不斷下滑的最直接也是最主要原因。而供需的不對(duì)稱(chēng)使得近期入市的多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)量均可圈可點(diǎn)，例如之前一周入市的九章別墅，售價(jià)高達(dá)8200萬(wàn)元/套起，入市18套目前僅余5套;而上周入市的泰禾?昌平拾景園據(jù)悉當(dāng)日認(rèn)購(gòu)額即高達(dá)20億。這其中一方面是基于新政后項(xiàng)目銷(xiāo)售策略已調(diào)整到位，另一方面也印證了市場(chǎng)需求依然具備一定基礎(chǔ)。