深圳樓市調控的長期效應顯現(xiàn)，目前二手房交易中，非深戶成交占比僅有26%，達到歷史最低水平。

　　“今年以來，我們這里成交的客戶中，還是以深圳本地客戶為主，外地客戶基本沒有出現(xiàn)?！弊蛉眨Ｌ锵旅妨忠患业禺a中介地鋪經理向記者介紹說，近兩個月成交的三四十套二手房，僅有一兩套是外地客戶成交的。而在去年四季度的時候，這個比例會大很多。

　　深圳中原地產的統(tǒng)計數(shù)據顯示， 2月非深戶成交占比僅有26%，環(huán)比減少2%，達到歷史最低水平。深圳自10·4政策之后，非深戶購房門檻提高，成交占比也在逐月下降。

　　隨著外地客戶的減少，市場的成交主力轉向剛需戶型以及低均價物業(yè)。從中原地產、安居客成交面積段分布來看，單價3萬-5萬元/平方米以及90平方米以下剛需戶型為主，60-90平方米占比最多，達四成左右。

　　龍崗“2字頭”二手房受剛需青睞

　　深圳性價比較高的樓盤在哪個區(qū)域?記者了解到，在龍崗尚有一些“2字頭”的二手盤。從成交量看，龍崗也是成交占比最多的區(qū)域。房價相對較低、交通建設加速，成為剛需青睞龍崗的重要原因。

　　“茂業(yè)城三房72平方米的總價只要195萬元，單價2.7萬元/平方米。如果是單房，115萬元就能搞定?！痹邶垗彶技患抑薪榈劁仯浖o人員向記者介紹說，“如果在附近房源仔細找，還是能夠找到單價在2萬元/平方米的房源，以茂業(yè)城最多，其他的麗湖花園、龍珠花園，這些老舊二手房，也有部分戶型在‘2字頭’。”

　　記者在58同城、趕集網等平臺上發(fā)現(xiàn)，深圳“2字頭”的二手房主要分布在坪山、龍崗布吉等部分區(qū)域，因為龍崗距離市中心較近，成為剛需首選的區(qū)域。

　　龍崗之所以受到剛需青睞，除了房價相對較低以外，配套建設加速也是一個重要原因。

　　近日，地鐵14號線規(guī)劃站點對外公布，該條地鐵線除了串聯(lián)福田、羅湖、龍崗、坪山，最大的亮點是與惠州連接。該條地鐵線路在龍崗段設有6個站點。除了14號線，龍崗還有3號線東延段、10號線、16號線等交通建設項目，建成開通后將提高龍崗軌道交通的覆蓋水平。