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兩會(huì)閉幕樓市風(fēng)云變幻 百強(qiáng)房企總市值為3.18萬億元

2017年3月21日     來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)      編輯:WangWanZhen      繁體
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兩會(huì)閉幕,樓市風(fēng)云變幻。中房MVM(MarketValueManagement市值管理)研究中心推出的2017年3月市值百強(qiáng)榜顯示:本期獲取樣本的215家上市房企,總市值環(huán)比再上漲5.2%至3.83萬

  兩會(huì)閉幕,樓市風(fēng)云變幻。中房MVM(MarketValueManagement市值管理)研究中心推出的2017年3月市值百強(qiáng)榜顯示:本期獲取樣本的215家上市房企,總市值環(huán)比再上漲5.2%至3.83萬億元。百強(qiáng)房企總市值為3.18萬億元,環(huán)比上漲5.6%。百強(qiáng)市值房企門檻依然維持在百億元左右。

樓市市值

  可以發(fā)現(xiàn),樓市的熱度已經(jīng)從一線城市傳導(dǎo)到地方城市,兩會(huì)期間決策層更是強(qiáng)調(diào)分城施策,希望整體市場以穩(wěn)為主,加強(qiáng)三四線城市去庫存。

  為抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫,近日,部分地方政府跟進(jìn)樓市調(diào)控新政。繼杭州、南昌等9座二線城市限購升級(jí)后,3月15日,南京、青島也發(fā)布新的限購措施,包括滁州、三亞、贛州在內(nèi)的6座三四線城市也陸續(xù)出臺(tái)新政調(diào)控樓市。

  碧桂園市值首破千億元站上領(lǐng)漲榜首

  兩會(huì)期間,大家都在從不同的部委發(fā)聲中尋找樓市的發(fā)展趨勢。央行行長周小川的說法是“住房貸款在中國還會(huì)以相對比較快的速度發(fā)展,但是確實(shí)要適當(dāng)平衡?!弊〗ú坎块L陳政高表示自己對中國的房地產(chǎn)市場充滿了信心,強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)棚戶區(qū)改造和貨幣化安置,促進(jìn)三四線城市去庫存。這對于房企來說,也給出了明確的信號(hào),需要結(jié)合各自企業(yè)實(shí)際“因地制宜”。

  本月千億市值房企新增1家,變?yōu)?家。碧桂園3月市值環(huán)比上漲近300億元,大步進(jìn)入千億軍團(tuán),市值達(dá)到1285億元,登上領(lǐng)漲榜首。

  用毛筆字寫的“建老百姓買得起的房子”掛在碧桂園高管的辦公室里,這是全國政協(xié)委員、碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)提出的碧桂園生存之道。

  在今年的兩會(huì)上,楊國強(qiáng)的提案依舊未提房地產(chǎn),而是一份為《關(guān)于推進(jìn)職業(yè)教育發(fā)展助力扶貧攻堅(jiān)的提案》,關(guān)注中國的教育扶貧事業(yè)。

  起家于三四線城市的碧桂園,通過“農(nóng)村包圍城市“的戰(zhàn)略,銷售業(yè)績迅速擴(kuò)展成千億航母級(jí)房企。從研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前2個(gè)月,碧桂園銷售總額和拿地總額均位居行業(yè)榜首。其中,在本月房企領(lǐng)漲榜單上,碧桂園以872億元的銷售額領(lǐng)先,多出排在第二位的萬科13億元。

  本月,千億市值房企還包括中國海外發(fā)展、萬科A、招商蛇口、華潤置地、保利地產(chǎn)、綠地控股。其中前6家市值出現(xiàn)不同幅度上漲,平均漲幅超過100億元,第七名綠地控股市值環(huán)比小幅下滑4億元。

  七成房企市值上漲兩極分化趨勢加劇

  中房MVM研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,本月百強(qiáng)市值房企中,有超過七成房企市值出現(xiàn)不同幅度上漲,除去8家停牌房企,平均漲幅約為30億元。

  從本月市值榜領(lǐng)漲的榜單來看,品牌房企的資本價(jià)值再度被印證。除了登上領(lǐng)漲榜首的碧桂園,榜單上還包括恒大地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、招商蛇口、富力地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和華夏幸福9家知名品牌房企。

  這些領(lǐng)漲榜單上的品牌房企各有發(fā)展特色,近期這些品牌房企也頻出利好消息。3月10日,富力地產(chǎn)發(fā)布2016年業(yè)績顯示,去年該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)額537.3億元,同比增長21%;凈利潤67.56億元,同比增長20%,公司現(xiàn)金充裕,現(xiàn)持有現(xiàn)金459.7億元。

  而融創(chuàng)中國還是堅(jiān)持“買買買”路線,其公司收購的步伐越走越快。在3月初,融創(chuàng)中國發(fā)布公告,收購天津博聯(lián)投資擁有的北京融智瑞豐30%的股權(quán)和債權(quán),總代價(jià)為人民幣7億元;同月,融創(chuàng)中國還宣布將收購成都聯(lián)創(chuàng)融錦49%的股權(quán),總代價(jià)為16億元。

  避開“面粉比面包貴”的土地市場,融創(chuàng)中國創(chuàng)始人孫宏斌有著自己的拿地哲學(xué),通過大量并購獲得土地儲(chǔ)備,意在節(jié)省企業(yè)招拍掛拿地的成本。

  形成鮮明對比的是,本月的市值領(lǐng)跌榜單上全部是中小房企。從215家市值總榜單來看,登上市值領(lǐng)跌榜單的房企,市值排在百名之外的就達(dá)到了5家,領(lǐng)跌榜前10的房企市值平均跌幅約為15億元。

  值得關(guān)注的是,排在領(lǐng)跌榜首的萬家文化正在接受證監(jiān)會(huì)的調(diào)查,其2月27日公告顯示,證監(jiān)會(huì)發(fā)函:“因你公司涉嫌違反證券法律法規(guī),根據(jù)《中華人民共和國證券法》的有關(guān)規(guī)定,我會(huì)決定對你公司進(jìn)行立案調(diào)查,請予以配合?!比f家文化會(huì)不會(huì)成為證監(jiān)會(huì)要查處的“妖股”,還有待進(jìn)一步調(diào)查結(jié)果公布。

  從市值的變化可以看到,房企的兩極分化正在進(jìn)一步加劇,房地產(chǎn)行業(yè)也將在不斷的調(diào)整中更加穩(wěn)定健康。

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