值得關注的是，海航系不是唯一一家在香港發(fā)力的內地企業(yè)。

　　就在今年2月24日，內地房企龍光地產(chǎn)聯(lián)手合景泰富以總價168.55億港元，獲得位于香港鴨脷洲利南道第136號高端住宅地塊，創(chuàng)下香港近年來單幅土地成交總價的最高紀錄。而去年8月份，五礦地產(chǎn)也出資40億港元摘得香港一幅住宅用地。

　　據(jù)《證券日報》記者根據(jù)香港地政總署賣地記錄逐一統(tǒng)計，2016年5月份至今，香港共賣地32.38萬平方米，土地收入達1095億港元。不過，除去商業(yè)、一幅工業(yè)用地及幾個加油站用地外，住宅用地出讓金額合計約為891億港元，而上述中資房企所拿住宅用地合計耗資約481億港元，占比高達54%。

　　有機構統(tǒng)計，2011年至今，包括中海、萬科、保利置業(yè)、世茂、明發(fā)、中信、中冶、五礦、海航等企業(yè)在內，內地房企在香港參與公開住宅用地出讓，累計共成交23幅，投資總額達764億港元。從2011年的僅1家內地房企在港獲得1幅宅地，到2016年的6家內地開發(fā)商共計摘得7幅宅地，近六年來，內地房企在港投資項目數(shù)和投資總額逐年遞增。

　　對此，第一太平戴維斯估值及顧問服務董事總經(jīng)理陳超國向本報記者表示，不少業(yè)主擁有多個住宅單位，但他們放售某個單位后如想重新購入住宅單位，必須支付百分之十五印花稅，如以公司名義購買，更須支付百分之三十印花稅。在這種情況下，這些業(yè)主多不愿出售物業(yè)，因為重置物業(yè)的成本甚高。因此，二手樓盤供應在多項辣招推出后大幅減少。雖然近年一手樓供應已稍為增多，但發(fā)展商通過靈活變化的優(yōu)惠回扣，再加上高超的市場推廣技巧，在二手盤短缺的情況下，不少市民被吸引高價購入一手樓單位。

　　值得關注的是，據(jù)紀言迅向本報記者透露，香港樓市收取印花稅后，目前非香港買家在香港買房稅費較高，內地買家?guī)缀踅^跡。也就是說，中資房企在香港開發(fā)住宅，主要還是賣給香港居民。從現(xiàn)在的市場形勢來看，香港居民有觀望情緒，但當新盤出現(xiàn)時，仍有排隊購房現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　更重要的是，在紀言迅看來，在香港高價拿地雖有風險，但企業(yè)也有融資優(yōu)勢，在香港開發(fā)住宅項目，借貸成本較低，若企業(yè)有香港上市平臺，則融資渠道更多，利于控制項目成本。