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樓盤土地年限僅剩25年 對于土地年限購房者應(yīng)注意哪些問題?

2017年3月10日     來源:南方日報      編輯:HeDaoHui      繁體
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作為2017年初僅有的少數(shù)幾個推售新房源的樓盤,惠城水口一城悅府(東城雅筑花園)樓盤日前開盤入市銷售受到購房者的廣泛關(guān)注。然而,項目土地年限縮水問題則引起市民擔(dān)心。市民劉先生近日就向媒體報料稱,樓盤土地年限只有25年了,開發(fā)商承諾會補地價,但是現(xiàn)在也沒有進

樓市

  作為2017年初僅有的少數(shù)幾個推售新房源的樓盤,惠城水口一城悅府(東城雅筑花園)樓盤日前開盤入市銷售受到購房者的廣泛關(guān)注。然而,項目土地年限縮水問題則引起市民擔(dān)心。市民劉先生近日就向媒體報料稱,樓盤土地年限只有25年了,開發(fā)商承諾會補地價,但是現(xiàn)在也沒有進展。記者跟進了解到,該樓盤宗地為惠府國用(2015)第13021700009號,當(dāng)前年限截止日為2042年12月1日。然而開發(fā)商表示將按照合同履行承諾,將土地年限延長至2068年12月31日,使得該土地住宅用地使用年限達到50年以上。

  開發(fā)企業(yè)該說法日前得到惠州市國土資源局的確認。該局相關(guān)負責(zé)人介紹,該局當(dāng)前已經(jīng)接收到企業(yè)針對一城悅府樓盤土地延期的相關(guān)申請,目前該項工作正在辦理中。

  同時,該負責(zé)人對于當(dāng)前樓盤土地年限糾紛有增多的趨勢表示,對于土地年限的長短周期,買賣雙方是否寫入購房合同和書面約定是關(guān)鍵。若企業(yè)未能按照合同約定實施,購房者則可按照合同約定條款維護自身合法權(quán)益。

  購房者??一城悅府土地年限僅剩25年

  跟隨樓市的走高,以往作為惠州城鄉(xiāng)結(jié)合部的水口片區(qū)也受到市場關(guān)注。在去年下半年合生上觀國際洋房突破1萬元/平方米的高價后,區(qū)域多個樓盤都逼近萬元左右的高位。

  5日,一城悅府開盤入市。盡管開盤均價普遍達到8500元—9000元/平方米,但對比金山湖、江北等地新盤售價仍處在較低位,吸引了大量剛需客戶前往置業(yè)。然而,樓盤自面市以來屢次傳出土地年限嚴重縮水的問題。

  “別的地方都破萬了,買不起了,這一樓盤雖然在水口,但生活還是比較方便的。”已帶家人看過房的市民劉先生向記者表示,對一城悅府項目還是比較滿意,社區(qū)不大但也不算小,住家比較適合。

  不過,劉先生說,樓盤土地年限問題不解決自己還是不敢買?!皫资f元砸下去,那可是自己所有的積蓄?!彼f,盡管接待他的樓盤銷售人員每次都承諾一定會延期,但看不到進展怕被忽悠。

  根據(jù)樓盤所在地塊和開發(fā)企業(yè)信息,記者在市國土局查詢相關(guān)土地信息了解到,一城悅府樓盤宗地編號為惠府國用(2015)第13021700009號,土地使用權(quán)人為惠州市怡浩房地產(chǎn)有限公司,該商住用地使用到期年限日期為2042年12月1日。

  開發(fā)商??將按購房合同補足至50年

  盡管當(dāng)前土地信息顯示僅剩25年使用周期,但劉先生仍表示期待,他介紹,據(jù)開發(fā)商的說法,樓盤在后續(xù)將會對宗地年限延期,并承諾在業(yè)主收樓之前,開發(fā)商會將土地使用期限延長至2068年12月31日。

  對于劉先生的說法,記者8日走訪該項目,樓盤接待的銷售人員在介紹完所有項目的區(qū)位、戶型和小區(qū)構(gòu)建之后,面對記者對于樓盤宗地年限問題表現(xiàn)出謹慎,但同時也表示無需擔(dān)心這個問題。

  該銷售人員介紹,開發(fā)商已經(jīng)承諾會延長土地年限,并會將相關(guān)承諾寫進購房合同。她還表示,據(jù)銷售人員內(nèi)部的消息,開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)準(zhǔn)備好申請資料,正在辦理土地年限的延期工作。

  一城悅府項目營銷總監(jiān)徐奇在記者連線過程中則表示,開發(fā)商的所有銷售工作都將按照與購房者簽訂的購房合同實施,土地年限也將按照要求做好延期。依據(jù)相關(guān)合同條款的介紹,樓盤住宅年限將延期至2068年,商服則延長至2049年。

  具體到目前樓盤該項工作的進展情況,徐奇則表示自己不是很清楚,相關(guān)土地延期和申請工作都是公司開發(fā)部門在處理。

  國土局??土地年限延期正在辦理中

  盡管開發(fā)商一再承諾將延續(xù)樓盤宗地年限,但具體進展如何?記者走訪市國土局了解到,該局當(dāng)前已經(jīng)接收到開發(fā)企業(yè)怡浩房地產(chǎn)有限公司針對樓盤土地延期的相關(guān)申請。這也意味著開發(fā)商關(guān)于樓盤土地延期的相關(guān)說法得到證實。

  該局相關(guān)負責(zé)人介紹,該申請辦理證號為:惠府國用(2015)字第13021700009號的地塊土地使用權(quán)延長使用年限手續(xù),住宅用地使用年限延長至2068年12月1日,商服用地使用年限延長至2049年12月1日。

  “目前該項業(yè)務(wù)正在辦理流程中,完成政府審批后就將進入到補繳地價的相關(guān)手續(xù)?!睋?jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)知情人士介紹,按照相關(guān)流程,在樓盤約定的年底交樓期限之前基本能夠辦理好。

  具體到補繳地價的費用,市國土局相關(guān)負責(zé)人介紹,詳細的金額還需要第三方評估公司的估價確定。他介紹,當(dāng)前實施的惠城基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)還是2014年發(fā)布的,當(dāng)前的土地價格水平已經(jīng)有了明顯的浮動,這些都需要評估公司根據(jù)具體的片區(qū)和樓盤項目價值作出評估。

  ■相關(guān)

  合生上觀國際土地延期正在變更登記

  不單是一城悅府,在水口片區(qū),由于歷史周期土地交易頻繁,多宗土地都為上世紀末交易出讓,土地年限“縮水”明顯。作為片區(qū)2016年市場的明星樓盤,合生上觀國際土地年限僅剩36年也一度受到質(zhì)疑。據(jù)市國土局最新消息,該宗地土地年限延期出現(xiàn)進展,土地年限變更登記辦理完就將正式將土地使用年限延長至2072年。

  去年,合生上觀國際受到市民的偏好,銷售價量齊升。與高價伴隨的,樓盤土地年限終止期限為2052年的問題受到關(guān)注,近萬元的單價購買的房源,土地年限卻只有30多年,開發(fā)商一度備受購房業(yè)主質(zhì)疑。

  與此同時,開發(fā)企業(yè)合生創(chuàng)展展開了土地年限延期的工作。去年9月份,企業(yè)向市國土局順利遞交土地延長年限的補繳地價方案。

  9日,記者從市國土局獲悉,該項目土地年限延期迎來新進展。據(jù)該局相關(guān)負責(zé)人介紹,該項工作已經(jīng)通過市政府的審批,補繳好土地價格正在辦理土地證號變更登記。該負責(zé)人坦言,辦理完變更登記相關(guān)手續(xù)也就意味著土地年限延期的正式實現(xiàn)。

  ■關(guān)注

  1.為何開發(fā)商只延期到50年?

  記者注意到,無論是正在辦理延期的一城悅府項目,還是即將完成延期的合生上觀國際,樓盤土地年限延長至2068年和2072年,按照當(dāng)前2017年份計算,分別僅剩下51年和55年。

  那么,是否有相關(guān)規(guī)定要求企業(yè)必須將土地年限延長到50年左右才能商住開發(fā)?市國土局用地科相關(guān)負責(zé)人告訴記者,在這一方面并沒有任何規(guī)定,企業(yè)只需要土地使用性質(zhì)是確定的就能夠進行相應(yīng)類型的開發(fā)。作為商住用地屬性的國有建設(shè)用地,就能夠按照土地規(guī)劃許可進行商住社區(qū)開發(fā)建設(shè),而對于土地年限的長短沒有限制。

  為何是50年?相關(guān)業(yè)內(nèi)人士則表示,更多的還是企業(yè)需要考慮消費者的心理接受程度。按照一般的購買心理來講,土地年限低于40年是肯定無法接受的,會影響到樓盤的正常銷售,然而,如果樓盤土地年限達到和超過50年周期,則基本能夠讓消費市民所接受。

  2.土地年限應(yīng)注意哪些問題?

  具體到對于樓盤土地年限市民應(yīng)該注意些什么?市國土局用地科相關(guān)負責(zé)人說,因為商住開發(fā)沒有對于土地年限長短的限制,購房市民在選購房源時更應(yīng)該注意,是否寫進購房合同是關(guān)鍵。

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),無論是松苑雅居還是喬弘模范生等樓盤,因為樓盤土地年限縮水問題都產(chǎn)生過買賣糾紛。但由于相關(guān)土地信息的公示和延期并沒有寫進合同,只是停留在銷售人員的口頭承諾,業(yè)主維權(quán)困難。

  該負責(zé)人則提醒市民,在購房過程中面對類似問題應(yīng)該看清相關(guān)合同的約定,讓企業(yè)將土地延期的相關(guān)承諾書面化。一旦企業(yè)無法履約,則將按照合同欺騙和欺詐銷售來處理,維護自身的合法權(quán)益。

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