針對備受關注的北京房價，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心在昨天聯(lián)合發(fā)布了首份大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(簡稱“BHPI指數(shù)”)，根據(jù)該BHPI指數(shù)顯示，北京房價近5年總體上漲188.46%，通州上漲了240%。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項目組執(zhí)行組長鄒琳華代表課題組發(fā)布指數(shù)稱，從全國來看，熱點城市房價同比漲幅巨大，局部房價泡沫突出。長三角和珠三角板塊房價開始停漲，但京津冀和中部城市板塊房價仍在走高。大城市進入高房價時代，北上廣深等18個樣本城市房價中位數(shù)破萬元。分城區(qū)看，2016年一線城市新興城區(qū)的房價漲幅要顯著高于老城區(qū)，表明具有中國特色的特大城市郊區(qū)化的時代已經(jīng)來臨。

　　從北京各區(qū)來看，以2012年1月房價為100，到2016年12月，各區(qū)定基房價指數(shù)由高到低分別為通州(339.97)、大興(305.58)、順義(301.57)、西城(293.8)、東城(288.68)、海淀(288.25)、朝陽(287.04)、石景山(282.02)、豐臺(278.11)、亦莊(271.44)、昌平(267.14)、門頭溝(257.61)、房山(226.24)。通州總體上漲239.97%，居北京各區(qū)首位，房山總體上漲126.24%，居各區(qū)末位。

　　北京近五年房價表現(xiàn)從高到低的大體順序是重點發(fā)展新城區(qū)、核心舊城區(qū)、非核心舊城區(qū)、其他新城區(qū)。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心研究員姜春梅介紹，BHPI指數(shù)根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實際成交數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術和國際通行的重復交易指數(shù)模型計算。

　　BHPI為月度指數(shù)，包含環(huán)比、同比、定基和中位數(shù)四個維度。BHPI指數(shù)體系目前覆蓋了33個主要城市和數(shù)十個重點城市的主要城區(qū)。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開放式房價指數(shù)，今后指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國所有城市。

　　專家分析稱，引入大數(shù)據(jù)，對于房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計編制有重要的作用。通過新技術的應用，BHPI指數(shù)盡可能規(guī)避房價指數(shù)編制常見的陰陽合同價、非理性報價、網(wǎng)簽時間滯后、加總失真等技術難題，從而更為貼近居民家庭對房價漲跌的真實感受，是現(xiàn)有官方房價統(tǒng)計指數(shù)體系外的一個有益嘗試、補充和參考。