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人民幣貶值,換美元還是買房?你要了解的,答案全在這里!

2017年1月9日     來源:互聯(lián)網(wǎng)      編輯:chinairnwz      繁體
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  截至2017年1月5日,離岸人民幣兌美元已跌至6.87元,市場普遍的預(yù)期是7元,現(xiàn)在看來只是時(shí)間問題。其實(shí)自2015年以來,離岸人民幣兌美元匯率就已經(jīng)跌去11%,在人民幣匯率連續(xù)下跌,國內(nèi)GDP呈現(xiàn)探底“L”型走勢的大背景下,國內(nèi)掀起了一股目的在于讓資金保值的投資浪潮。2016年開年香港保險(xiǎn)業(yè)務(wù)暴增,以至于2016年香港新增保險(xiǎn)業(yè)務(wù)60%,業(yè)內(nèi)人士表示大部分資金來自內(nèi)地;2016年5月,國內(nèi)在掀投資者炒房熱潮,北上廣深一房難求;2016年底,又掀起居民換匯熱潮,由于美元的強(qiáng)勢上漲以及美國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn),投資者們決定將人民幣兌換成美元,以求保值。
  
  那么,這些做法最終是否能真的實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值?某財(cái)經(jīng)記者采訪了田瑞工作室的首席投資分析師田瑞,他給我們提供了專業(yè)的觀點(diǎn)。
  
  美元不是最佳的外匯投資品種
  
  2016年世界主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增速緩慢,全球繼續(xù)實(shí)行量化寬松的貨幣政策,由此帶來了持續(xù)的CPI上漲,資金保值需求增加,再加上2016年以來英國脫歐、美國加息、特朗普獲選美國總統(tǒng)等一系列事件的發(fā)生,推高了金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性,在資金尋求更加穩(wěn)定安全的資產(chǎn)進(jìn)行配置時(shí),一些具備避險(xiǎn)功能的貨幣成了外匯市場的新寵,在全球主要貨幣相對(duì)人民幣的匯率中,并不是美元最具有保值增值性,而是日元、澳大利亞幣、加拿大元,這三個(gè)貨幣2016年相對(duì)人民幣的漲幅分別為13.42%、9.88%、9.73%。
  


  日元的漲幅最大,最受資金避險(xiǎn)市場的認(rèn)可,得益于專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)與日本長期的負(fù)利率政策。在市場發(fā)生大的波動(dòng)時(shí),專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)會(huì)把資金第一時(shí)間轉(zhuǎn)移到安全的資產(chǎn)上,而由于日本長期的負(fù)利率,降低了市場的資金成本,機(jī)構(gòu)借由日元的負(fù)利率,還可以和高息的貨幣之間做大資金的套利,所以當(dāng)市場發(fā)生大波動(dòng)時(shí),會(huì)增加避險(xiǎn)資金對(duì)日元的需求,從而推動(dòng)日元升值。
  
  2017年,房價(jià)將出現(xiàn)負(fù)增長
  
  2016年夏天,房價(jià)出現(xiàn)了異常強(qiáng)勢的上漲,本來還處在去庫存周期的房子,一夜之間變成了稀有品,多地出現(xiàn)一房難求,甚至投資者為爭奪一套商品房大打出手的情況,在這里,房子不在作為一種必要的生活資產(chǎn),而是成為了一種金融商品,一種金融衍生物,價(jià)值的衡量自然就不能僅限于普通的民用住房,因?yàn)槔锩孢€包含了對(duì)未來增值的預(yù)期。這個(gè)預(yù)期兌現(xiàn)后,會(huì)給房子的賣出方帶來利潤,但如果預(yù)期無法兌現(xiàn),則預(yù)期將成為泡沫。
  
  房地產(chǎn)作為中國GDP的支柱產(chǎn)業(yè),首當(dāng)其沖會(huì)受到市場資金流的影響,而匯率正是市場資金流的決定性因素之一。當(dāng)匯率上升,人民幣升值,會(huì)有大量的資金流入國內(nèi),這些錢有相當(dāng)一部分會(huì)流入最受投資者追捧的樓市,而人民幣升值,也會(huì)增加群眾的存款意愿,人民幣存款增加,相當(dāng)于增加了銀行的貸款額度,從而刺激經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向前,房地產(chǎn)也會(huì)從中收益;反之,如果匯率持續(xù)下跌,國內(nèi)的大量熱錢將轉(zhuǎn)移到國外,而人民的存款意愿也會(huì)降低,從而降低了市場上的現(xiàn)金流,現(xiàn)金流增加會(huì)推高物價(jià)水平,現(xiàn)金流減少將降低物價(jià)水平,所以房地產(chǎn)必然會(huì)受到影響,實(shí)際上,中國的房地產(chǎn)的確也是這樣跟隨匯率波動(dòng)的,金融危機(jī)后中國進(jìn)入人民幣升值通道,全國房價(jià)隨之大漲,在2014年初,人民幣開始貶值開始,全國房價(jià)也開始回落,盡管2016年的夏天對(duì)于中國的樓市是非常美好的時(shí)候,不過我們還是要提醒投資者們,隨著人民幣貶值影響的加深,買房,然后等著翻倍的時(shí)代或已經(jīng)過去,在未來,我們更應(yīng)該正視房地產(chǎn),將他當(dāng)成住房,而不是金融產(chǎn)品,經(jīng)濟(jì)的基本關(guān)系-供給,值得我們每個(gè)人重視。

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